国有建设用地使用权网上竞价***知
阳地网竞告字[2021]035号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和***市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和***镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等有关规定，经***市***区人民政府批准，***市自然资源局江城分局委托***市公共资源交易中心（下称交易中心）以网上竞价***宗的国有建设用地使用权。
一、本次国有建设用地使用权网上竞价***开、公平、公正和诚实信用原则。
二、出让地块的基本情况、规划控制指标及有关要求:
序号 | 地块 位置 | 面积（） | 土地用途 | 用地规划控制指标 | 出让年限(年) | 起始价***n>( 竞买保证金 () | 增价***n> 幅度 ( 容积率 | 绿地率 | 建筑密度 |
1 | ***市***区银岭科技产业园B3-1-5地块 | 25266 | 一类工业用地 | ≥1.5 | ≤20% | ≥30% | 50 | 1137 | 568 | 20 |
2 | ***市***区银岭科技产业园B3-1-6地块 | 21811 | 一类工业用地 | ≥1.5 | ≤20% | ≥30% | 50 | 1026 | 513 | 20 |
备注:上述宗地产业规划为江城银岭科技产业园主导产业（金属制品、装备制造、电气设备、电子信息），投资强度:≥***元/平方米，行政办公室及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%，计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的15%。 |
用地规划其他要求详见***市自然资源局江城分局出具的规划条件和***市江城银岭科技产业园B3-1-5地块产业发展监管协议、***市江城银岭科技产业园B3-1-6地块产业发展监管协议，竞买申请人可通过互联网登录***市土地与矿业权网上交易系统（http***om/，以下简称“网上交易系统”），在“交易文件”中获取相关规划文件。
三、竞买资格及要求
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其它组织,除法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。
本次国有建设用地使用权网上竞价***在互联网上进行，竞买申请人必须通过网上交易系统申请参加竞买，只有办理数字证书、登录网上交易系统、通过网上提出竞买申请、按有关规定足额交纳竞买保证金获得竞买资格的申请人，才能参加网上竞价***
四、申请和资格审查
(一)出让文件取得
1、《国有建设用地使用权网上竞价***；
2、《国有建设用地使用权网上竞价***知》；
3、《建设用地批准书》及附图（复印件）；
4、 ***市江城银岭科技产业园B3-1-5规划条件及附图（复印件）；阳江
市江城银岭科技产业园B3-1-6规划条件及附图（复印件）
5、《国有建设用地使用权出让合同》；
6、《***市江城银岭科技产业园B3-1-5地块产业发展监管协议》；
《***市江城银岭科技产业园B3-1-6地块产业发展监管协议》
7、《竞买申请书》（样本）；
8、《竞买报价***）；
9、《成交通知书》（样本）；
10、《成交确认书》（样本）；
11、其他相关文件。
(二)竞买申请及竞买资格取得
申请人可于******月***日***时***分至******月***日16时前登录网上交易系统申请参加竞买，申请人须按有关规定足额交纳竞买保证金，网上交易系统在******月***日***时0分前在确认竞买保证金按时足额到账后自动赋予申请人竞买资格。
竞买申请人必须承诺、保证符合出让文件中的全部竞买申请条件要求。
五、本次网上竞价***关时间
- 公告时间:******月***日至******月***日。
宗地网上竞价***/span>
宗地1:******月***日***时***分至******月***日***时***分；
宗地2:******月***日***时***分至******月***日***时***分。
- 限时竞价***竞价***经系统询问至少1次有效报价***愿意参加网上限时竞价***时竞价***为一竞价***人在网上交易期限截止前二小时应当登录网上交易系统，密切关注交易动态。
六、网上竞价***保证金缴交
宗地竞买保证金到账截止时间*********月***日***时***分。
超过到账截止时间***，网上交易系统将不予受理，造成损失由申请人自行承担。
注:保证金的缴纳人名称***，竞买人须预足竞买保证金的在途时间，并在缴纳完保证金后，及时登陆网上交易系统查核是否已取得竞买资格，以免影响竞买人报价***an>
