根据三府办发【2017】117号及三府办发〔2020〕23号文件精神，为加快对到期或闲置国有资产盘活，确保国有资产保值增值。按照公开、公平、公正、诚实守信原则，本次贵州金凤凰实业集团有限责任公司（***）本次通过三都县公共资源交易平台对外公开竞租“2021年第三期到期（闲置）场地、住房”共11处（间），面积约13548平方米。其中到期（闲置）场地3宗（处），面积13000平方米，分别位于县建***路兴中巷凤凰酒家场地；县***镇交***区老寨坡石场场地；城***区中杠村新汽修厂对面毛坯场地。住房8套，面积548平方米，分别位于建***路国资***楼2楼；建***路国资***楼3楼；建***路国资***楼4楼；建***路国资***楼5楼；建***路国资***楼6楼；建***路国资***楼7楼。建***路老公社凤***区、***镇交***区硫铁矿老磅房。详见《2021年第三期到期（闲置）场地、住房竞租基本信息表 》。面向社会对外公开竞租，有意向竞租者请实地查看，具体竞租事宜如下：

一、批准文件：根据三都县国资金融发展服务中心“县管国有企业经营性资产公开竞租方案审批表”。

二、竞租对象：具有完全民事行为能力的自然人（年满18周岁以上）或法人。

三、竞租方式：

1、若只征集到一个符合条件竞租方的，则按此竞租方案相关规定进行。

2、若征集到两个及以上符合条件竞租方的，则采取竞价***根据竞租价***pan>中标的原则确定承租人。

3、若遇县政府重大活动占用竞租会场或特殊原因，竞租会退延时间，具体以招标方通知时间为准。

4、本次竞租在公开公平公正的原则下采用现场竞价***最高者确定承租权，同等条件下优先原承租人。

5、若报名人数为2人或2人以上，在竞租会场上以举牌方式，合法合规公开公平竞租，最终以标的物竞租最高价***。

6、若报名人数为1人，不需要举牌竞租，按竞租底价***n>确认承租关系。若竞租者放弃以竞租底价***n>承租的，视为违标，不退回保证金。

四、供阅租赁合同

本次有意向报名参加竞租者应按规定在报名期限内认真阅读以下《租赁合同》相关约定条款后，再确定报名参加竞租。（附后）

五、租赁用途：

1、此次竞租标的物用途可根据中标者经营范围自主经营性。

2.承租方在租用期间不得从事易燃、易爆物品、化学危险品、带噪音和污染环境影响居民正常生活的加工作业，必须保证用房安全和房屋有关设施完好，不得破坏房屋主体结构，否则，一切后果由承租方负责赔偿。

六、标的物展示：

竞租者可联系出租方对该标的进行了解，也可请出租方带领对该标的进行现场勘踏，以现场勘踏现状为准。竞租者如因情况不清等造成后果的，责任自负。

联 系 人：蒙先生

联系电话：***487***600

七、发布公告时间：

2021年7月13日至2021年7月22日17点00分截止，共7个工作日（节假或双休日除外）。

八、报名时间及竞租保证金交纳截止时间***：

2021年7月13日至2021年7月22日17点00分截止（以入账时间为准），共7个工作日（节假或双休日除外）。

竞租保证金交纳账户：

开户单位：三都水族自治县公共资源交易中心

开 户 行：***三都支行

账 号： ***

竞租保证金须从竞租人本人合法账户转出，出账人姓名和名称***、名称***；

竞租保证金由竞租人自行电汇或银行转账，交易中心不收取现金或刷卡支付；

保证金交纳后须持相关进账凭证到黔南州公共资源交易中心三都分中心财务室换取纸质收据；竞租结束后，三都交易中心根据出租人的书面通知将竞租保证金按原路方式退回竞租人。

竞租人应充分考虑金融机构***、入账所需时间，由于保证金未入账原因导致竞租人不能正常报名的，后果由竞租人承担。

九、报名要求：

1、竞租人是自然人的，请携带本人有效身份证原件及复印件、竞租保证金收据原件及复印件到黔南州公共资源交易中心三都分中心国有产权交易科报名。

2、竞租人是法人的，请携带竞租人工商营业执照副本原件及复印件（复印件加盖法人公章）、授权委托书原件、被授权人身份证原件及复印件、交易中心出具的竞租保证金收据原件及复印件到黔南州公共资源交易中心三都分中心国有产权交易科报名。

