受委托，兹定于***7月***日10:00至******月***日10:00（延时除外）在公拍网（www***）资产拍***道举行网络房地产拍卖会，现将有关事项公告如下：

拍卖标的：(括号内为建筑面积)

上海***区***路67弄13号1702室（98.61）平方米

起***元 市场评***元

房屋类型：住宅，具体以不动产登记信息为依据，按现状拍卖。

保证***元；增价****元及整数倍。

拍卖方式:网络在线竞价***)

拍卖网址：公拍网资产拍***道（www***）

咨询看样：即日至拍卖前9:00～12:00　13:00～17:00电话咨询、预约看样（节假日无休）

咨询电话：***747杨先生、***919纪女士

咨询地点：***市***区***路899号301-305室

注意事项：

1. 本次拍卖标的为社会委托住宅房，竞买人资格须符合***市房屋交易规则及***市政府关于房屋买卖限购政策的规定。
2. 竞买人应登录公拍网（www***）资产拍***道进行注册登记。在线办理竞拍登记手续时企业须提供有效营业执照、法定代表人身份证、经办人身份证、法人授权委托书等相关文件的原件及复印件并加盖公章，自然 人须提供有效身份证件，在网拍平台完成参拍注册和实名认证，在线支付拍卖保证金人***元，完成竞拍登记手续，获得参拍权。

其他事项详见《拍卖须知》、《特别规定》。

小区名称：安亭瑞士锦庭

面积：98.61平

竣工日期：***

参***元

【房屋价***部环境整洁优美，交通出行便利.周边教育、医疗资源充足.周围商业、生活设施配套完善.一公里内有新时代广场，三德广场等。小区物业管理成熟，质量较好。

【房屋户型】2房22卫，主卧室朝南，厨房卫生间都朝南，全明户型。

【轨道交通】小区周边公共交通便利，有多条公***路，距离11号线汽车城站1.5公里。

【装修情况】此房目前保养也还不错，装修风格以南，全明通透 采光佳。

【附近学校】 小区周边教育资源丰富，对口东方瑞士花园，黄渡小学 黄渡中学。附近还有上海外国语实验学校，华师大附属双语学校， 资力量雄厚。

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一、竞买人资格和拍卖保证金交付

1、本次拍卖标的为社会委托住宅房，竞买人资格须符合***市房屋交易规则及***市政府关于房屋买卖限购政策的规定。竞买人应自行了解国家及标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，判断自身是否符合房地产购置的相关规定。拍卖成交后，如因买受人原因造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，视为违约，保证金不予退还，违约责任依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价***约定支付价***承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的价***卖价***受人应当补足差额，同时还须承担其他违约法律责任。

