一、原公告主要信息

原项目名称：新站***区新店花园二期安置房项目（A、B、C、D、E、F）地块土地出让和工程建设

原项目编号***p>

原公告日期：******月***日 00:00

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

新站***区新店花园二期安置房项目土地出让和工程建设招标文件*** 6

项目编号***02257-1 、 -2 、 -3

各投标人：

投标人疑问答复：

1 、***关于新站***区北岗花园二期地块安置房开发建设等三个项目投标人疑问回复的函收悉，经我局认真研究，现将新站***区北岗花园二期安置房开发建设等三个项目招标文件***：

招标文件***，对于土地竞买保证金转账备注没有明确要求，但在 8 月 28 日下午 6 点左右发布的招标文件*** 3 中，要求土地竞买保证金银行转款凭证要备注地块编号***pan> 月 28 日上午（即招标文件*** 3 发布前）已将土地竞买保证金转到了指定账户，因招标文件***，我司***区分项目，转账备注填的是项目简称 + 竞买保证金，这就导致与招标文件*** 3 要求的转账备注不太一致，但我司的土地竞买保证金确实已转出，请问是否可以提供我司的承诺和银行转账凭证以证明土地竞买保证金实际已转出并满足招标文件***

答：可以提供投标人的银行转账凭证复印件，在银行转账凭证上注明地块编号***

2 、在宗地竞买人报名资料中，需要提供附件 5 （即资信证明），按照招标文件*** 3 第一条的回答，如果无法提供资信证明，只需提供投标人的竞买保证金系投标人自有资金，不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书。请问承诺书的标题是写“承诺书”还是“资信证明”宗地竞买人报名资料提交目录里面的第二条名称*** 5 的标题名称***

答：需提供投标人的竞买保证金系投标人自有资金，不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书，标题为“承诺书”。

注：此补疑视同招标文件***，与招标文件***。

2020 年 9 月 9 日

一、原公告主要信息

原项目名称：新站***区新店花园二期安置房项目（A、B、C、D、E、F）地块土地出让和工程建设

原项目编号***p>

原公告日期：******月***日 00:00

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

新站***区新店花园二期安置房项目土地出让和工程建设招标文件*** 3

项目编号***02257-1 、 -2 、 -3

各投标人：

一、招标人重要提示：

根据招标文件***，对于 ***（要求控股比例达到 67% 及以上）***（要求控股比例达到 67% 及以上）***（要求控股比例达到 67% 及以上）***是否能同时参与本项目同一标段投标，按补疑 2 中第 9 条答复执行。

二、招标文件***：

1 、 招标文件*** 9.2.2 综合部分详细评审指标中 : ***（要求控股比例达到 67% 及以上）***（要求控股比例达到 67% 及以上）***（要求控股比例达到 67% 及以上）***具备 , 此项证明资料 须市场监管部门盖章 。同时须书面承诺满足招标文件***，格式自拟，并加盖投标单位***，如中标后查出造假行为，将取消中标资格，并追究相应责任。

2 、 招标文件*** 9.2.2 综合部分详细评审指标中： 资产负债率评估投标人偿债能力和持续经营能力，以经审计的 2015 年以后最新一期（含 2015 年）的财务报告为准，具体澄清如下：

最新一期财务报告指经审计的 2019 年度财务报告，如投标人无 2019 年度财务报告的，可提供 2018 年度财务报告，以此类推，直至 2015 年度的财务报告。投标人如提供的财务报告非 2019 年度的，则须同时提供承诺书，承诺所提供年度财务报告为投标人最新一期，承诺书格式自拟，如中标后发现存在造假或隐瞒行为，则取消中标资格，并追究相关责任。

3 、 本项目推荐品牌中，电梯品牌由“上海三菱 菱云 LEHY-3 、天津 OTIS （奥的斯） GEN2-COMFORT 、蒂森克虏伯 GL 、迅达 Schindler(5200 ) 、上海永大 e“IQ-R 、康力电梯 KLK1 金燕” 修改为“ 电梯：上海三菱 菱云 LEHY-3 、天津 OTIS （奥的斯） GEN2-COMFORT 、蒂森克虏伯 GL 、迅达 Schindler(5200) 、上海永大 e“IQ-R 、通力电梯 NMiniSpaceR ”。

4 、本项目投标人若因业绩过大，无法上传投标系统的，投标人可另行提交纸质版投标文件，仅限于住宅类项目业绩及装配式建筑项目业绩评审项，其余评审项须在投标文件中上传，住宅类项目业绩及装配式建筑项目业绩评审项封套参考补疑 1 中第 3 条答复。

