项目名称:

***镇葛仙村***区块土地流转

项目编号***an style="font-family: 黑体; 12pt;">

N-TD20220107D118

公告起始时间:

2021年***月***日

公告截止时间***:

******月***日

标的物基本情况:

本次***镇葛仙村流转土地，分为***区块，分别为标的1:旱改水土地（横山一带），面积约205亩；标的2:谷背塘下（前畈土地），面积约151亩。面积、起始价***金等详见区块清单。四至范围详见图纸。面积数据仅作参考，流转土地以实地现状为准。

流转期限:合同签订之日起至******月***日止。

流转用途:种植水稻或旱粮等农作物。经营项目须符合国家法律法规、***区域规划和农业产业发展规划。

流转方式:

网络公开竞价***e交易网:）。

在公告期内，须有二家或二家以上合格竞租人报名，采取网络竞价***n>方式确定承租方。

流转条件:

1、具有完全民事行为能力的自然人，法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织。根据《关于***市公共资源交易活动中应用报告的通知》（义行服管【2017】17号）、《***市个人信用管理办法（试行）》（义政办发【2017】112号）规定，企业信用等级为E类和个人信用积分在***分以下的竞价***加本次标的的竞价***n>“***市信用信息核查平台”或微信关注“信用义乌”查询）。

2、竞租人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。

流转起始价***an>

详见《区块清单》，不设保留价***an>流转起始价***n>早籼稻数量单价***n>（市斤早籼稻/亩年）需换算成货币单价***pan>/亩年）作为网络竞价***

说明:本次网络竞价***为单位******an>早籼稻数量单价***n>（市斤早籼稻/亩年）需换算成货币单价***an>/亩年）进行报价***an>例如；标的1区块网络竞价***/span>366/亩年（300市斤早籼稻/亩年×）。竞价***终成交价***span>/亩年）再换算成早籼稻数量单价***an>市斤早籼稻/亩年）进行成交确认。

交易报名:

1、报名时间:2021年***月***日至******月***日16:***时止（报名时间以本文件为准）

2、报名手续:疫情防控期间，原则上要求意向人通过网络进行线上注册、报名。（E交易技术支持电话:400-828-9082）

（1）注册:e交易网（）进行会员注册（身份选择“竞买方”），填写完整身份信息，绑定银行账号（竞租保证金须从该绑定账号汇入保证金专用账号，否则无效）。

（2）申请:

意向人报名相关资料也可以通过电子邮件、邮寄或其他互联网社交工具等形式进行提交。邮箱: 咨询电话:0579-***（丁小姐）

保证金交纳:详见《区块清单》。报名人与转款人名称***，（不允许代缴，代缴保证金无效），转款时须注明具体标的号,例如:“葛仙村标的1”。保证金、成交款项交款专用账号（此账号专人专用）:户 名:***，开户行:工商银行义乌词林支行，账 号:e交易竞价***送的专用账号（仅作为缴纳竞租保证金、成交款项的临时账号）。

（4）报名确认:完成以上步骤后，交易所会对报名人的报名资格和保证金进行审核。意向报名人应在报名截止时间***（******月***日16:00前）完成交易服务平台账号注册、申请、竞租保证金交纳等手续，逾期无效。

3、竞得人竞租保证金（不计息）首先用于抵交易所交易服务费，抵交易所交易服务费后若有多余，则多余部分用于抵交成交款。未竞得人的竞租保证金在竞价***起三个工作日内自动退回原汇款银行账户（e交易绑定银行账号）。

竞价***:

（一）自由竞价***pan>:******月***日17:00开始。

（二）延时竞价***span>******月***日10:00开始，每隔5分钟按清单顺序依次结束自由竞价***延时竞价***span>延时竞价***span>3分钟，延时竞价***价***统即会重新进入延时竞价***

竞价***pan>:（e交易网）

成交确认:

通过网络竞价***和成交价***，竞得人须在成交款交款时间截止前携带以下资料与交易所（***市稠***路505***楼608室）签订《成交确认书》:

（1）竞得人身份证原件；

（2）法人或其他组织营业执照原件、法人代表身份证与公章；

（3）如委托代理的还需携带授权委托书及代理人身份证原件；

（4）文件要求的其他材料。

成交款项支付、

合同签订及

移交手续:

1、成交款项支付:须在竞价***起3个工作日内（即2022年1月12日16:00前）付清第一年租金、履约保证金及交易所服务费。租金按每年每亩早籼稻成交数量乘以当年早籼稻收购价***n>再乘以面积数折合成人民币支付。早籼稻价***/span>国家公布的最低收购价***年未公布收购价***年的收购价***an>，第一年早籼稻价***n>按1.22/市斤计算。

2、履约保证金***元/标，不计利息，自租赁到期承租方按约履行合同义务双方无纠纷后，经租赁双方确认无异议后由出租方退回。服务费按第一年成交租金的3%收取（服务费总额不低***元；若不***元的，按的区块金额***分摊）成交款交款账户同竞租保证金交款账号（即e交易竞价***送的专用账号）。

2、租金支付:租金每年支付一次，自第二年起，在上一年***月***日前一次性付清下一年度的租金，依此类推（具体时间及数额以租赁双方签订的《土地流转合同》约定为准）。