所有报名者，皆为报名提供资料的真实性负责。

3、竞租每标的物交一次保证金，保证金交至黔南州公共资源交易中心三都县分中心

十、竞租会地点、时间及须知：

地点：黔南州公共资源交易中心三都县分中心多功能厅（***省三都水族自治县***街道城北移***区1栋二层，荣光酒店后侧）。

时间：2021年7月23日（下午）15：30分至结束止。

须知：竟租会中不能扰乱会场秩序或随便与其他竞租者交头接耳或搞相关竞标暗示等违规活动，如发现上述情形者取消参加竟租会资格。中标后3个工作日内未来签订合同和未交清相关费用的，所交的保证金不予退还，标的物另行招租；不中标者，在5个工作日内无息退还。

十一、租赁要求：

1、承租方在承租期间应遵守国家法律法规，按营业执照内容经营，不能从事违法违纪经营项目，租赁期间，标的物未经许可不能擅自转租，如果违反，出租方有权收回标的物，并不退还剩余标的物使用租金和押金。

2、竞租以最高报价***报价***标人。中标人须在中标后3个工作日内与出租方签订租赁合同并交清相关费用，办理完成全部租赁手续后，凭签订租赁合同的书面证明方可到交易中心退还竞租保证金。未中标的竞价***人提出申请后5个工作日内全额退还（不计息）。若3个工作日内与出租方签订租赁合同且不交清相关费用的，视为主动弃权或违约，竞租保证金不予退还，并承担相应法律责任。

4、竞租者中标后签订合同时需交纳标的物使用三个月押金，若租赁期满，房屋完好无损，承租人结清一切税费后，所缴纳的标的物使用押金由出租方全额退还承租人。

5、未尽事宜，详见双方签订的房屋租赁合同。

十二、租金交纳及其它事项

1、租金为竞租中标价***期限届满后，承租方必须按时交回标的物，按相关文件重新续租或竞租。

2、中标者须在成交5个工作日内完成合同签订，签订合同后按照《2021年第三期到期（闲置）场地、住房竞租基本信息表》给予修缮期限天数，修缮期间不计租金。

3、凡竞租标的物中标的，除水、***负责外，若需要对标的物进行改造、装饰、装修、维修，***同意后再施工，但不能损坏房屋主体结构和原有设施，一切费用由承租方承担。合同期满或途中退出，***所有，公司对装修、装饰概不赔偿或补偿。

4、租金按年或半年交纳一次，如遇特殊情况另议。承租户须履行合同约定，必须实行先交租金后使用的原则。

5、标的物租赁产生的税费，由出租方缴纳，租赁期间维修维护费和生产经营所产生的一切税费、水电费、卫生费等均由承租人自行承担，并按相关法律法规及时上缴。

6、承租方在承租期间应遵守国家法律法规，按营业执照内容经营，不能从事违法违纪经营项目，出租方不限制中标者经营范围。租赁期间，标的物未经许可不能擅自变更原承租人，如果违反，出租方有权收回标的物，并不退还剩余标的物使用租金和押金，以此造成的损失承租方自行负责。

7、***共同友好提出意见协商一致后并办理签订合同。

8、中标者确认签订租赁合同，合同未到期，途中退出标的物，按中标标的物租金押金比例收取违约金。

9、因各行各业受到疫情影响，结合***市场经济实际情况，签订国有资产租赁期限为1-3年内（含3年），暂不再收取年租金递增比例。签订租赁合同期限为3-5年内（含5年），第4、5年按年租金递增5%收取。（以附表为准）

10、若遇国家政策变，政府需要进***市规划改造时，出租方有权限按时收回标的物，只退还因收回标的物而未能履约时间剩余的标的物租金，不作任何补偿，若在合同期内，政府征用方或安置由相关征用部门进行协商按政策补偿，***无关。

十三、报名联系方式：

联系地址：黔南州公共资源交易中心三都县分中心多功能厅（***省三都水族自治县***街道城北移***区1栋二层，荣光酒店后侧）。

联 系 人：韦红利

联系电话：***606

十四、公告发布方式：

在黔南州公共资源交易中心网（网址：http***n）和三都水族自治县人民政府门户网站（网址：http***v.cn/）网站公开竞租信息；并在***区域内***街道公告栏张贴、三都有线电视台等网络平台方式公告。

十五、监督：

本次竟租活动接受三都水族自治县国资金融发展服务中心的全程监督。

举报电话：***

附：1、《2021年第三期到期（闲置）场地、住房竞租基本信息表 》

2、租赁合同

3、竞租须知

4、竞租规则

贵州金凤凰实业集团有限责任公司

2021年7月12日

附件2

租赁合同

出租方（甲方）：***

承租方（乙方）：

根据《三都水族自治县经营性国有资产租赁监督管理暂行办法》规定，通过年月日三都县交易中心平台公开竞租，乙方竞得权属甲方管理的位于。现就租赁事宜，经甲、乙双方友好协商，本作公平、公正、自愿的原则，签订租赁合同如下：