5 、 本项目关于装配式业绩涉及装配率指标评审的，装配率以业绩所在地标准为准。

三、投标人疑问答复：

1 、 P94 装配式建筑项目业绩中要求已完工装配式建筑项目的装配率不低于 30% ，在建装配式项目中没有对于装配率的要求。

请问：在建项目的装配率是否有要求。

答：在建项目要求为装配式建筑。

2 、各个项目是否涉及合肥当地的独有税种如存在特有税种，是什么税种，比例怎样

答：投标人自行考察，慎重报价***pan>

3 、开标现场递交的纸质版“竞买人报名资料”因多数要求为原件，可否不编制页码是否需要胶装，若需要胶装，请提供封面格式是否单面打印即可。

答：无需 胶装，单面打印即可。

4 、招标文件 P93 页，评审指标“开发建设或施工总承包住宅类项目业绩”下要求：

注： a. 竣工验收报告需加盖项目业主单位***（证明材料已有项目业主或合同甲方公章的除外），否则评标委员会不予认可。如果业绩合同和项目已完成的证明材料中的合同总金额***积等合同要素不一致的，以项目已完成的证明材料为准。

b. 如投标人提供的上述 1 要求的业绩证明材料均未能明确反映出招标文件***（如合同总投资金额***积等），应另附证明材料予以明确证明，须加盖项目业主单位***，否则评标委员会不予认可。

某业绩施工合同上能反映合同总金额***积，但竣工验收报告是由多个单位***，没有直接写出项目的总建筑面积，但每个单位***，将这些单位***，请问该业绩是否认可

答：认可。

5 、招标文件 P96 页表格下方黑体字有以下叙述：“……，若非投标人本身具有的，

须在投标文件中提供相关证明材料，并书面承诺满足招标文件***，格式自拟，

加盖投标人公章。”请问该“相关证明材料”可否为企业在全国企业信用信息公

示系统中的基础信息网页截图加盖公章的扫描件

答：参照本补疑二、招标文件*** 1 条执行 。

6 、招标文件中：***（要求控股比例达到 67% 及以上）***（要求控股比例达到 67% 及以上）***（要求控股比例达到 67% 及以上）***具备下列条件：

疑问 ： 1 ）需要出具何种材料证明以上关系是否以国家企业信用信息公示系统截图为准还是以政府有关部门出具的“工商企业信息咨询服务中心”的证明文件为准

2） 具备以上关系时，不同企业的业绩和荣誉得分是否合并计算

3） 若提供业绩的单位***，如施工总承包单位，是否可以不提供“建设工程规划许可证”和“土地出让合同”

答： 1 ）答：参照本补疑二、招标文件*** 1 条执行 。

2 ）业绩和荣誉得分的相关约定，招标文件***。

3 ）详见补疑 1 。

7 、招标文件第 72 页“ 25.3.1 条投标文件未经投标单位***”；问是否每页都需投标单位***

答：并非每页，按招标文件***。

8 、招标文件第 87 、 88 页”初审表 第 17 条”地块接受承诺函“与第 20 条要求提交的”书面承诺”与第 48 页”是否为同一承诺，是否需重复递交。

答：非同一承诺，均需递交。

9 、招标文件第 64 页第 2.7 条业绩：***（***、***、***、***、***）之间签订的合同，均不予认可（招标文件***）。第 64 页第 4.1.1 条“除非招标文件***，否则母、***之间的业绩、资质不得互用”。第 88 页第 9.2.2 条综合部分详细评审指标中：***（要求控股比例达到 67% 及以上）***（要求控股比例达到 67% 及以上）***（要求控股比例达到 67% 及以上）***具备的房屋建筑工程（不含厂房）项目质量和安全荣誉证明、住宅类项目业绩、装配式建筑项目业绩均可得分。

疑问：***（***、***、***、***、***、***）之间业绩、资质、***、***、***、***、***之间的业绩、资质是否可以互用

答：招标文件***，请仔细阅读并理解招标文件。

10 、招标文件***、总则 2.7 业绩：***（***、***、***、***、***）之间签订的合同，均不予认可（招标文件***）。

问：本项目投标人开发（或代建）***（***、***、***、***、***）之间签订的合同是否认可

答：招标文件***，请仔细阅读并理解招标文件。

11 、招标文件***：***（要求控股比例达到 67% 及以上）***（要求控股比例达到 67% 及以上）***（要求控股比例达到 67% 及以上）***。

问：以上关系得证明材料是否以国家企业信用信息公示系统为准并提供网上截图

答：参照本补疑二、招标文件*** 1 条执行 。

12 、招标文件*** 9.2.2 综合部分详细详审指标表中，房屋建筑工程（不含厂房）项目质量证明评审内容中“自 2015 年 1 月 1 日以来，获省级奖项的（如黄山杯、省级优质工程等），每个得 1 分”，请问，***省级获奖项目中是否***省级安全文明示范工地奖***省级安全文明标准化工地奖项因为国家级奖项中包含了国家级安全文明示范工地奖项。

答：省级奖项***省级安全类所有奖项，国家级奖项包含国家级安全类所有奖项。

13 、招标文件*** 80 页说明第二条，地块红线范围内所有建筑、绿化、配套等，包括但不限于：***楼、居委会、活动室、卫生服务站、公共厕所、地下车库等非经营性公建设施，除***楼外其余全部无偿移交新站***区管委会。请问在无偿移交过程中是否需要缴纳土地增值税、增值税、契税、印花税等税费如缴纳，各项税费的计算规则是什么

