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【广东,中山市】关于中山市坦洲镇裕洲股份合作经济联合社“工改工”宗地项目“三旧”改造方案的公示

发布时间：2024-03-13

标签：中标公告广东关于中山市坦洲镇裕洲股份合作经济联合社“工改工”宗地项目“三旧”改造方案的公示招标信息招标采购

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关于***市***镇裕洲股份合作经济联合社“工改工”宗地项目“三旧”改造方案的公示录入时间：******月***日 ***市***镇人民政府　　根据《***市旧厂房升级改造实施细则》（中府〔2020〕94号）、《关于促***镇低效工业园改造升级的若干措施》（中府〔2022〕11号）有关规定要求，现将《***市***镇裕洲股份合作经济联合社“工改工”宗地项目“三旧”改造方案》进行公示，公示期为******月***日至******月***日。***市民和相关利害关系的个人或单位***，请于******月***日前向***镇人民政府了解或反映有关情况，逾期反馈视为无异议。　　联系地址：***市***镇坦***路103号507室　　联系人：*** 　　联系电话：***附件：　　1. ***市***镇裕洲股份合作经济联合社“工改工”宗地项目“三旧”改造方案　　2. 改造方案总平面图和效果示意图　　***市***镇人民政府　　 ******月***日附件 ***市***镇裕洲股份合作经济联合社“工改工”宗地项目“三旧”改造方案　　根据***市城市更新（“三旧”改造）专项规划和详细规划，***镇人民政府拟对位于***镇裕洲村的***市***镇裕洲股份合作经济联合社（以下简称“裕洲经联社”）的旧厂房用地进行改造，由裕洲经联社自主改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：　　一、改造地块基本情况　　（一）总体情况　　改造地块位于***镇裕洲村，南靠蜘洲山，其它三面至裕洲经联社的其它国有建设用地，改造用地面积为0.2324公顷（2324.17平方米，折合约3.49亩）。　　（二）标图入库情况　　改造地块正在办理“三旧”标图入库手续，图斑编号***24公顷（2324.17平方米，折合约3.49亩），项目用地全部纳入本次改造范围。　　（三）权属情况　　改造地块涉及裕洲经联社1宗集体土地，土地现状用途为工业，未办理建设用地使用权证，有土地所有权证，所有权证号为中府集有（2014）第***号。　　（四）土地现状情况　　改造地块在“二调”及最新土地利用现状中均为建设用地。改造范围内现2栋建筑物，为裕洲经联社自***开始使用，现有建筑面积2775.41平方米，现状容积率约为1.19，未办理规划报建手续，目前尚未拆除。改造前年产值***元（折约2***元/亩），年***元（折约***元/亩）。　　改造地块涉及违法使用土地，已于******月由***市***镇人民政府作出行政处罚决定（粤中坦洲执罚罚字〔2023〕875号），裕洲经联社已落实处罚。项目用地不涉及闲置、抵押、历史文化资源要素、土壤环境潜在管控等情况。　　（五）规划情况　　改造地块符合国土空间总体规划、《***市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2020—2035）》。在《***市人民政府关于***市***镇裕***区村庄规划等5个村庄规划成果的批复》（中府函〔2019〕358号）中，规划为一类工业用地0.2324公顷（2324.17平方米，折合约3.49亩），容积率1.0—3.5，建筑密度35%—60%，绿地率10%—15%，建筑层数≤3层且限高≤24米。　　改造地块位***镇开发边界外，不涉及永久基本农田、生态保护红线等管控要求，未占用林地和自然山体。　　二、改造意愿及补偿情况　　（一）改造意愿情况　　改造范围涉及裕洲经联社1个权利主体，***镇人民政府将按照法律法规及***市城市更新政策规定，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况、补偿安置方式及标准等事项征求裕洲经联社和农民的改造意愿。经裕洲经联社股东代表大会三分之二以上成员表决同意后，将申请办理完善集体土地转用手续，并将涉及土地、房屋纳入改造范围。　　（二）补偿安置情况　　改造地块不涉及征地、补偿安置等情况。　　（三）开展社会稳定风险评估情况　　改造地块不涉及征地、补偿安置等情况。　　三、改造主体、需办理用地手续及拟改造情况　　根据有关规划要求，改造项目严格按照国土空间总体规划、详细规划管控要求实施建设。　　（一）改造主体　　该改造项目属“工改工”宗地项目，拟采取权利人自主改造方式，由裕洲经联社作为改造主体，实施全面改造。　　（二）需办理的用地手续　　1. 集体转用手续。根据《***省***镇旧厂房旧村庄改造管理办法》（粤府令第279号）《***省“三旧”改造标图入库和用地报批工作指引（***版）》（粤自然资函〔2021〕935号）相关规定，改造地块0.2324公顷（2324.17平方米，折合约3.49亩）符合办理集体土地完善转用的要求。办理集体土地完善转用手续时，不涉及需安排建设用地规模及用地指标（农转用、耕地、水田、林地）。　　2. 集体建设用地自用审批。完成集体土地转用手续后，改造地块0.2324公顷（2324.17平方米，折合约3.49亩）规划一类工业用地拟采用集体自用方式供地给裕洲经联社。　　（三）拟改造情况　　供应土地后，一类工业用地将用于建设工业厂房（食品加工、塑料制品、办公设备、五金制造）。在符合详细规划（中府函〔2019〕358号）的基础上，容积率不低于1.5，总计容建筑面积不少于3487平方米，不保留原有建筑。　　项目相关情况符合国家《产业结构调整指导目录》《***市“三线一单”生态环***区管控方案》《***市涉挥发性有机物项目环保管理规定》等文件相关规定。改造后预计年产值不低于2***元（600万/亩），年税收不低于6***元（17.5万/亩）。　　四、资金筹措　　供应土地后，由裕洲经联社投入自有资金不少于1***元（300万/亩）进行改造。以上数据以最终实际发生为准。　　五、开发时序　　项目自核发不动产登记证之日起6个月内动工，自动工之日起12个月内竣工，新建计容建筑面积不少于3487平方米。　　六、实施监管　　以***镇人民政府与改造主体签订的监管协议为准。附件2 改造方案总平面图和效果示意图附件下载：附件2：改造方案总平面图和效果示意图.pdf

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