项目名称

君临国际C栋***楼办公用房招租（三次）

项目编号***

E***13SQ***736

挂牌日期

挂牌起始日期：2023年***月31日

挂牌终止日期：2023年11月7日

挂牌期满后如未征集到意向承租方，不延长挂牌期。

出租方基本情况

出租方名称：***

统一社会信用代码：***J

所在地：***市经济***区君临国际广场东***楼1001室

出租行为批准文件：***董事会决议

出租方承诺：本次招租标的权属清晰，无其他产权纠纷，出租方对该资产拥有完全的处置权，招租行为已履行相应审批程序。

出租标的

基本情况

坐落位置

***市经济***区君临国际广场东***楼1001室

参考面积

总建筑面积896.21m2

租赁期限

3年

其他说明

无

出租标的

评估情况

年租金评估价***t>

32.71***元/年

评估机构

***

评估报告书编号***n style="color: rgb(61, 75, 100); font-family: 方正仿宋_GBK; 10.5pt; mso-font-kerning: 1.0000pt; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-hansi-font-family: 宋体;">

（苏）苏地行宿迁（2023）房估字第220号、（苏）苏地行宿迁（2023）房估字第221号

评估核准（备案）单位

***

评估基准日

******月***日

年租金

挂牌底价***t>

26.57/年

特别事项

说明

一、租金支付方式

1. 租金按年支付，首年租金在合同签订后5个工作日内支付至交易中心指定账户，后期年租金按合同约定支付，如有逾期，将视为违约，出租方有权终止合同并收回标的物重新组织出租。

2.履约保证金为5

二、事项说明

1.本次招租标的整体打包，不接受联合体报名；

2.装修减免期不超过30天，在承租期内，承租方须购买房屋保险，***；

3.出租方不统一组织勘察标的，意向承租方务必在竞价***和实地查看标的，标的的质量、数量均以实物现状为准，出租方、交易中心均不承担任何责任。成交后，承租方不得以不了解标的为由向出租方提出任何要求。

现场联系人：******431。

4.所有标的物均以现场实物现状和实际数量、意向承租方实地察看为准。出租方及交易中心无论采用何种方式对标的所做的介绍和评价***限于转让资料、口头介绍等），仅供意向承租方参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），出租方及交易中心对此不构成任何担保，不承担任何责任。意向承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

5.意向承租方一旦参与竞买活动，即表明接受标的一切现状（包括瑕疵），不得以该标的存在瑕疵、缺陷等理由，向出租方提出重新竞价***资格及赔偿要求。

6.意向承租方应认真阅读出租方提供的资料，对标的有疑议的，应当在提交报名材料前提出，一旦报名成功即表明知晓、认同、遵守并接受招租文件的要求和条款。

7.合同签订且标的移交前，因标的发生的任何风险由出租方承担，合同签订且标的移交后由承租方承担。

8.标的的交付及相关事宜由出租方负责。

三、其他

1.本次出租评估价***均为含税价***nt>

2.双方所涉及的相关税费按国家有关规定由出租方和承租方各自承担（开具增值税专票）。

3.本公告涉及资金、价***币为单位。一旦成交，租金总额即以竞价***，***市场相关价***动，年租金占租金总额比例不变。

4.租赁期内的水、电、物业、消防、房产维护、维修等费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，由承租方缴纳。如因逾期缴费所产生的一切后果由承租方自行承担。

5.承租方在承租期内不得将标的物整体转租。 

6.承租方要服从相关管理部门管理，依法、依规开展经营活动。

7.出租方应当承担对出租房产的日常管理职能，及时制止承租方违反合同约定的行为，如有必要应当终止合同。

8.租赁期内，承租方可依法依规对房屋进行装修，但不得改变房屋结构，如需改变须经出租方书面同意，合同到期后，该房屋装修、装潢的全部产权属出租方所有。

9.承租期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。租赁期内，***市规划调整等原因引起出租房产拆迁，需提前解除租赁合同的，出租方应至少提前1个月通知承租方解除租赁合同（协议）。

10.承租期内，承租方应自觉接受相关管理部门的管理，不得利用承租房屋从事任何违法违规活动，因使用不当给出租方或第三人造成损失的，由承租方承担。

11.承租期满或承租合同终止时，将承租房屋在承租期满或承租合同终止后3日内移交出租方，且不得提出任何补偿要求，如承租方拒不让房，则出租方有权采取一切措施，强行收回房屋（室内如有遗留物品，则视为承租方的丢弃物，任由委托人处置），因此造成一切损失，均由出租方承担。

12.房屋以现状对外承租，在竞价***租方不再增加、承担任何维修费用。

13.其他转让条件详见《租赁合同》。

承租方应具备的条件

意向承租方应为具有完全民事行为能力的企业法人；

承租方须承诺的事项

意向承租方须承诺的事项：

1.意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法； 

2.意向承租方须承诺具有良好的商业信用；

3.意向承租方须承诺具备独立签订、履行合同的能力；

4.意向承租方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；

5.本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。

备查文件

1.《评估报告》：（苏）苏地行宿迁（2023）房估字第220号、（苏）苏地行宿迁（2023）房估字第221号；

2.相关会议纪要；

3.其他备查文件。

其他说明

一、交易方式

挂牌期满后，征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价***租方；只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议转让方式，以不低于挂牌价***合同；

二、竞价***font>

1.报名时间：自公告发布之日起至***11月7日17:30（非工作日、法定节假日除外）。

2.报名方式：登陆“***市公共资源交易平台”（http***uqian.gov.cn/）→“意向受让方登陆”→“产权交易业务”系统进行注册登记、网上报名。具体操作程序见《***市公共资源交易电子服务平台投标人操作手册（产权交易）》。不接受现场等其他方式报名。