答：本项目涉及的所有税费均已按总回购价***，计算规则按照现行法律法规执行，涉及的所有税费由中标人负责缴纳。

14 、招标文件*** 27 页第 7 条，同步修建的配套建设项目，建成并经竣工验收合格后，要无偿移交地块所在地政府或***区管委会，不动产产权须直接登记至地块所在地政府或***区管委会指定单位，涉及的所有税费由中标人负责缴纳。

问：请问无偿移交地块所在地政府或***区管委会，不动产产权须直接登记至地块所在地政府或***区管委会指定单位***，各项税费的计算规则是什么

答：本项目涉及的所有税费均已按总回购价***，计算规则按照现行法律法规执行，涉及的所有税费由中标人负责缴纳。

15 、装配式建筑项目在建业绩如果按照招标文件***，并不能证明该项目是在建中的装配式建筑项目，是否可以提供加盖项目业主单位***

答：证明材料中须建设单位***。

16 、招标文件第 3 页招标公告部分，欢迎具备条件的国内投标人参加投标，***（外国法人独资），企业注册地是国内、法定代表人具有中华人民共和国国籍、公司章程里面表明我司为中国企业法人、且我司具有中华人民共和国境内房地产开发资质，请问是否满足投标资格要求

答：满足。

17 、招标文件*** 2015 年以后最新一期（含 2015 年）的财务报告为准，请问财务报告是否是指审计报告如是，我司的审计报告页数较多，为了便于评审，是否可以提供审计报告关键页加以证明

答：按招标文件***，需提供财务报告。

18 、招标文件***，因施工合同的页数较多，且提供的业绩也较多，是否可以提供施工合同主要内容的关键页

答：可以，提供的内容应能满足评审需求。

19 、封套内容有无要求如有，请提供。

答：详见补疑 1 答复。

20 、招标文件 92 页中，装配式在建项目需要提供土地出让合同，但因我司有些项目获得土地时间比较久远，导致土地出让合同上面的名称、地点***，请问是否可以提供加盖项目业主单位***

答：可以。

21 、竞买人报名资料和电子投标文件的封面有无格式要求如有，请提供。

答：详见补疑 1 答复。

22 、请问投标人授权代表有无具体要求可否为符合招标文件***

答：授权代表须为投标单位***。

23 、招标文件中 P88 页，初审表中第 4 条，未在招标文件***，请问此获取手续是否指标书费用支付回执

答：是的，支付标书费用即完成招标文件***。

24 、标书制作软件中投标文件组成部分，投标（响应）文件内容、投标（响应）文件内容两项中应填写哪部分内容

投标文件制作工具中的投标文件组成项，“投标（响应）文件内容”和“投标（响应）文件其他证明文件”，因招标文件***，请问该两项应导入何种文件内容，若以承诺形式是否符合评审要求

注：因涉及投标文件制作工具，招标文件***，所以选用了截图以明示，请贵单位***。

答：如无要求可不填写。

25 、招标文件***：所有拟优化的图纸均需得到招标人和原设计院的认可。投标时所提交的优化方案是否必须得到招标人和原设计院的认可如不得到原设计院对优化方案的认可，在开标评分时关于优化方案的分值（ 21 分）不得分

答：不需要。

26 、招标文件***：本项目建设时装配率不小于 30% 的要求，是要求总建筑面积的 30% 还是住宅总建筑面积的 30% 还是对每一栋单体的装配率都不小于 30% 明确以什么面积为基础计算 30% 的装配率

答：以***市城乡建设局下发的 2020 版的装配式建筑相关文件为准。

27 、招标文件 91 页中，房屋建筑工程（不含厂房）项目质量和安全荣誉证明，要提供自 2015 年 1 月 1 日以来，获得的奖项，此奖项证明需要提供获奖证书和建设工程规划许可证，因证明资料上的日期不一致，请问是否以获奖证书上的日期为准

答：日期以获奖证书上的日期为准。

28 、招标文件 93 页中，装配式建筑在建业绩要以 2015 年 1 月 1 日以来的项目，但在提供的证明材料中，需要提供施工合同、土地出让合同、项目施工许可证等，因每个资料上面的日期不一样，请问是以哪个时间为准

答：以施工合同日期为准。

29 、招标文件第 94 页中，装配式建筑项目业绩的证明材料需要提供施工合同和项目施工许可证，施工合同上的总建筑面积包含工程各单体面积之和及部分不计入施工许可证单位***，而办理施工许可证是以政府行政主管部门审批的工程规划许可上的面积为依据，所以就导致施工许可证上的总建筑面积比施工合同上的总建筑面积要小一些，请问是否以施工许可证上的总建筑面积为准

答：以施工许可证上总建筑面积为准。

30 、开标当天，设计优化方案是否需要投标人现场汇报

答：无需现场汇报。

31 、招标文件*** 9.2.2 综合部分详细评审指标中的商务标部分是否需在第八章投标文件格式第七项有关证明文件中体现

答：不需要，在开标一览表中体现即可。

32 、 9.2.2 综合部分详细评审指标，绿化景观（ 4 分）部份，绿化景观设计布局合理、能够***区建筑风格协调；充分利用地形、合理进行竖向设计。在附件当中，原景观施工图已绘制完毕，此项得分是指在原景观施工中进行优化还是重新进行方案施工图设计

