一、交易标的情况

（一）地块权属人：***市***区***镇平***区平地经济联合社

***市***区***镇平***区新基股份经济合作社

***市***区***镇平***区平地股份经济合作社

***市***区***镇平***区东约股份经济合作社

（二）集体资产交易方案明细表：

***

（三）项目地块概况：

1.项目地块位于***区***镇平***区平地***区地段，项目土地整理面积约128068.32平方米（折合约192.10亩），其中平地经联社地块面积约20038.69平方米（折合约30.06亩）、新基经济社地块面积约45673.85平方米（折合约68.51亩）、平地经济社地块面积约49125.89平方米（折合约73.69亩）、东约经济社地块面积约13229.89平方米（折合约19.84亩），包含现状旧厂房地块（以下简称“A地块”）和有证空地地块（以下简称“B地块”）两部分，其中A地块面积约80657.25平方米（折合约120.98亩），属平地经联社地块面积约5531.44平方米（折合约8.3亩）、新基经济社地块面积约12770.03平方米（折合约19.15亩）、平地经济社地块面积约49125.89平方米（折合约73.69亩）、东约经济社地块面积约13229.89平方米（折合约19.84亩），B地块面积47411.07平方米（折合约71.12亩），属平地经联社地块面积约14507.25平方米（折合约21.76亩）、新基经济社地块面积约32903.82平方米（折合约49.36亩），项目地块已办理土地所有权证（证号：佛府南集有(2012)第***号、佛府南集有(2013)第***号、佛府南集有(2013)第***号、佛府南集有(2012)第***号、佛府南集有(2012)第***号、粤（2023）佛南不动产权第***号、粤（2023）佛南不动产权第***号），其中有约73677.57平方米（折合约110.52亩）已办理集体建设用地使用权证（证号：南集用(2004)031008号、南集用(2004)030127号、粤（2019）佛南不动产权第***号、粤（2019）佛南不动产权第***号、粤（2019）佛南不动产权第***号、粤（2019）佛南不动产权第***号），有约54231.08平方米（折合约81.35亩）正在办理集体建设用地使用权证的报批手续，约 159.67平方米（折合约0.24亩）未办理集体建设用地使用权证的任何手续。最终数据以自然资源部门核定为准。

项目地块涉及租赁合同11份，租赁合同占地面积约63666.04平方米，地上建构筑物面积共约60000平方米，租期最长至******月***日止。

2.项目地块中A地块完成土地前期整理后，可办证面积约80497.58平方米（折合约120.74亩），控规用地性质为工业用地；不可办证面积约159.67平方米（折合约0.24亩），控规用地性质***道蓝线退缩绿地、道路用地、防护绿地等，为禁止***区，该部分土地完成租约解除和建（构）筑物拆除后，应无偿移交给***镇人民政府按***道绿地进行管理；B地块已办证面积为47411.07平方米（折合约71.12亩），控规用地性质为工业用地。项目地块情况具体详见红线图（见附图），地块规划功能和面积数据最终以政府部门审批为准。

（四）项目期限、土地整理期限及租赁期限

本项目总期限为42年，其中A地块包括土地整理期限（至B地块建筑主体竣工验收之日起满6个月之日止且最长不超过4年，否则视为根本性违约）及租赁期限（包含基建期2年)共计42年，B地块为租赁期限42年（包含免租办证期6个月和基建期2年）；若土地整理期限延长或缩短，则土地租赁年限对应缩短或延长，项目总期限42年不变，且应确保本项目A地块和B地块租赁期限届满时间一致。

（五）租金保障款

A地块整理期租金保障款：按照整理范围内原有合同月租金总额作为月租金保障款，由市场改造主体确保地块权属人在整理期内租金收益不低于原有合同租金收益，租金保障款按月支付，每月***日前支付，先支付后使用，地块权属人约定收取的租金未包含发票税金，地块权属人收到租金后，须要按照相关法律、法规或政策规定开具发票等凭证，因本项目产生的增值税及附加税费、土地使用税、房产税***市场改造主体负责承担，除此以外，因租赁产生的企业所得税由双方各自承担。

（六）租金标准及递增

1. B地块办证期：6个月办证***市场改造主体需要完成土地并证、申请规划意见和完成施工报建手续，期间免租金。

2. A地块和B地块基建期：A地块和B地块分别签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》，A地块基建期为《集体经营性建设用地使用权租赁合同》签订之日起2年，B地块基建期为办证期届满次日起2年。基建期内***元/平方/月（不含税）计收，计租面积以最终办证面积为准，最终实际办证面积以政府部门审批为准。款项每月支付一次，按照先支付后使用的原则，分别于每月的***日前分别向各地块权属人缴付。地块权属人约定收取的租金未包含发票税金，地块权属人收到租金后，须要按照相关法律、法规或政策规定开具发票等凭证，因本项目产生的增值税及附加税费、土地使用税、房产税***市场改造主体负责承担，除此以外，因租赁产生的企业所得税由双方各自承担。