1. 2、竞买人应登录公拍网（www***）资产拍***道进行注册登记。在线办理竞拍登记手续时企业须提供有效营业执照、法定代表人身份证、经办人身份证、法人授权委托书等相关文件的原件及复印件并加盖公章，自然人须提供有效身份证件，在网拍平台完成参拍注册和实名认证。
2. 3、在线支付拍卖保证金人***元，完成竞拍登记手续，获得参拍权，本次拍卖会未成交者交付的保证金，于拍卖会结束后3个工作日内不计息全额***路退还。
3. 二、标的现状与展示咨询
4. 本次拍卖标的为社会委托，均有房产证，土地用途：住宅，房屋用途：居住。房屋类型：公寓。详见拍品描述和相关资料。展示咨询详见拍卖公告。
5. 三、按现状拍卖
6. 本场拍卖会的拍卖标的按现状拍卖。拍卖人和委托人提供的相关文件资料、标的介绍仅供竞买人参考，***工作人员无论采用何种方式对拍卖标的所作的介绍及评价***拍卖标的的任何担保。敬请竞买人充分注意已披露和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范。拍卖人和委托人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。竞买人应在拍卖公告规定的咨询展示期内，认真了解、实地查看本次拍卖的标的，并到相关部门核实了解拍卖标的物的各类相关情况。竞买人对不了解的拍品不要盲目竞拍，以免带来不必要的损失。在拍卖过程中，一旦参与竞价***表明已对该拍品现状完全了解（现状包括显性瑕疵和隐性瑕疵），并愿承担一切责***市场行情变化所带来的风险。
7. 拍卖人和委托人对本次拍卖的标的物的建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。***对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***pan>
8. 本次拍卖标的的土地面积和房屋建筑面积均为委托方提供房地产权证上记载的数据和其他资料告知拍卖人的数据仅供参考，实际面积以测绘部门实测的为准，不采取多退少补，拍卖成交价***span>
9. 四、拍卖方式
10. 本次拍卖采用网上竞价***行，每次竞价****元整。
11. 拍卖成交后，买受人付清全额拍卖成交价****出具《拍卖成交确认书》。
12. 五、签订《房地产买卖合同》与缴纳税金
13. 本场拍卖标的均为社会委托。依照现行的房地产登记条例的规定，委托人与买受人共同签订《房地产买卖合同》。买受人在取得相关书面材料后，应及时办理拍卖标的权属转移登记手续，未在规定期间完成过户、交接手续的买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
14. 关于不动产权属转移登记手续及办理时效，请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续后果由买受人自行负责，***不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响委托人对拍卖款的处置。
15. 本次拍卖成交后房屋过户中所发生的一切税费等，均由买受人负担。
16. 本次拍卖活动计价***币，拍卖时的起拍价***不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。
17. 买受人应履行交纳房地产交易中有关费用和税金的义务，最终缴纳税金的计税金额***部门核准为准。因拖欠交纳而造成自己和他人的经济损失，造成的经济责任和法律责任均由买受人承担。
18. 六、房屋移交
19. 买受人取得房地产登记部门出具的收件收据后5个工作日内，委托人将房屋移交给买受人。房屋移交之日，委托人与买受人签署《物业交接书》，自交接日起拍卖标的的房地产风险责任（包含且不限于消防、治安等方面的责任）由买受人承担。水、电、煤气、物业维修基金、物业管理费等费用自标的物交接之日起由买受人承担，买受人取得新房地产证后，自行办理水、电、煤气等户名变更或申请安装手续，相关费用自理。
20. 买受人对其所竞得的拍卖标的物的处置必须严格遵守法律、法规和政府有关部门的规定，如对所拍得的拍卖标的物的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任均由买受人承担。
21. 七、付款期限和账号
22. 拍卖成交后，买受人须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》。
23. 买受人须于成交后的二十个工作日内将拍卖成交价***证金）***指定账户。其中需办理银行贷款的买受人，应在成交后的二十个工作日内交付成交首付款部分，余款则由银行贷款支付。如因政策原因或买受人个人原因而造成的银行贷款不成，则买受人应在收到银行告知贷款不成后十个工作日内补足应付的房屋款项。如逾期不付，则按弃拍处理，保证金不予退还。
24. 拍卖成交价***证金后）缴入下面账户：
25. 帐号户名：英明（上海）***。账号：***7953 开户行：中国银行 ***市上海中心大厦支行。
26. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，如逾期按违约处理，即已付款项不予退还，相应拍卖标的再次拍卖的，另须承担再次拍卖的成交价***拍卖成交价***，同时承担其他法律责任。
27. 因保证金、成交价***请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
28. 八、其他
29. 1、***根据委托人的要求，有权在拍卖前决定暂缓、中止或撤销拍卖。
30. 2、买受人如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址***，***的有关过户相关材料、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的后果。

为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续，参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡账支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价***他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买，代理人须提交有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的，拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人应当向竞买人说明已***道或者应***道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价***人参考。

九、本次拍卖活动计价***币，拍卖时的起拍价***不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其账号和密码的安全负责，通过竞买账号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

十一、拍品竞拍倒计时少于***分钟时有人出价***时间延长至***分钟，直到无人出价***，竞价***span>

十二、本次拍卖采用增价***由竞买人按网页内的加价***买，不符合加价***无效，至拍卖倒计时结束，最高出价***。竞买人在竞买时应理性竞价***动或义气用事给自己带来不必要的损失。所有出价***不得撤回。竞买人在竞买过程中一定要认真严肃地进行竞价***，不得反悔，否则拍卖保证金不予返还，并承担其他经济责任。

十三、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价***部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

十四、标的拍卖成交，最高应价***即成为该标的买受人。买受人应当在规定的时间内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件，并在约定期限内付清成交价***pan>

竞买人未竞得拍卖标的的，拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款账户办理退款手续。

十五、拍卖成交后，拍卖人须按照约定向买受人交付标的物。

买受人未能按约定受领拍卖标的的，自约定交付之时起即对标的承担风险责任，并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

十六、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料，会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十七、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十八、买受人未按照约定付款的，应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖的价***卖价***受人应当补足差额。

十九、竞买人、买受人须遵守本须知；拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的，则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向***市工商行政管理机关投诉、举报。举报电话 :***。