答：投标人自行考虑。

33 、标书要求中标人完成建筑方案节能审查要求。

疑问：此项目已经完成施工图设计，此项工作应该在施工图前完成，此项是否不需要

答：中标后需要。

34 、招标文件***，竣工验收证明材料中是否本身具有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位***

答：不可以。

35 、据了解，政府出具的竣工验收证明材料中没有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位***，是否就不能够直接作为证明材料，是否还需要再找这四家单位***

答：详见补疑 1 第 14 条答复。

36 、第一章 投标邀请（招标公告）一、项目名称*** 5. 项目概况： A 地块 用地面积总图为： 49239.46 ，招标文件为： 47738.11 ；总建筑面积总图为： 136936.18 ，招标文件为： 135038.02 ；住宅建筑面积总图为： 90594.68 ，招标文件为： 92006.12 ；配套商业面积总图为： 534.91 ，招标文件为： 2132.02 。 B 地块 用地面积总图为： 23904.18 ，招标文件为： 23733.89 ；总建筑面积总图为： 66652.66 ，招标文件为： 66720.13 ；住宅建筑面积总图为： 46206.84 ，招标文件为： 46836.56 ；配套商业面积总图为： 434.01 ，招标文件为： 1418.4 。地下车库面积由于总图中含***楼部分地下室的面积，无从考证。

答：用地界线及面积以招标文件***。 A 地块配套商业面积总图为： 534.91 ，招标文件为： 2132.02 ， 534.91 是商业部分建筑面积，不包括物业管理，文体活动用房、消防控制室、门卫等公服务配套设施，招标文件 2132.02 包括商业部分及公共服务配套设置部分面积，余地块相同。

37 、新店花园二期 C 、 D 地块未见总图指标。

答：可根据规划设计条件及施工图核算指标。

38 、新站***区北新店花园二期安置房项目 1 标段招标文件*** 9.2.2 综合部分详细评审指标表中，“***（要求控股比例达到 67% 及以上）***”中“绝对控股比例”***法对绝对控股及控股比例没有明确定义，***法第四十三条　***章程、增加或者减少注册资本的决议，***合并、分立、***形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。根据这条的解释，***资本总额超过 67% 、直接持股比例超过 67% 、***持股比例大于 67% 及通过投资关系、***行为的人，即能达到能行使三分之二以上表决权效果的，均可认为绝对控股比例达到 67% 以上（三分二以上）。

答：此项证明材***市场监管部门盖章 ，同时需书面承诺满足招标文件***，格式自拟，并加盖投标单位***，如中标后查出造假行为，将取消中标资格，并追究相应责任。

39 、本项目纸质版招标文件***，具体以哪个为准，请明确。

答：请明确格式哪里不同。

40 、标书 14 页第 12 条，要求中标人完成建筑方案节能审查要求。

疑问 ：此项目已经完成施工图设计，此项工作应该在施工图前完成，此项是否不需要

答：中标后需要。

41 、标书 P90 页综合部分详细评审指标：

1 ）施工图优化设计（ 7 分）栏规定，针对已提供的施工图，在其合理性、经济型、安全性等方面进行优化设计。

疑问：此项优化是否只针对单体施工图，还是含景观、水电气配套工程所有的已提供施工图的图纸内容，标书后面要求了景观、室外水电等优化内容。其具体深度要求参照什么标准，还是按照 P130 页的设计方案中要求执行优化是结构模型计算的基础上进行，是否能提供施工图结构的计算模型和计算书

答：按招标文件***；自行考虑。

2 ）装配式优化设计（ 6 分）栏规定，针对已提供的施工图，进行装配式优化设计，使得装配率不低于 30% 。

疑问： 因为未提供装配式的施工图，是否根据已提供的住宅施工图，仅对装配式的做法以及与单体施工图的相关联构建提出要点性优化意见，成果为文字说明加截图示意，此项是否按照《建筑工程设计文件编制深度规定》中方案深度执行

答：按招标文件***。

3 ）绿化景观（ 4 分）栏规定，绿化、景观设计布局合理、能够***区建筑风格协调；充分利用地形、合理进行竖向设计。

疑问 ：是否与前面施工图优化重复，还是此项要求针对景观方案设计进行优化请提供景观原方案设计文本（含彩平和效果图）。

答：按招标文件***，自行考虑。

4 ）水电气配套工程（ 4 分）栏规定：水电气 ( 供配电、供水、燃气、有线电视、通讯工程）等专项设计布置合理、完整，满足行业部门验收移交要求。

疑问 ：现招标提供的施工图纸，无该项目的局管供电、室外外线供电、自管供电的供电方案及供电施工图，无二次泵房至单体间的加压给***道、室外直供进***道图纸，无燃气、有线电视、通讯工程类相关图纸；本次设计优化项，投标方投标时是否提供水电气 ( 供配电、供水、燃气、有线电视、通讯工程）等专项设计的设计方案、施工图，还是仅仅对于以上内容提控制性优化意见及相关设计理念

