第一部分 交易公告

本中心受***市***街道硖东股份经济合作社委托，对***市***街道硖东菜场***市场（***路100弄58号）房屋租赁项目交易信息在浙江江南要素交易中心网站（http***xing.gov.cn/hnmain/）进行披露，现公告如下:

一、项目编号***e="15.0pt;font-family:仿宋">NC***

二、标的概况

注:1. 交易起始价***的租金。

2. 标的面积仅供参考，具体以实地为准。

三、项目规定

1.租金递增:无。

2.租赁用途限定:标的用于开设商业经营或仓储。各标的应符合公安、消防、卫生、环保、工商、城管等部门对相关经营活动的限制或特殊要求。

3.装修期:无。

4.保留价***pan lang="EN-US">

5.标的租赁起始日期:合同签订时双方合同约定。

6.竞得人承租后不得擅自转租、分租或变相转租。

7.本项目标的无优先权人。

8.标的若无水、无电的，由竞得人自行向国家相关部门咨询申请是否可以开通，可以开通的，相关费用自负。

9.

四、竞买人资格

竞买人应为在中华人民共和国境内的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

五、交易方式

本项目采用网上竞价***易。

六、看样时间及联系人

看样时间:2021年10月21日～10月27日（工作时间）;

看样联系人:***，联系电话:***968。

竞买人在规定的看样时间内，可以要求看样联系人一同前往现场。若竞买人未要求看样联系人陪同或自行前往标的现场或未前往实地看样的，视为竞买人自动放弃实地看样的相关权利，并已对交易标的实物现状予以确认。

竞买人在交易申请前，应仔细审查标的实际情况（包括权证或有关证明材料是否齐全、现场门牌是否标识或标识是否正确等），调查是否存在瑕疵，承担尽职调查责任。

七、报名及缴纳保证金

竞买人线上注册报名并成功缴纳保证金后即完成项目报名。

1.报名方式。

竞买人可通过电脑端或手机端进行网上注册报名，报名流程详见本文件第二部分。操作说明视频教程可扫描本公告末尾二维码直接观看，或在浙江江南要素交易中心公众号 “报名视频教程”栏观看。

2.报名时间:2021年10月21日9:00 ～ 10月27日16:00。

3.保证金缴纳时间:同报名时间。

竞买人应于2021年10月27日16:00前缴纳保证金，保证金的缴纳时间以到账时间为准。

4.保证金缴纳方式。

（1）微信支付

竞买人可直接在报名系统中通过微信支付缴纳。选择微信支付的，无需对微信账户充值，付款时通过微信绑定的银行卡直接付款即可。

（2）转账

保证金应单笔足额缴纳。竞买人可通过网银转账或非现金柜面缴款（不允许现金缴款）两种方式，向报名系统中竞买标的提示的指定账户转款（不同标的的保证金账号各不相同，报名多个标的的，其保证金应分别单独缴纳），缴款账户也可在系统的《报名电子确认单》上查看。

5.保证金缴纳流程:详见本文件第二部分第2款。

6.保证金代缴。

保证金允许代缴，缴款人名称***。竞买人与代缴人就保证金代缴权利义务作出的约定与中心无涉，中心有权对保证金缴纳、退还、转款、没收等情况按照规定进行处置。

7.保证金有以下情况的作误入款退回，视为报名不成功:

（1）保证金未缴入指定账号的；

（2）保证金未足额缴纳；

（3）保证金超额缴纳的；

（4）保证金到账超时的；

（5）同一标的保证金分多笔缴纳的。

8.保证金互不开收据。

八、网上竞价*** lang="EN-US">

竞买人完成项目报名后，即可以在竞价***网上竞价***由自由竞价***两个阶段组成，竞价***详见本文件第三、第四部分。操作说明视频教程可扫描本公告末尾二维码直接观看，或在浙江江南要素交易中心公众号 “竞价***栏观看。

自由竞价***pan lang="EN-US">2021年10月28日上午09:00 ～ 10:00；

限时竞价***span>自由竞价***span>，进入180秒限时竞价***pan lang="EN-US">

九、资格审查

1.本项目采用资格后审方式进行资格审查，竞价***出价***pan lang="EN-US">2021年11月3日前(工作日)携带以下资料到浙江江南要素交易中***楼要素交易窗口（地址:***市文***路138号，联系电话:***）进行资格审查:

（2）竞买人为自然人的，提供自然人有效身份证原件及复印件；竞买人非自然人的，提供营业执照原件及复印件（加盖公章）、法定代表人有效身份证原件及复印件；

2.竞买人有下列情况之一的，视为资格审查不合格，其保证金不予退还，由本中心以转账形式汇入转让方指定账户:

（1）多个竞买人委托同一代理人的；

（2）竞买人未在规定时间内完成资格审查的；

（3）竞买人提供的资料与竞买资格不符的；

（4）其它不符合本文件有关规定的情形。

3.资格审查符合要求的，竞得人当场签订《成交确认书》。

十、签订合同

1.竞得人应在签订《成交确认书》后5个工作日内与转让方签订《村级资产资源租赁合同》（合同样本在中心网站“资料下载”栏下载）。

2.《成交确认书》、交易文件、报价***为签订合同的依据。

十一、付款及履约保证金

1.竞得人应在签订《成交确认书》后5个工作日内支付成交价***款）和履约保证金。

2.付款方式:租金一年一付，先付后用。以后每年租金在前一年租赁期到期前30天内汇入转让方指定账户。

3.交易标的成交总价***），根据租赁期限及年租金折算到天计算，不包括竞价***约保证金以及标的交割时所发生的所有费用。计算公式:成交总价***span lang="EN-US">=每年租金/365*实际承租天数，租金涉及递增的，后一年的租金=前一年租金*（1+增幅），计算结果四舍***元。

4.履约保证金:除成交价***人还应向转让方缴纳履约保证金（含水电押金），履约保证金金额******n lang="EN-US">6%计算。履约保证金应在《村级资产资源租赁合同》签订前汇入转让方指定账户。履约保证金的退还按交易双方《村级资产资源租赁合同》的约定办理。

十二、保证金的退还

1.竞得人无违约的，其保证金在与转让方签订合同、付清款项、缴纳履约保证金后，由转让方向中心出具《退保证金通知函》，交易中心在收到《退保证金通知函》后三个工作***路退还（不计息）。

竞得人违约的，其保证金不予退还，详见第十三款违约责任。

2.未竞得人的保证金由交易中心在项目成交后三个工作日***路退还（不计息）。

3.保证金缴纳不成功的，其保证金作误入款立***路返还（不计息），如竞买人缴款的入账信息不全，中心将在在竞买人完善信息后三个工作日内原路退还（不计息）。

4.保证金退还涉及代缴的，***路退还至代缴人账户。

十三、违约责任

竞买人有下列情形之一的视为违约:

1.提供虚假、失实材料的；

2.通过获取转让方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

3.相互串通，影响公平竞争的；

4.最终出价***符合交易文件规定的；

5.拒绝签订《成交确认书》放弃受让的；

6.拒绝签订合同或办理过户手续的；

7.未在规定时间内付清应付价***约保证金的；

8.其他违反法律法规或相关规定给转让方造成损失的。

竞买人有上述违约行为的，除其保证金不予退还外，还需承担赔偿转让方经济损失的违约责任，其保证金由本中心以转账形式汇入转让方指定账户。

原承租人行使优先权成交后违约的，则竞价***易时，原承租人不再享有优先权。

十四、交易标的交割

标的交割手续按交易双方《村级资产资源租赁合同》的约定办理。

十五、合同样本说明

1.本《村级资产资源租赁合同》（样本）划线留白处应根据实际成交情况确定，其实质性条款一般不得修改。

2.本《村级资产资源租赁合同》（样本）仅为合同参考文本，仅供交易双方根据实际情况选择使用，本中心不承担因制作并提供合同参考文本而被要求承担的任何保证义务。

十六、交易机构***

地址:***市文***路138号（交***楼***楼）

联系人:***电话:***

本项目交易文件请点击本链接下载。

竞价***报名视频教程二维码:

***

2021年10月21日

第二部分 网上报名流程

1.注册报名

竞买人可通过电脑端或手机端（微信）进行网上注册报名。

1.1电脑端

1.1.1

1.1.2点击网站左侧“要素交易网上报名系统”。

1.1.3点击“注册”按钮注册账号。

1.1.4选择“个人”或“企业”（独立企业法人或个体工商户）身份填报，该身份一旦确认不得变更，竞买人将以此身份办理签订《成交确认书》、签订合同等手续。

1.1.5请认真阅读页面的文字提示后，自行设置账号与密码:

账号:6位及以上，字母、数字或字母和数字的组合。

密码:8位及以上，大写字母、小写字母和数字的组合。

身份证号码:选择“个人”身份的填写竞买人的身份证号，选择“企业”身份的填写法定代表人或授权代表的身份证号，身份证号须为参与本次竞标的个人、法定代表人或授权代表的真实身份证号，由系统检验，竞价***身份证确认中标资格。

1.1.6

点击左侧菜单栏“（第一步）填写基本资料”:将竞买人真实信息填写完整并点击“提交”按钮。

点击左侧菜单栏“（第二步）签订竞价***认真阅读协议内容，勾选“我已经阅读本《协议》并接受本《协议》所有服务条款”， 点击“提交”按钮以完成网上竞价***。

点击“（第三步）报名竞价***击选中“农村产权交易”类别，选择您要参与的竞价***“报名”按钮，若选择多个标的的可以继续添加其他标的。

1.2手机端（微信）

1.2.1

1.2.2进入公众号点击“报名竞价***机端报名竞价***span>

1.2.3点击注册账号。

1.2.4选择“个人”或“企业”（独立企业法人或个体工商户）身份填报，该身份一旦确认不得变更，竞买人将以此身份办理签订《成交确认书》、签订合同等手续。

1.2.5请认真阅读页面的文字提示后，自行设置账号与密码:

账号:6位及以上，字母、数字或字母和数字的组合。

密码:8位及以上，大写字母、小写字母和数字的组合。

身份证号码:选择“个人”身份的填写竞买人的身份证号，选择“企业”身份的填写法定代表人或授权代表的身份证号，身份证号须为参与本次竞标的个人、法定代表人或授权代表的真实身份证号，由系统检验，竞价***身份证确认中标资格。

1.2.6

点击“交易报名”栏进入交易报名；

点击“（第一步）填写基本资料”:将竞买人真实信息填写完整并点击“提交”按钮。

点击“（第二步）签订竞价***真阅读协议内容，确认并勾选“我已经阅读本《协议》并接受本《协议》所有服务条款”，点击“提交”按钮以完成网上竞价***。

点击“（第三步）报名竞价***中您要参与的竞价***右上角的“+”键，选择项目类型:“农村产权交易”），点击报名标的，点击“确定”按钮，若选择多个标的的可以继续添加其他标的。

2.缴纳保证金。

点击“（第五步）缴纳保证金”，选择“方式一”或“方式二”其中一种进行缴纳，具体操作说明如下:

2.1通过微信支付的，选择“方式二”（微信支付缴纳），点击“立即微信支付”按钮，手机端直接缴款，电脑端通过系统弹出的二维码扫码支付。

2.2通过转账方式支付的，选择“方式一”，根据系统提示的账号或根据《报名电子确认单》（第四步）中指定的账号，以转账方式（网银或非现金柜面缴款）单笔缴纳保证金（以到账时间为准）。

2.3保证金缴纳成功后，系统对应标的保证金缴纳状态将显示“已确认到账”，竞买人取得竞价***与网上竞价***n lang="EN-US">

2.4保证金未缴纳或缴纳不成功的，系统将显示“未确认到账”，竞买人应在规定时间内再次缴纳保证金，以取得竞价***目报名。

2.5竞买人需在规定的期限内缴纳保证金，如保证金未能在规定的时间内到账，影响竞价***人自行承担责任。

第三部分 网上竞价***an lang="EN-US">

竞买人可通过手机端和电脑端两种方式参与竞价***n lang="EN-US">

1.手机端

2.电脑端

3.竞买人通过验证后进入“电子竞价***击所要加价***出价***an>优先权人在竞价***过点击“行使优先权”按钮行使优先权。

第四部分 网上竞价***an lang="EN-US">

按照公开、公平、公正、诚实信用、平等自愿原则，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，特制定本规则。竞买人必须遵守本规则的约定，并受此制约。

1.交易主体定义

1.1“产权交易机构”***。

1.2“转让方”指本次交易标的的产权人，即***市***街道硖东股份经济合作社。

1.3“竞买人”指向产权交易机构***，在中华人民共和国境内外的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

1.4“最终出价***竞价***最高的竞买人。

1.5“竞得人”指资格审查合格的最终出价***an lang="EN-US">

2.竞价***an lang="EN-US">

2.1网上竞价***和限时竞价***阶段组成，竞价***为自由竞价***优先权人在同等价***先权。

自由竞价***an>自由竞价***人在竞价***据竞价***出现新的报价***）和规定的加价***或一个以上的加价***pan>，单次最大加价***于10个加价***pan>）对竞买标的进行报价***人报价***首次出价***报起始价***n lang="EN-US">

限时竞价***an>自由竞价***，即进入180秒限时竞价***段。在180秒限时竞价***人对当前价***一个以上的加价***争报价***价***span lang="EN-US">180秒限时竞价***始，以此类推，直至最后一个180秒限时竞价***新的有效报价***的竞价***当前最高有效报价***为最终出价***an lang="EN-US">

2.2最终出价***格审查后即成为该竞价***人，其最高有效报价***/span>。

2.3竞价***价***流标。

2.4竞价***系统故障等情况导致项目中止的，中心将视具体情况作出暂停或调整网上竞价***，并予以公告。

3.其他

3.1参与网上竞价***竞价***同遵守本规则中的各项规定，保持自身竞价***性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相互串通等不良行为。

3.2竞买人应慎重决定交易申请行为，一旦完成网上报名，即表明对交易标的已完全了解，并自愿接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3.3竞买人应对误过竞价***失误承担全部责任。

3.4在竞价***争议时，当事人可以向本中心申请调解；调解不成的，当事人可依法向仲裁机构***。争议涉及本中心时，当事人可以向本中心的监管机构***，也可以依法向仲裁机构***。

3.5本《网上竞价****。