1. 租赁期限

租赁期限：从年月日起至年

月日止，共年。

1. 租金、缴纳方式及履约保证

1、租金：租金为每月人民币大写：（￥：

2、缴纳方式：按（年、半年、季度、月）支付，先付款后经营。甲乙双方签订合同后，必须在3个工作日内将（年、半年、季度、月）租金存入甲方指定账户。以后每（年、半年、季度、月）租金必须提前5个工作日内交清。

3、履约押金时，应向甲方缴纳履约押金

三、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、按照合同约定收取租金。

2、维护国有资产完整，确保国有资产不受损害。

3、依规收取或退回租赁过程中产生的需由甲方收取或退回各种的经费。

4、负责水电到户，并负责立户费。

5、及时修缮确实需要修缮的国有资产。

（二）乙方的权利和义务

1、有对所租赁国有资产的知情权（包括水、电、遗留问题等）。
2、按照合同约定缴纳租金和履约押金。

3、负责所租国有资产环境卫生和安全生产，因经营管理不善发生安全事故的，一切责任由乙方承担，与甲方无关。

4、负责缴纳在生产经营过程中产生的应由乙方缴纳的一切费用，主要包括水费、电费、卫生费、人为损坏维修费等。

5、未经甲方许可，不得私自转租；未经甲方许可，不得私自拆建所租国有资产。

6、合法经营，不得从事国家法律法规明文禁止的经营活动。

7、负责所租赁国有资产的完整性，确保国有资产不受损害。

四、其他约定事项

1、拆建装：乙方确实需要对所租赁的国有资产进行拆建装的，必须书面告知甲方拆建装内容，经甲方同意后方能拆建装，所需费用由乙方自行承担。合同租期满或途中退出，应根据甲方要求恢复原状的应恢复原状，不需恢复的拆建装部分归甲方，并不得向甲方提出任何补偿要求。

2、转租：乙方在取得甲方同意后方可转租，转租时应向甲方缴纳2个月房租的合同管理费。

3、续租：同等竞租条件下，乙方优先租赁。

4、合同终止：拖欠租金15日，甲方有权终止合同；合同到期自然终止。合同终止日起，国有资产经营管理权归甲方。

5、在租赁期间，当地政府需***区进行规划、开发建设或甲方在经营上有重大举措需提前收回门面时，甲方提前30天通知乙方，乙方必须无条件按时限让出资产。乙方已提前缴纳租金但未能使用完已缴纳租金相应时间的，甲方按租赁天数计算退还剩余部分租金以及全部押金。

五、违约处理

1、未按照合同约定期限完成租赁行为的，按照租赁期限未完成月收取违约金，即总保证金除以总租赁月数。

2、拖欠租金的按照日租金的10%增收违约金。

3、未经甲方同意，私自转租的履约押金不退回。甲方无条件收回门面，转租造成第三方损失的，由乙方负责。

4、因违规拆建装造成的费用由乙方承担。

5、非法经营产生的一起后果由乙方承担，与甲方无关。

六、其他

除上述条款外，未尽事宜，甲、乙双方协商解决，解决不了的，可向当地人民法院提起诉讼。此合同一式三份，甲方执二份、乙方执一份；甲、乙双方签字盖章后，此合同生效。

开户单位：***

开户行:贵州银行三都支行

账 号：***

甲方（盖章）： 乙方（签字）：

法定代表人： 联系电话：

分管领导： 身份证号码：

经办人： （承租户提供身份证，营业执照复印件）

电话：***

年 月 日

附件3

竞 租 须 知

1、竞租人（以报名时登记的姓名、名称***）是自然人的持身份证原件；竞租人是法人的，持单位***，并到指定地点***。未在规定时间前到场或未携带上述证件、材料的视为竞租人放弃竞租；

2、现场竞租须由竞租人（以报名时登记的姓名、名称***）本人或单位***，竞租人可携1名成年亲友参加竞租会；

3、主持人描述竞租标的的简要情况并宣布底价***的最低底价***赁户号码牌；

4、竞租以举牌的方式进行，竞租人举牌须将号码牌的整体举过头顶才算有效，号码牌常举不放的，视为无效；竞租人本人或随同参加竞租会的人员举牌均有效；

5、竞租人每次的提价***于最低提价***是最低提价***倍数。

附件4

竞 租 规 则

1、经过充分竞争后，主持人落锤产生一个即时最高报价***锤产生的最高报价***户，则原租赁户直接以此报价***span>

2、如落锤时产生的即时最高报价***赁户，则主持人询问原租赁户是否愿意接受以此最高报价***标的，原租赁户须现场给出明确答复；

A、如原租赁户不愿意接受该报价***出价***此报价***span>

B、如原租赁户愿意接受该报价***的竞价***高报价***户的起始报价***人可依据上述规则继续加价***人加价***即以此报价***span>

3、竞价***则类推。