答：按招标文件***。

5 ）招标文件 P90 页中，水电气配套工程（ 4 分）栏规定：充分考虑项目竖向设计，非人防***区域合理布置配套管线，减少地库顶面覆土深度，从而减少地面管线交叉施工造成的工期延误，并节约投资成本。

疑问 ：现招标提供的施工图纸，无该项目的室外管线综合图，上述内容需进行室外管线综合图设计。本次设计优化项，投标方投标时是否提供室外管线综合图并进行合理化分析

答：按招标文件***。

6 ）招标文件 P90 页中，水电气配套工程（ 4 分）栏规定：投标人投标时承诺采用 BIM 技术进行二次深化设计，优化管线位置，合理规避实施风险。

疑问 ：本次设计优化项，投标方投标时是否提供 BIM 技术的二次优化管线设计或投标时承诺中标后采用 BIM 技术进行二次深化设计

答：投标人自行考虑。

42 、标书 P100 页第六条，建设范围和工作内容规定，乙方负责项目规划、方案设计、施工图设计、景观设计和管线综合等工作。

疑问 ：此项目已经完成方案及施工图设计，建设内容是否应该去掉其相关内容。

答：按招标文件***。

43 、标书 P131 页投标文件格式，

1 ）设计方案组成的第 2 条中描述要求，投标文件的综合说明、设计方案说明主要包含有设计理念、实施该方案的投资估算等。

疑问 ： a 、因为针对施工图优化，是否不需要投资估算此项内容

b 、上述的“设计方案”是否指优化设计方案

2 ）设计方案组成的第 4 条中第 2 小条要求，设计方案文本要求中的内容为：设计说明（含主要经济指标、工程投资估算）、区位分析图、现状照片分析、全段平面图、标准段平面图、断面图、效果图等。

疑问： 以上内容主要针对规划设计方案，本次主要为针对施工图的优化设计，对于本次投标的施工图优化设计方案组成是否重新要求

答：第八章设计方案格式仅供投标人参考，投标人须结合招标文件***。

44 、电子版设计方案若光盘损坏，是否影响评标若影响，投标人可否提供 2 张同内容的光盘以作备份或请招标代理机构***，由投标人上传各自加密的设计文件，以作备份

答：按招标文件***。

45 、标书中要求针对方案有一定表述，而方案已完成报规，是否可以提供此项目的报规文本施工图中没有 CAD 版带指标的总平面图，应提供。

答：方案表述投标人自行考虑，总平面图不另行提供。

46 、 P91 ：资产负债率评估投标人偿债能力和持续经营能力，以经审计的 2015 年以后最新一期（含 2015 年）的财务报告为准。

疑问 ：最新一期是否应为 2019 年度财务报告还是 2015-2019 任一年度即可

答：按招标文件***。

47 、业绩中须提供竣工验收报告，是否可以竣工验收备案表代替

答：参见补疑 1 第 14 条答复。

48 、施工合同是否为备案合同提供与业主签订的补充协议是否可以（因为一个地块会分为 N 批次开工，办理 N 个备案合同和施工许可证，页面太多）

答：按招标文件***。

49 、第 81 页：报价***第 2 条：购买范围包括：磨店家园二期 A 、 E 地块红线范围内所有建筑、绿化、配套等，包括 但不限于：***楼、居委会、活动室、卫生服务站、公共厕所、地下车库等非经营性公建设施。除***楼外其余全部无偿移交新站***区管委会

疑问： 请问磨店家园二期 A 、 E 地块是否有误

答：有误，现将“磨店家园二期 A 、 E 地块”，改为“ 1 标段：新店花园二期 A 、 B 地块、 2 标段：新店花园二期 C 、 D 地块、 3 标段：新店花园二期 E 、 F 地块”。

50 、招标文件中 60 户型段，户数 1666 户，根据建筑图 60A+60B 楼栋建筑面积推断，户型面积存在较大偏差，其它户型段面积也存在偏差。

答：户型为***区标准户型，投标人不得进行优化 。

51 、第 99 页：项目建设协议书第三条：购买价***span> 3. （ 4 ）款：项目设计等前期费用，甲方已支付的不纳入购买价***生但未支付的费用由乙方承担。

疑问： 请问已发生但未支付的费用是否可以明确

答：

52 、第 116 页，***市安置房开发建设管理办法，第五条“装配式建筑装配率（不低于 50% ）”

疑问： 本项目招标文件*** 30% ，是否以 30% 为准

答：详见补疑 1 。

53 、请问可否告知场外强***路接引大体距离，或有无特殊要求

答：自行勘察现场。

54 、请问可否提供原地貌自然标高勘察报告

答：现状地貌自行勘察现场，提供勘探报告供参考。

55 、请问回购价***安成本是否包括配套用房的家具、电器等费用

答：以提供的图纸为准。

56 、招标文件*** 222833.86 平方米，请问此面积是否为计容面积

答：此面积不是计容面积。

57 、请问现场中有树木需要迁移，请明确此工作内容归属

答：由中标单位***。

58 、请问现场土方、零星秧苗等是否为现状移交状态

答：现状移交。

59 、 P3 页第 5 条，项目概况中的地库建筑面积与图纸累计地库建筑面积不一致，主楼下方地库面积是否计入地库总面积本次招标面积以招标文件***：

答：以招标文件***，项目竣工结算时，最终结算价****市房产局委托的且具有法定测绘资质的测绘单位，所出具的《房产面积实测报告书》中单体住宅总计建筑面积为准，单位***，精确到小数点后三位。

