变卖公告

***市***区人民法院将于******月***日***时（变卖期为60天）（延时的除外）在***市***区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：***市***区翠***路62－3号3层全部房屋50%的份额。

起拍价******元，保证***元，***元。

特别提示：该房屋不具备腾退条件，有案外人占有使用，且已提供租赁合同复印件，据该复印件显示，租期至***，租金已付讫。因该房屋已设立高额抵押权，竞买人竞得该房屋50%的份额后，将极有可能因成交额无法满足抵押权受偿额度而无法解押，导致无法过户。户口不在执行范围内。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***4小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***钟内如有人出价***动向后延时***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***>
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价***向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞拍人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求（其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者参加竞买），否则由其自行承担房产、土地、车辆、股权等标的物不能过户等情形相应的法律后果。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托淘宝网对该标的进行变卖，***共同办理咨询、看样相关拍卖辅助事务。疫情期间暂不组织看样，咨询电话：***056；***。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，法院出具执行裁定书、变卖成交确认书并将拍卖标的物予以交付。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于******月***日前与本院联系。

九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价***结束后未能竞得者冻结的变卖价***冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价***入法院指定账户。

十一、变卖成交后，如果成交价***，则无需另外支付余款；如果成交价***，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后七日之内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在变卖结束后十五日之内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到***市***区人民法院（地址：***市***区梨***街187号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：(2018)京0112执恢760号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行，账号：***)。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8；

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价***冻，冻结期间不计利息。

十二、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物经过竞价***，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价***本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十三、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，淘宝网平台将生成相应《司法变卖网络竞价***》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价***结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：王法官***；

监督电话：12368

淘宝技术咨询：400-822-2870

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此公告同步在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”、“北京法院审判信息网”、“北京法院网”上发布。



***市***区人民法院

二二一年七月六日