3. 基建期满后的租赁期内租金：作为竞投标的，A地块和B地块的竞投底价***/平方/月（不含税），最终以交易成交价***租面积以最终办证面积为准，最终实际办证面积以政府部门审批为准。款项每月支付一次，按照先支付后使用的原则，分别于每月的***日前分别向各地块权属人缴付。地块权属人约定收取的租金未包含发票税金，地块权属人收到租金后，须要按照相关法律、法规或政策规定开具发票等凭证，因本项目产生的增值税及附加税费、土地使用税、房产税***市场改造主体负责承担，除此以外，因租赁产生的企业所得税由双方各自承担。

4. 递增情况：自签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》之日起计算，每三年递增10%。

（七）土地前期整理成本的承担

本项目土地前期整理费用全***市场改造主体承担，地块权属人概不负责，也不作返还。如本项目符合获取村级工业园升级改造奖励资金的情形，按照***区“谁负责土地前期整理，谁享受改造奖励”的政策规定，同***市场改造主体按照***区村级工业园升级改造有关奖励政策申领、使用村级工业园升级改造奖励资金。

（八）准入条件

1.竞投人必须是在***镇内注册并合法运作及有效存续的企业法人机构，且实缴注册资本不低于***元人民币（以验资报告为准）。

2.本项目竞得后，在项目整体竣工验收前不得以任何形式转让（提供承诺函）。

3.竞投人须未被记录入“毛***市”黑名单库，不存在诚信记录的情形。

4.本项目不接受联合体报名竞投，不接受自然人报名。

（九）税收考核

项目整体竣工验收之日次年起第2、3、4年，连续3个完整会计年度，在本项目地块建筑物内登记注册的企业在***镇辖区内经营纳税合计不***元/亩（以正式出具的规划条件中工业用地总面积为基数）。经营纳税包括增值税（含免抵）、企业所得税，但不包括股权转让、物业或设备处置、工程建设环节产生的税收，也不包括滞纳金、罚金、罚款、税务稽查及滞纳金等处罚性纳税，经营纳税金额***期计算。经营纳税额每年核实一次，承租人须在下一个自然年的***月***日前向监管部门提供上一年度的完税证明材料，材料包括由税务部门开具的企业完税证明等资料。同时，考核期结束后承租人须委托具有资质的第三方审计师事务所或会计师事务所针对3年考核期出具对应的专项审计报告。若未完成上述约定，则***市场改造主体违约。市场改造主体须在***镇人民政府书面通知违约之日起***日内，按纳税差额部分的双倍一次性向***镇人民政府或***镇人民政府指定单位***。

（十）产业方向

自项目竣工验收之日次年起5年内，在项目地块上盖建筑物内培养不少于8间“四上”企业，以企业工商登记注册地址***。“四上”企业是指规模以上工业企业、资质等级建筑业企业、限额以上批零住餐企业、国家重点服务业企业等四类规模以上企业。迁入本宗地建筑物内的“四上”企业，须自迁入之日起（以工商登记营业执照为准）持续2个年度以上（含2年）处于在库状态；若迁入后升规的，须为升规后持续2个年度以上（含2年）处于在库状态。如在规定时间内无法完成或达到本条约定的，则视为市场改造主体违约。市场改造主体须在***镇人民政府书面通知违约之日起***日内，一次性向***镇人民政府或***镇人民政府指定单位***（规定引进项目数-实际引进项目数）***元/家的违约金。

（十一）固定资产投资任务

自签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》之日起至项目竣工验收之日届满两年期间，在本项目宗地的固定资产投资总额不低于

（十二）土地整理要求

1.土地前期整理工作的要求：市场改造主体应于《土地前期整理协议》签订之日起3个月内须完成租赁合同解除面积不小于45000平方米且面积占比不少于60%，于约定的土地整理期限内完成项目地块范围内的所有土地整理工作，包括但不限于办理完善用地手续、办理集体建设用地使用权证、解除项目地块上租约、地上建构筑物拆除等，否则视为根本性违约，没收1500万履约保证金，且需另外向地块权属人支付违约金***元，同时地块权属人有权单方解除B地块的《集体经营性建设用地使用权租赁合同》，收回土地和全部地上建构筑物。

2.完成土地前期整理工作的认定标准为：完成土地整理范围内土地物业租赁合同解除、项目土地办证、地上建构筑物拆除、规划条件申请等。

（十三）建设标准和要求

1.A地块：市场改造主体应当自签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》之日次月起12个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，自签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》之日次月起36个月内完成全部建设工程并通过竣工验收，否则须缴纳违约金***元。

2.B地块：市场改造主体应当自签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》之日起6个月的办证期内完成土地并证、申请规划意见和完成施工报建等手续，并于签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》之日次月起48个月内完成工程竣工验收，否则，每逾期一天应按照16/ ㎡/月租金标准的2倍以总计容建筑面积支付逾期违约金至竣工验收之日止，不可抗力情形除外。B地块竣工验收之日起6个月内，完成对A地块原有租户的腾挪安置至B地块新建建筑内。