60 、 P79 页第（ 3 ）条“住宅户型和面积不允许调整”

疑问：是指住宅套内面积不允许调整还是整个建筑面积不允许调整

答：住宅套内面积不允许调整。

61 、 P80 页第四条：报价*** 2 条购买价***开发建设中涉及到的物业维修基金未纳入购买价***”与 P81 的说明第 3 点中标后需要填写价***表中的 P83 页产权登记费中又有维修基金相抵触。请明示维修基金谁付

答：新站***区新店花园二期安置房项目回购价***维修基金。

62 、 P82 页中的产权登记费的契税、印花税、办证费请明示谁付

答：产权登记费的契税、印花税、办证费等均包含在项目回购价***标人支付。

63 、 P82 页价***表中的基础设施费中的“通风”是否指地下室防排烟系统

答：“通风”指本项目涉及到的所有通风类相关工程。

64 、 P83 页价***表中的税费中的水利基金是否指行政规费及报建费用中的水泥基金

答：水利基金是专项用于水利建设的政府性基金。

65 、现有地形地貌标高七通一平情况供电下火点位置

答：自行现场勘查，上述内容均由中标单位***。

四、本项目发布的所有补疑内容为截止 8 月 28 日前所有投标人疑问的答复，若还有疑问未回复的，请投标人及时在“投标人疑问”通道提出。

注：此补疑视同招标文件***，与招标文件***。

2020 年 8 月 28 日

一、原公告主要信息

原项目名称：新站***区新店花园二期安置房项目（A、B、C、D、E、F）地块土地出让和工程建设

原项目编号***p>

原公告日期：******月***日 00:00

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

新站***区新店花园二期安置房项目（ A 、 B 、 C 、 D 、 E 、 F ）地块土地出让和工程项目招标文件*** 1

项目编号***02257-1 、 -2 、 -3

各投标人：

一、按招标人要求，现将招标文件***：

1. 关于投标人需提供正在建设中的相关证明材料，现将相关证明材料明确如下： 投标人提供项目正在建设中的相关证明材料，此证明材料中须建设单位***。

2. 关于质量、荣誉证明需提供的资料。现调整如下：

（ 1 ）开发建设的房屋建筑工程（不含厂房）需提供资料如下：①提供获奖证书；②提供颁奖单位***；③提供建设工程规划许可证。

（ 2 ）承建的施工总承包房屋建筑工程（不含厂房）需提供资料如下：

①提供获奖证书；②提供颁奖单位***。

3. 关于开发建设或施工总承包装配式建筑项目业绩，现调整如下：

承建的施工总承包装配式建筑项目业绩无需提供土地出让合同，其余按招标文件***。

二、以下为共性疑问答复：

1. 招标文件***，在投标文件中为 word 导入，由于业绩过大，可能导致标书无法生成，能否提供勾选端口

答：请投标人自行压缩，精简页数，与业绩无关的页面可不上传。如单个模块无法完成上传，可在别的模块进行上传，备注清楚即可。

2. 招标文件***：（ 1 ）提供获奖证书；（ 2 ） 提供颁奖单位***；（ 3 ）提供建设工程规划许可证。一般规划施工许可证在甲方，能否提供建设工程规划许可证或项目施工许可证

答：招标文件***（不含厂房）需提供：（ 1 ）提供获奖证书；（ 2 ）提供颁奖单位***；（ 3 ）提供建设工程规划许可证。

承建的施工总承包房屋建筑工程（不含厂房）需提供：（ 1 ）提供获奖证书；（ 2 ） 提供颁奖单位***。

3. 第三章 投标人须知前附表 --19 投标时间及投标文件递交：（ 2 ）电子版设计方案、纸质版设计方案与竞买人报名资料均应当密封提交，详见投标人须知前附表。”

纸质版设计方案与竞买人报名资料密封用纸，外包封封面格式是否有具体要求是否需加盖印章是否需要相关人员签字

纸质版设计方案是否可以分册装订图纸部分是否可以采用 A3 以上规格打印优化施工图纸

答：（ 1 ）纸质版设计方案与竞买人报名资料密封格式参考如下，需加盖投标单位***：

纸质版设计方案与竞买人报名资料封套要求：

投标人地址：

投标人名称：

( 项目名称 ) 标段投标文件

（设计方案 / 竞买人报名资料）

在 年 月 日 时 分前不得开启

（ 2 ）纸质版设计方案可以分册装订，正本副本各一本即可，规格不作限制。

4. 第八章，投标文件格式。此项是针对设计方案投标格式进行约束和要求，与本次投标的施工图深化优化相冲突，此项格式要求是否要遵循本次投标文件是否要将原设计方案文本加入其中