竞买保证金开户单位:***市公共资源交易中心
账号:网上竞价***机产生子账号（由申请人在交易系统自已选择银行随机产生）
七、报价***pan>
(一)本次网上交易以价***价***）为原则确定竞得人。
(二)本次网上交易以增价***价***幅度不得小于增价***价***倍。
(三)报价***上交易系统，不得撤回。
（四）在报价***人可多次报价***an>
（五）竞买人报价***之一的，为无效报价***an>
1、报价***价***的。
2、报价***络故障未在网上竞价***的。
3、报价***规则的。
4、报价***价***
5、报价***竞价***须知及相关交易文件规定的其他
情形。
八、网上竞价***序
（一）出让地块详细资料（制作好的地块图形、位置、面积、用途、使用年限、容积率、规划要求、起始价***和其他有关事项等）将通过中国***市场网、***市公共资源交易中心门户网站和《阳江日报》等媒体同步向社会发布。
（二）申请人办理数字证书（CA认证），持有***省数字证书认证中心的有效数字证书的申请人，方能登录网上交易系统参与网上竞价***
数字证书（CA认证）***市办理点:***市区东***路60号***市政务服务中***楼数字证书办理窗口，电话:***274，陈小姐。
（三）申请人通过数字证书和密码登录***市土地与矿业权网上交易系统（），提出竞买申请。
（四）竞买申请提交后,网上交易系统将自动赋予申请人一个交纳竞买保证金账号。申请人须按有关规定向此账号足额交纳竞买保证金，网***格（因与银行系统对接会造成到账延迟，请竞买人尽早完成保证金的交纳手续，网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价***pan>
（五）网上竞价***an>
1、网上竞价***起始时间起开始接受报价***an>
2、取得竞买资格的申请人通过网上交易系统进行报价***an>
3、网上交易系统对符合规定的报价***并更新显示当前报价***an>
4、网上交易系统继续接受新的报价***an>
（六）网上竞价***span>
网上竞价***交易系统按规定时间自动确定。在公告规定的网上竞价***网上交易系统将显示最高报价***pan>
1、网上竞价***只有1个竞买人报价***价***的，网上交易系统显示网上交易成交。 最高报价***无人报价***易系统显示网上交易不成交。
2、网上竞价***有2个或2个以上的竞买人报价***易系统询问竞买人，无竞买人愿意参加网上限时竞价***竞价***报价***得人，但报价***除外。经系统询问，有竞买人愿意参加网上限时竞价***易系统自动进入网上限时竞价***/span>
（七）网上限时竞价***n>
竞买人应当在网上竞价***至少进行1次有效报价***参加网上限时竞价***an>
1、经网上交易系统询问完毕后，有竞买人愿意参加网上限时竞价***易系统开始第一次***分钟倒计时的限时竞价***严格按照报价***时竞价***钟内的任一时点有新的报价***即从此时点起再顺延一个***分钟，供竞买人作新一轮竞价***式不断顺延下去。
2
3、在网上限时竞价***的，以网上竞价***最高者为竞得人，但低于网上交易底价***/span>
（八）签订《成交确认书》
1
2、竞得人应当在网***《成交确认书》，竞得人拒绝签订该《成交确认书》也不能对抗网上交易成交结果的法律效力。材料清单（所有证件复印件须盖公章并带原件核对）如下:
(1)《竞买申请书》；
(2)《竞买资格确认书》；
(3)《竞买报价***span>
(4)《成交通知书》；
(5)法人单位***（申请人为个人的只须提交有效身份证明文件）；
(6)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
(7)竞买保证金交纳凭证；
(8)出让文件规定需要提交的其他文件。
联合申请的，应提交联合申请各方共同签署的申请书，联合申请各方的有效身份证明文件，联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务、出资比例，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的竞得人。
申请人竞得土地后，***进行开发建设的，***的出资构成（应与联合申请的出资比例一致）、成立时间等内容。
上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
本须知中的币种为人民币。
(九)出让结果公布
***市自然资源局江城分局将在此次国有土地使用权成交结束后10个工作日内，在中国***市场网以及土地***市场等公布本次国有建设用地使用权网上竞价***
九、注意事项
