本招标项目***2023-2026年物业外包服务项目，项目业主和招标人为***，项目资金来自企业自筹，出资比例为100%，该项目已具备招标条件，现招标人委托***作为本项目招标代理对本项目进行公开招标，本项目采取资格后审。

2.1项目概况：2023-2026***办***楼、***区、隧道及所属收费站点的保安、保洁管理服务。

2.2招标范围：提供保洁服务、保安服务、综合服务、会议服务等日常的物业服务。

（1）保洁范围：******楼、下属6个收费站、两对***区和1***道（綦江南***楼、綦江南收费站、北渡收费站、永新收费站、夏坝收费站、贾嗣收费站、西湖收费站、永新***区左右线，先锋***区左右线）******区域的内***区域、***区域、***区域、档***区域、***区域、***区域、***区域、***区域、收费亭、车道建筑物及***区域、***区域、休闲***区域、设备房间、标志***区域、辅助设施***区域、***区域、污水***区域、化***区域、***区域、***区域、***区域、***区域、边坡***区域、外围防***区域等所有所属***区域的清洁卫生（随时保持清洁）、垃圾的收集和清运、排***道、污***道的疏通；大厅及两个侧门玻璃平台、大楼中央空调出风口、进气口的定期清洁；负责清洗各类窗帘、桌套、座椅套、寝室床上用品、地毯等清洗工作（地毯清洗工具、常用药剂由中标物业外包单位***）；负责***楼、收费站、***区/***区内的绿色植物日常维护及管理工作。

（2）安保范围：***綦江南***楼、綦江南收费站、永新***区左右线，先锋***区左右线、金***道（3100米）。

①为业主提供门卫、巡逻、守护、安全检查等服务，***綦江南***楼、永新***区左右线，先锋***区左右线、金***道的安保服务及车辆进行24小时安保巡逻工作，******区域内的财物及人员安全。按时巡查消防设施设备、配电机房、发电机房、化粪池等***区域的安全管理。

②负责办***楼、綦江南收费站、***区、***区的安全巡查、门岗执勤、保卫、消防监控、检查；***区域内车辆的通行、停放、指挥引导及治安巡逻保卫工作等。

③协助甲方工作人员搞好消防工作。

④及时处置发生在***区域内的各种纠纷，治安隐患、突发及各种违法乱纪事件。服从***区管理人员正常工作安排，做好***区日常管理工作。

⑤协助配合甲方水、电维护人员对***区域日常的维护工作。

⑥协助甲方做***楼层办公室饮用水的配送、多功能厅会议桌的摆放、重物搬抬工作、日常快递、信件、杂志等的接收分发等服务。

⑦定期对***楼化粪池进行日常清理工作。

⑧协助甲方做好管辖范围内的日常巡查，包括但不限于设施设备、水沟、边坡、边网、配电房、污水房、汽修房、消防设备、***区域、门窗及房屋建筑结构物等安全隐患排查工作，发现问题及时登记上报处理。

（3）综合服务范围

维修及维护范围：①综合管理綦江南***楼、***区/***区、收费站的日常灯具、水电维修及常规的办公设备维修维护服务，由业主单位***，物业单位***；②特种设备（如电梯、中央空调、消防设施、变压器）等日常管理纳入物业管理范围，维修合同由业主单位***；③会议室、小礼堂、多功能会议厅灯光、音响调试、音像设备调控及其它弱电系统的管理。

（4）会议服务范围：负责***楼会议室的布置、会议茶水的准备和服务；并根据业主需求，按协商定价***摆）条幅、迎宾牌、座牌、提供迎宾和礼仪服务（包括签字仪式服务、颁奖服务、迎宾服务和贵宾礼仪服务、接待服务、各类庆典等服务）；所有会议室实行24小时保洁，全天候会场布置(含音响安装和会务茶水供应)，协助处理相关日常服务工作。

2.3服务期限：36个月，合同采取一年一签的方式，视招标人实际管理需求情况及履约服务情况由招标人决定是否续签次年合同。

2.4服务地点：***办***楼、所属各***区、隧道及收费站点（服务面积为：189764.96/平方米，***区面积，详见附录1）

2.5标段划分：本项目为一个标段

3.1投标人须同时满足以下资格要求：

资质要求：具有独立的法人资格、具备有效的营业执照；

业绩要求：2020年1月1日至投标截止日（以合同签订时间为准）具有一个合同金额***n>4953.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位***、管理关系的不同单位，不得同时参加投标，否则相关投标均无效。