答：（ 1 ）第八章设计方案格式仅供投标人参考，投标人须结合招标文件***。

（ 2 ）本次投标文件无需将原设计方案文本加入其中。

5. 本次投标文本内会有大量图纸，图纸的图签是用原设计院的还是投标单位***

答：图纸须体现本次投标单位***。

6. 评标办法 装配式建筑项目业绩 2. 在建项目：

（ 1 ）施工合同；

（ 2 ）土地出让合同；

（ 3 ）项目施工许可证；

（ 4 ）投标人提供项目正在建设中的相关证明材料。

注： a. 竣工验收报告须加盖项目业主单位*** ( 证明材料已有项目业主单位*** ) ，否则评标委员会不予认可。如果业绩合同和项目已完成的证明材料中的合同总投资金额***积等合同要素不一致的，以项目已完成的证明材料为准。

b. 如投标人提供的上述要求的业绩证明材料均未能明确反映出招标文件***（如合同总投资金额***积或项目负责人名称***），应另附证明材料予以明确说明，须加盖项目业主单位***，否则评标委员会不予认可。

请问： 1 ）投标人提供项目正在建设中的相关证明材料，业主出具的相关证明是否可以

2 /span> ）如投标人提供的上述要求的业绩证明材料均未能明确反映出招标文件***，提供的图纸能明确反映出招标文件***，是否满足要求

答： 1 ）关于投标人提供项目正在建设中的相关证明材料，建设单位***。

2 ）不满足。

7. 投标保证金转款备注是否有要求

答：无具体要求。

8. 招标文件 “房屋建筑工程（不含厂房）项目质量和安全荣誉证明”，如投标单位***，请问奖项证明资料中是否还需要提供获奖项目的建设工程规划许可证

答：详见第 2 条答复。

9. 招标文件 “开发建设或施工总承包住宅项目业绩”，如投标单位***，请问业绩证明资料中是否还需要提供项目的施工许可证

答：需提供。

10. 招标文件 “开发建设或施工总承包装配式建筑项目业绩”，如投标单位***，请问业绩证明资料中是否还需要提供项目的土地出让合同

答：开发建设项目需要提供土地出让合同，承建的施工总承包项目无需提供土地出让合同，其余条款按招标文件***。

11. ***在认真阅读《服务标准招标文件》后存有以下疑问，烦请贵单位***：

1 、招标文件，评审指标“房屋建筑工程（不含厂房）项目质量和荣誉证明”下第 5 条需提供资料要求如下：（ 1 ）提供获奖证书；（ 2 ）提供颁奖单位***；（ 3 ）提供建设工程规划许可证。

2 、招标文件 P93 页，评审指标“开发建设或施工总承包住宅类项目业绩”下第三条项目业绩须同时提供以下资料：（ 1 ）施工合同；（ 2 ）项目施工许可证；（ 3 ）项目竣工验收报告。

3 、招标文件 P94 页，评审指标“开发建设或施工总承包装配式建筑项目业绩”下第三条要求已完工项目或在建项目业绩须提供的资料中均包含：（ 1 ）施工合同；（ 2 ）土地出让合同；（ 3 ）项目施工许可证。

因为建设工程规划许可证、项目施工许可证、土地出让合同均为建设单位***，由建设单位***。这些证明资料主要针对开发建设的建筑工程，作为施工总承包建筑工程，考核要求应为施工合同、竣工验收报告等。请问，已完的施工总承包业绩是否可以仅提供中标通知书、施工合同和竣工验收报告，在建的施工总承包业绩是否可以仅提供中标通知书、施工合同

答： 1 、详见第 2 条答复。

2 、按招标文件***。

3 、详见第 10 条答复。

12. 房地产开发和施工总承包企业是同一法定代表人，且法定代表人个人在两家企业占股分别都大于 67% ，***没有相互持股。是否满足招标文件***

答：不满足。

13. ***之间的股权关系需什么证明材料，请问使用国家企业信用公示系统网站截图加盖公章是否认可。

答：投标人自行提供相关证明材料，同时需书面承诺满足招标文件***，格式自拟，并加盖投标单位***。

14. 招标文件***，因***省份竣工验收报告叫法不一，请问竣工验收备案表、竣工验收备案证、竣工验收记录是否作为竣工验收报告证明材料予以认可。

答：提供竣工验收证明文件（须有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位***）。

15. 招标文件 P65 中要求 “2.7 业绩：***（***、***、***、***、***）之间签订的合同，均不予认可（招标文件***）。 ” ，请问住宅类项目业绩、装配式建筑项目业绩评分项，我司提供的施工合同为我司开发建设的项目，通过当地建委招标平台公开招标，中标单位***，签订的合同经当地建设主管部门备案合同是否认可。

答：按招标文件***。

16. 请问投标保证金提交后应该在何处开具收据，能否提供相关联系方式和地址。

答：投标保证金不开具收据。

17. 招标文件 P94 页中需提供 2 在建项目（ 4 ）投标人提供项目正在建设中的相关证明材料。

请问项目正在建设中的相关证明材料能否用投标人承诺为在建工程承诺书予以证明 .