企业需使用CA电子锁登陆报名，需办理CA电子锁的，请登录宿迁公共资源交易行业CA证书网上自助办理平台进行办理（http***t/），咨询电话：***。

3.意向承租方须在报名时间内上传下列原件扫描件到网上报名系统：

（1）企业营业执照；

（2）法定代表人授权委托书；

（3）法人代表或授权委托人居民身份证；

（4）受让申请及承诺函；

（5）保证金缴纳证明（按缴纳方式选择一种即可）：①银行出具的交易保证金回单（请在回单上注明所竞买标的序号或名称）；②数字人民币转账记录回单；③保函原件电子件；④担保、保险网页截图。

采用数字人民币缴纳的，意向承租方应将缴纳凭证上传至报名材料中；

采用银行保函的，意向承租方应将保函原件电子件上传至报名材料中；

***出具的保证保险的，意向承租方应将担保、保险产品在***市公共资源交易平台的网页截图上传至报名材料中。

意向承租方应及时交纳交易保证金、登陆平台上传资料提交审核。保证金未到账、须上传至报名系统的资料未按要求全部上传或审核未通过的，视为报名不合格，不具备竞价***font>

意向承租方因未及时办理相关事项导致无法参与网上报名、竞价***任由意向承租方自行承担。

三、交易保证金

1.保证金金额***nt>

2.保证金交纳截止时间***：***11月7日17:30。

3.保证金缴纳方式：

3.1意向承租方通过转帐支票（同城）、电汇（异地）、网上银行等方式（现金除外）将保证金从企业账户转入（以实际到达专用账户为准）保证金专用账户：

（1）户名：***市公共资源交易中心。

（2）开户行：******市营业部 。

（3）账号：由系统随机生成，请各意向承租方登录***市公共资源电子交易平台意向承租方业务系统，在产权交易业务模块中点击“投标保证金账号获取”模块中对应已报名的标段查询，缴纳完成后点击“查询明细”刷新缴纳状态。

注意：1）、交易保证金以实际到达本公告交易保证金专用账户为准，未在缴纳截止时间***，视为报名不成功，即不具备竞买资格。

2）、企业法人申请报名，***账户打款。（企业以个人、办事处、***、***名义或从他人账户缴纳的交易保证金无效）

保证金未在交纳截止时间***，或交纳金额***为放弃报名，不具备竞买资格。

意向承租方应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。

3.2以数字人民币交纳保证金的：

使用企业数字人民币对公钱包一次性转钱至***市公共资源交易中心数字人民币钱包（钱包ID：***），并备注为：xx项目名称-交易保证金（备注的项目名称***，与交易文件项目名称***）。将转账记录回单完整截图上传至报名附件中作为缴纳凭证。

3.3意向承租方以保函或保证担保或保证保险的形式提交保证金的：

（1）以保函、保证担保、保证保险等形式提交交易保证金的，其有效期应包括报名有效期的范围。

（2）交易保证金由当地公共资源交易中心代收、代管和代退。保函、担保、保险的受益人（被保险人）为***市公共资源交易中心。

一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉竞价***，接受竞价***现状（包括瑕疵、缺陷）。

4.处置方式：

4.1承租方交易保证金符合下列全部条件，可以转为成交价***ont>

承租方已交清履约保证金，已与出租方签订合同，已按合同约定补足成交价***的差额部分。

4.2其他意向承租方的交易保证金在确定承租方之日起5个工作日内无***路退还。

5.意向承租方有下列行为之一的，交易保证金将不予退还：

5.1无故不参加竞价***未书面告知出租方或交易机构***；

5.2作出有效报价***

5.3在竞价***虚假材料的；

5.4非法获取出租方或标的的商业秘密，侵害国家、集体或他人合法权益的；

5.5相互串通，影响公平竞争，侵害国家、集体或他人合法权益的；

5.6干扰、阻挠他人竞价***ont>

5.7承租方（竞价***现在规定时间内拒绝签署《成交确认书》、付清首年租金、与出租方签订合同、交纳履约保证金等不履约行为的；

5.8在转让活动中不服从管理，恶意阻挠转让活动正常进行的；

5.9违反法律法规或相关规定给出租方、交易机构***；

5.10法律法规规定的其他情形；

不予退还的保证金作为对出租方、交易中心损失的补偿，不足以补偿的，该意向承租方还需另行赔偿。

四、竞价***font>

1.竞价******11月8日上午10：00。

2.竞价***加价***nt>

增价***font>

自由竞价***ont>***分钟；

延时竞价***：120秒。

3.成交方式：最高价***font>

本次转让采用网络竞价***向承租方认真阅读公告《***市公共资源交易电子服务平台意向承租方操作手册（产权交易）》、《电子竞价***提前登陆平台，按规则竞价***nt>

五、合同签订、价***产移交

1.承租方应于竞价***2个工作日内签署《成交确认书》。

2.于签署《成交确认书》之日起3个工作日内与出租方签订合同。

3.首年租金于签订合同后的次日起5个工作日内一次性付至交易中心指定账户，同时向出租***元的履约保证金。履约保证金于承租期满或承租合同终止后，如无任何违约情况，出租方按合同约定无息退还。

4.于缴清首年租金后3个工作日内，办理资产移交手续并书面确认移交清单。

六、其他

1.本次转让不收取服务费。

2.未尽事宜以签订合同为准。

联系方式

联系人

胡先生（交易中心）

***

谷先生（出租方）

***431

咨询时间

公告挂牌期内工作日时间