项目名称

广西桂中现代林业科技产***区内两宗工业用地公开招租项目

项目编号***

GXCQJY23-113

挂牌价***an>

详见资产招租清单

挂牌公告期

10个工作日

挂牌起始日期

2023年3月16日

挂牌截止日期

2023年3月29日

是否涉及优先权

不涉及

资产概况

本次公开招租标的为广西壮族***区国有黄冕林场位于***市鹿寨县广西桂中现代林业科技产***区内的两宗工业用地，土地性质为二类工业用地，2020年5月已办理不动产权登记，规划设计用地容积率≤2.0且≥0.8，建筑密度≤55%且≥30%；工业项目一般不设置配套绿地，特殊情况下绿地率≤20%；限高≤24m，建筑层数≤6层。目前土地已完成三通一平。广西桂中现代林业科技产业园与高***路相邻，园区门前为建***路，交通很便利，园区产业聚集度高。标的基本情况详见《资产招租清单》。

***（以下简称“交易所”）查阅。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易所公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权***市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

广西壮族***区国有黄冕林场

注册地（住所）

广西***市鹿寨县***镇飞***道21号

法定代表人/负责人

张泽尧

注册资本

15,851,000.00

经济类型

公司类型（经济性质）

全民所有制

所属行业

 林业

统一社会信用代码

***

经营规模

资产出租行为批准情况

国资监管机构

广西壮族***区财政厅

主管集团或其他部门名称

广西壮族***区林业局

批准单位***

广西壮族***区人民政府

批准类型

处理笺

批准文件名称

广西壮族***区人民政府办公厅批办件处理笺

批准文号

批准日期

2022年12月24日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价***an>

详见资产招租清单

价***span>

年租金

项目建设保证金处置方式

承租方应于签订租赁合同之日起5个工作日内缴纳项目建设保证金人***元整( ￥2,000,000.00)。在项目租赁期内，如承租方有不按出租方或相关行政部门审批要求建设的，产生行政罚款及相应违约金的，相关罚款及违约金由承租方负责；出租方也可以以项目建设保证金直接抵扣相关罚款及违约金等款项，抵扣后承租方应根据出租方要求补足项目建设保证金。土地项目竣工并验收通过后，出租方无息全额退还承租方项目建设保证金。

租金支付方式

采取先付租金后使用的方式，租金按租赁年度为一个计费周期支付。（每个租赁年度的租金承租方须于上一年12月31日前一次性转帐至出租方指定账户。第三个租赁年度租金支付时间应于建设期满当月30日前，租金按当年实际剩余自然天数计算。）

租赁期限

20年（含建设期2年）

与出租相关其他的条件

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

2、承租方必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时按标的成交月租金总额的80%向交易所交纳产权交易服务费 (承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

3、承租方签订《成交确认书》后2个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并按租赁合同约定的方式、数额等支付租金、合同履约担保金以及合同约定的其他费用。

承租方须承诺事项

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资格条件

1、须为境内外企业法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。

2、须具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信誉，在经营活动中没有重大违法记录。

竞租所需

提交材料

一、企业法人或非法人组织：

1.竞租申请与承诺书；

2.法人营业执照、法定代表人身份证；

3. 具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信誉，在经营活动中没有重大违法记录的承诺文件；

4.标的状况确认书；

5.非法人组织主体资格证明材料及主要负责人身份证；

6.授权委托书及委托代理人身份证；

7.挂牌公告中要求的其它相关材料。

二、自然人：

1.竞租申请与承诺书；

2.身份证明文件；

3. 具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信誉，在经营活动中没有重大违法记录的承诺文件；

4.标的状况确认书；

5.授权委托书及委托代理人身份证；

6.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：1、除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章及骑缝章（法人或非法人组织）/加按手印（自然人）的复印件。

2、竞租人通过网站公告提供的报名地址***，并将上述报名材料扫描上传。

重大事项及其他披露内容

1、上述标的均按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2、标的招租经营范围详见资产招租清单。

3、土地主要用于木材加工类项目建设，由承租方全额出资建设用地项目，并应满足用地所在产业园相关部门验收条件且通过验收,自主经营，自负盈亏。租赁期间，不允许承租方利用土地进行融资或抵押贷款。承租方投资建设的地上项目可用于自己经营或者转租给第三方经营使用。租赁期满后，承租方投资（包含转让第三方经营，第三方投资建设的）所形成的地面附着物等固定资产（除加工设备外）无偿转归出租方所有。

4、报名前必须前往现场查看铺面现状并签署《标的状况确认书》，在报名时上传《标的状况确认书》。

5、其他约定详见租赁合同（范本），最终解释权归出租方所有。

保证金详细情况

交纳金额***n>

详见资产招租清单

交纳截止时间***

2023年3月29日17:00:00

交纳注意事项

1.交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，交纳的保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

***

开户银行

中信银行南宁凤岭支行

账号

***793

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置

方式

1.   承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部***路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2.   未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3.   保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价***它竞租人应价***动免除），导致交易失败的。

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价***的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价***时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

附件1：竞租申请与承诺书

附件2：租赁合同

附件3：标的状况确认书

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

无合格意向承租方

信息发布终结

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价***件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价***n>

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

吴女士

项目咨询联系号码

***、

***198

项目报名联系人

赵女士

项目报名联系号码

***

项目报名联系电话

***

交易机构***

***

联系地址

广西***市***区***路16号菲律宾园·金菲豪园2号楼南宁金融大厦2楼

交易须知

总则

第一条 ***（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位***，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 交易所对公开挂牌的项目通过第四产权网站（www***）进行网上报名。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构***。

关于网上报名的说明

第六条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第八条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网***印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第九条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价***

第十条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。公告另有约定的从其约定。

第十一条 转让项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十二条 转让项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价***span>

第十三条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价***参与网络竞价***中，意向方应遵循《***网络竞价***的相关规定。

第十四条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价***

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十五条 网上竞价***系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价***竞价***

第十六条 意向方在竞价***低于起始价***

第十七条 竞价***人出价***败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价***出价***

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价***性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；

三、未及时关注交易所发布的竞价***息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价***span>

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价***时间不符而导致未按时参与竞价***span>

第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价***方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价***故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价***议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价***

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价***交易所重新组织竞价***

关于交易成功的说明

第二十三条 意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点***。

“交易成功”是指：1.公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；2. 公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；3. 公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须知的最终解释权归交易所。