答：详见第一项招标人澄清修改内容。

18. 图纸中的经济技术指标和招标文件*** 大差 异，请明确。

答：本招标文件***，项目竣工结算时，最终结算价****市房产局委托的且具有法定测绘资质的测绘单位，所出具的《房产面积实测报告书》中单体住宅总计建筑面积为准，单位***，精确到小数点后三位。

19. ***楼底层架空部分是否计入回购的住宅面积。

答：***楼底层架空部分建筑面积计入回购的住宅建筑面积，***楼底层的地下非机动车库建筑面积不计入回购的住宅建筑面积。

20.2020 年 8 月 11 日全国人大委员会通过的《中华人民共和国契税法》将于 2021 年 9 月 1 日起实施，契税税率为百分之三至百分之五。投标人在测算项目成本契税的取值是否是按照当前的契税政策后期因为政府新的契税政策调整：契税上调带来投标人成本增加，上调部分是否据实调整契税下调部分是否要在回购价***

答：因相关国家政策法规调整导致的，契税上调带来投标人成本增加或减少，上调部分予以增加，契税下调部分要在回购价***

22. 招标文件 P15 页中 15 条要求装配率不低于 30% ，而 p117 页第五条装配式建筑装配率（不低于 50% ），以哪条为准

答：中标人根据《***市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》（合政办 [2019]22 号）及相关配套文件，须在地块住宅建筑中使用装配式建筑技术，装配率不低于 30% 。

23. 各投标文件中的字体及文档是否有统一的格式要求

答：字体及文档无统一格式要求。

24. ***名称***

答：设计方案须体现本项目投标单位***。

25. 请问以下截图中住宅类项目业绩中项目施工许可证是否可以提供建设行政主管部门网站公布的施工许可证办理查询截图

答：可以提供建设行政主管部门网站公布的施工许可证办理查询截图。

26. 第八章“投标文件格式”中“设计方案组成”第 4- （ 2 ）条中所提文本主要内容包括的“区位分析图、现状照片分析、全段平面图、标准段平面图、断面图及效果图等”，均为在项目方案设计阶段是所需图纸，此招标项目涉及为优化设计，且与招标文件***。现优化设计方案是否仍按招标文件***

答：第八章设计方案格式仅供投标人参考，投标人须结合招标文件***。

三、个性问题答复：

1. 新店花园二期安置房项目 3 标段招标文件 P79 页一、项目概况， E 地块规划总建筑面积 189913.01 平方米，但是将住宅建筑面积、商业建筑面积、其余共建建筑面积、地下车库建筑面积相加总建筑面积为 190413.01 平方米，超过了规划总建筑面积，请问以哪个面积为准。

答： E 地块规划总用地面积约 54167.81 平方米（约 81.25 亩），规划总建筑面积约 189913.01 平方米，规划容积率≤ 2.5 ，其中：住宅建筑面积约 135040.16 平方米，商业建筑面积约 1499.56 平方米，其余公建面积约 2523.56 平方米，地下车库面积约 50849.73 平方米，可安置户数约 1401 户。

2. 新店花园二期安置房项目 3 标段招标文件 P79 页一、项目概况， E 地块规划总用地面积约 54167.81 平方米（约 81.25 亩）规划容积率 2.5 ，根据这个规划条件计算，计容建筑面积不应超过 135419.525 平方米，但将属于计容部分的面积相加（住宅建筑面积、商业建筑面积、其余公建面积），地上计容建筑面积为 139563.28 平方米，超过了规划设计条件要求，请问以哪个面积为准。

答：本招标文件***，项目竣工结算时，最终结算价****市房产局委托的且具有法定测绘资质的测绘单位，所出具的《房产面积实测报告书》中单体住宅总计建筑面积为准，单位***，精确到小数点后三位。

3. 招标文件*** 3 标段名称*** E 、 F 地块，补充图纸中提供的施工图是 E 、 H 地块施工图，是否 H 地块施工图即为 F 地块施工图。

答：是。

4. 新店花园二期建筑设计总图缺失，无法核算指标。

答：根据规划设计条件及施工图核算指标。

四、以上为截止 8 月 21 日前所有投标人的回复（涉及***市自然资源和规划局的疑问除外）， 8 月 21 日后的投标人疑问计划本周内全部答复完成。

注：此补疑视同招标文件***，与招标文件***。

2020 年 8 月 24 日

新站***区新店花园二期安置房项目（A、B、C、D、E、F）地块土地出让和工程建设项目中标公示公告

项目编号***span>

新站***区新店花园二期安置房项目（A、B、C、D、E、F）地块土地出让和工程建设项目评标工作已经结束，中标人已经确定。现将中标公示公告如下：

标段（包）名称： 新站***区新店花园二期安置房项目（A、B、C、D、E、F）地块土地出让和工程建设-2标段

标段（包）编号***le=““> 2020BFXBZ02257-2

中标（成交）单位***：***

中标金额***拾伍亿壹仟叁佰壹拾捌万陆仟***元肆角壹分(￥******元)

评标委员会成员名单:吴玉萍,秦涉,李霓,孙启贵,毕冬青,李晓峰,贾云峰

***
******月***日

新站***区新店花园二期安置房项目（A、B、C、D、E、F）地块土地出让和工程建设-2标段