上述A、B地块统一规划，分期开发，建设要求：容积率不低于3.0，且建筑面积不低于28万平方米（最终以政府出具的地块规划条件为准）；首层层高不低于9米，第二层层高不低于6米，第三层层高不低于6米；首层荷载不低于3吨/平方米，第二层荷载不低于1.8吨/平方米，第三层荷载不低于1.6吨/平方米；项目建筑建设标准要求须报***镇人民政府审核同意后方可实施报建。

（十四）其他

1.项目地块涉及四个地块权属人，其中平地经联社地块面积约20038.69平方米（折合约30.06亩）、新基经济社地块面积约45673.85平方米（折合约68.51亩）、平地经济社地块面积约49125.89平方米（折合约73.69亩）、东约经济社地块面积约13229.89平方米（折合约19.84亩），四个权属人已同意并签订《土地统筹开发协议》，同意并证***市场改造主体统一实施开发建设；

2.地块权属人同意***镇政府按照基础设施征收标准征收规划***路（向西连通***路北延线、向东连通广佛江珠高速）涉及土地，用于规划***路的基础***道路建设。

3.土地整理期间和出租期间，若市场改造主体出现逾期交租超过6个月的，***市场改造主体违约，地块权属人有权按比例没收履约保证金，并收回地上建（构）筑物，地上建（构）筑物产生的收益和相关权利归地块权属人所有。

4.市场改造主体同意按照“先开发B地块、后再开发A地块”的顺序进行。B地块的主体建筑物竣工验收后，市场改造主体方能拆除A地块土名“沙头角”原有地上建构筑物(如市场改造主体为项目建筑合理布局开发，确需拆除平地经济社约6亩地上建筑的情况除外)，否则***市场改造主体违约，地块权属人有权按比例没收履约保证金。

（十五）竞投公告未详细明确的相关事宜，以本交易方案后附的《***市***区***镇平***区平地***区“工改工”项目“毛地”入市方案》及其全部附件内容为准，请务必认真通读整份交易方案。

二、竞投注意事项：

报名人是指报名参与竞价***/font>

竞价***已按要求交纳交易保证金的报名人。

竞价***认有竞价***意向人。

（一）如仅有1名竞价***论是否到场，视为本次交易以底价***价***得人，若该竞得人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告之日起5个工作日内到本交易场所进行签订，否则视为该竞得人反悔，交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨竞得人造成第二次竞价***。

（二）如有2名或以上竞价***，则按以下方式确定竞得人。

1．若竞价***竞价***高者得原则确定竞得人。

2．若全体竞价***没有参与竞价***定最终竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价***得人，本次交易以底价***font>

3．若全体竞价***到场参与竞价***定竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价***定竞得人，本次交易以底价***font>

4．若竞投标的存在原承租方，原合同已约定或双方协议约定同等条件下原承租方享有优先权，且原承租方进场参与竞价***愿意按最高报价***原承租方为最终的竞得人（注：原承租方身份证明文件由出租方出具，并与其他立项资料一起送审）。

（三）若无人报名或无合资格的竞价***行组织交易。

（四）经相关部门及地块权属人认定其有下列行为之一的，交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨竞得人造成第二次竞价***：

1.竞价***竞价***ont>

2.竞价***当手段竞得标的物的；

3.竞价***材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

5.严重扰乱竞价***序；

6.其他法律法规以及交易方案规定的情形。

三、报名方式及报名时间、地点

（一）有意参加竞投者必须提交以下资料：

1.企业法人报名须提供：

（1）如经办人为法定代表人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人证明书原件1份，所有复印件、证明书均需加盖单位***。

（2）如经办人为授权委托人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证复印件1份、法定代表人证明书原件1份、法定代表人授权委托书原件1份、受托人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回），所有复印件、证明书、委托书均需加盖单位***。

（3）验资报告原件1份。

（4）市场监管部门出***市场主体登记信息（包括控股股东信息）和股权结构图示（加盖竞投人公章）各1份。

（5）承诺函原件1份。

若竞得人在竞得本项目后被查实在报名时提供的资料存在虚假情形的，地块权属人有权直接取消其竞得资格，没收交易保证金，若已签订后续相关协议，则视为竞得人根本违约，地块权属人有权单方解除协议，没收履约保证金，竞得人须赔偿因此产生的所有损失。

（二）报名地点：***镇***路54号行政服务中心大院四***镇交易所一楼综合室。

（三）报名时间：2023年 10 月18 日至2023年10 月 24 日下午16:00截止（北京时间，法定节假日除外）

四、开标时间、地点

（一）确认身份时间：2023年 11 月 1 日上午***时***分至***时***分

（二）竞拍会议时间：2023年 11 月 1 日上午***时***分

（三）递交资料及开标地点：***镇***路54号行政服务中心大院四***镇交易所一楼开标 三 室。

五、联系方式

***镇公共资源交易所联系人：朱小姐、沈小姐     联系电话：***

地块权属人联系人：谭先生     联系电话：***980

地块权属人：***市***区***镇平地社区平地经济联合社

***市***区***镇平***区新基股份经济合作社

***市***区***镇平***区平地股份经济合作社

***市***区***镇平***区东约股份经济合作社

2023年 9 月 22 日