(一)申请人在申请竞买本宗地之前，须全面阅读本次《国有建设用地使用权网上竞价***、《国有建设用地使用权网上竞价***知》、《***市国有建设用地使用权和矿业权网上交易规则》及相关信息和交易条件等有关文件，如有疑问可以在网上竞价***前向我中心咨询。申请人可到现场踏勘出让地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对出让文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（二）本次网上竞价***网上竞买申请及竞价***面、邮寄、电话、传真、电子邮件或口头申请及竞价***an>
（三）本次出让地块设有底价***者得原则确定竞得人，最高竞价***成交。
（四)竞得人交纳的竞买保证金，在网上交易成交后转作受让地块的定金后抵作宗地成交价***人交纳的竞买保证金，在网上交易活动结束后由未竞得人提供竞买保证金汇款凭据，我中心5个工作日内按原交款账号予以退还，不计利息。未竞得人应开具“收到***市公共资源交易中心退还所交竞买土地保证金”的收据。属于个人的，须提供原保证金收据、携带本人身份证亲自办理，未竞得人逾期不办理的，责任自负。
(五) 为避免网络延迟问题，竞买人应尽量避免在网上竞价***几分钟才出价***上竞价***时接收到报价***。由于网络时间延迟引起竞买人未能及时向网上交易系统报价***竞买人承担，网上竞价***网上交易系统时间为准。
（六）有下列情形之一的，本中心将中止或终止网上竞价***
1、网上交易系统受到网络恶意入侵的。
2、因网上交易系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力的非交易中心因素，导致网上交易系统不能正常运行的。
3、网上交易委托人根据有关规定要求中止或终止网上交易活动的。
4、涉及产权纠纷，不能及时解决的。
5、司法机关要求中止或终止网上交易活动的。
6、自然资源部门、交易中心认为应当中止或终止网上交易活动的其他情形。
（七) 竞得人有下列行为之一的，视为违约，本中心可取消竞得人资格，履约保证金不予退还,并由有关部门依法处理;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任:
1、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。
2、竞得人以其他非法手段竞得的。
3、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的。
4、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。
5、不按交易文件、须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，或提交的资料不符合竞买条件要求引起交易纠纷的。
6、构成违约责任的其他行为。
1、土地出让价***竞得人缴纳的契税、印花税及有关缴费。
2、签订合同及付款要求:
（1）竞得人须于网上竞价***工作日内签订《国有建设用地使用权交易成交确认书》。
（2）竞得人须在签订《国有建设用地使用权交易成交确认书》后5个工作日内，向***市***区商务局提交《用地产业发展承诺书》，签订《产业发展监管协议》。
（3）竞得人须于网上竞价***个工作日内提交《产业发展监管协议》并与***市自然资源局江城分局签订《国有土地使用权出让合同》；签订《国有土地使用权出让合同》之日起30天内一次性付清土地出让价***pan>
（4）动工建设、竣工要求:竞得人须按《国有建设用地使用权出让合同》约定的开发期限开发建设，出让人自签订《国有建设用地土地使用权出让合同》之日起3个月内交付土地，竞得人须在交付土地之日起3个月内动工，动工之日起12个月内竣工。
（5）竞得人必须按约定的产业类型开发建设，由***区商务局牵头，***区发展和改革局、***区工业和信息化局、银岭产业园管委会配合落实。
（6）土地竞得人开发建设须严格按照《关于发布和实施
<工业项目建设用地控制指标>
》（国土资发[2008]24号）的要求执行。
（7）土地竞得后，在出让期限内改变土地用途为商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地的，由出让人收回建设用地使用权重新公开出让。
（8）土地竞得后，原则上竞得人不得将竞得土地分割转让。
(九) 其它要求按签订的《国有建设用地使用权出让合同》执行。
十、***市自然资源局江城分局和我中心对本须知有解释权，未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等相关法律法规办理。
***市公共资源交易中心
2021年***月***日
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