3、合同签订:出租方在竞得人付清款项之次日起20个工作日内，参照《***省农村土地承包经营权流转合同》示范合同文本要求与其签订《流转合同》。

4、移交手续办理:按合同中所列的流转起始日前以土地现状办理移交手续。

重要事项:

1、本期项目的竞得人，经查实个人信用积分在***分以下、企业信用等级为E类的，将取消其竞得资格，其所交竞租保证金不予返还。交易所将依法重新组织竞价***an>

2、标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价***构成对标的物的任何担保。请竞价***必须仔细勘察标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，实地看样，未看样的竞价***标的实物现状的确认，慎重决定竞价***人一旦做出竞价***明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、公告的面积数据仅作参考，以实际移交的土地面积为准进行结算。成交后不得提出补足面积或降低租金要求。承租期间不得改变用途，承租人应在国家法律法规和相关政策许可的范围内，从事水稻或旱粮等粮食作物种植。承租人不能弃耕抛荒土地，不得从事“非农化”、“非粮化”经营，否则出租方有权收回承租权并没收履约保证金。

4、在交款截止之次日起3个工作日内，交易所在收齐款项（租金、履约保证金和佣金）后将竞得人第一年租金和履约保证金转入出租方指定账户。

5、承租人在经营的土地上不准乱搭乱建，如出现自行搭棚建房等违章现象被上级部门处理的，出租方不负任何责任。承租期满后地上建筑物等固定不动产归村里所有。对于地面作物，承租期满，竞得人须按合同约定将其搬移，若超过时限竞得人未作处置的，由村里无偿收回。

6、

7、如遇村庄规划或政府征用需要使用该地块时，按以下情况分别处理:虽已征用，但尚未投入项目不影响承租的，继续执行合同条款。政府或村庄规划需要使用该地块时，租赁双方必须无条件终止协议，已交承租款未到期时间的部分按比例计算退回。***路建设征用使土地面积部分减少的，按照减少面积占总面积的比例及时间扣减租金。政府征用所补偿的征用费归村里集体所有，承租人投资设立形成的青苗补偿费、地上附属物和另需评估的附属物所评估价***所有。

8、禁止在***区域内经营有污染环境的项目。禁止以盈利为目的违法堆土，经劝阻不听的，视为违约，收回土地，已交的承租余款不予返还。

9、本地块竞得后，未经村集体同意，不得转租或抵押。承租期满后如期交还。承租者设立的设施和地上附属物应自行撤除，搬迁和处置。否则归出租方所有，逾期交还应赔偿出租方损失。

10、因不可抗力因素导致本次招租活动无法继续的，本次公开招租终止。

11、交易所有权在竞价***价***（即对公告清单标的先后顺序进行调整），请各竞租人务必在出价***名称，以免出错。

12、因不可抗力因素导致本次招租活动无法继续的，本次公开招租终止。

13、尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境准时进入竞价***公共环境参与网络竞价***注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价***互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞租人应在限时竞价***价***的起始时间以网络竞价***间为准。

14、若由于竞租人采用的网络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价***价***能正常进行，造成的后果由竞租人自行承担。

15

16、网络竞价***遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、停电等)造成竞价***况，交易所有权中止该次竞价***正常后继续启动该次网络竞价***an>

17、本次项目由出租方委托交易所在***市人民政府网站“公共资源交易领域政务公开专栏”、义乌产权交易所网站（www***）、微信号ywcqjys等媒介发布。如遇特殊情况，交易所可在公告期对竞租资料进行修正，修正公告及其他未尽补充事宜，将通过义乌产权交易所网站及微信号、***市公共资源交易平台等媒介予以公布，一经发布即视为竞租人收到补充文件或修正文件，请各竞租人随时关注指定网站。交易所不再一一通知。竞租人因自身贻误行为导致竞价***任自负。

18、竞租人在竞价***照e交易平台（）的《》、《》以及本期项目竞价***，了解标的情况、报名资格、注册报名、保证金缴纳、竞价***支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞租人将承担无法参与项目竞价***予退还等不利后果，须审慎参与竞价***an>

违约责任:

1、竞得人有下列行为之一的，视为严重违约。竞得人有下列行为之一构成严重违约的，其竞得人资格无条件取消，竞租保证金不予退还（竞得人已签订《成交确认书》的，该《成交确认书》无条件解除；竞得人未签订《成交确认书》的，则不再签订《成交确认书》）:

（1）竞得人拒绝成交签订《成交确认书》、或在成交款交款截止时间***；

（2）竞得人未按照本文件规定要求及时、足额付清应付款项的（除竞租保证金不予退还外，其它款项不计息退还）。

2、竞得人未按照本文件规定及时与出租人签订《流转合同》的，视为严重违约，其竞得人资格无条件取消，除竞租保证金、履约保证金不予返还外，也不返还其已交交易所的服务费（其它款项不计息退还）。

3、竞租人应对注册报名提交信息的真实性承担责任并全面履行，否则其竞租保证金不予退还。

4、竞租人未按照本文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞租保证金不予返还，并取消其竞得承租资格。

5、若竞得人违约的，交易所有权直接从竞得人已交纳的各项费用（包括但不限于竞租保证金、履约保证金、租金等）中优先扣除交易所服务费，若违约人所交的各项费用不足以支付其应付交易所服务费的，交易所有权向违约人追诉不足部分金额***an>

6、按以上条款所列的违约人及其配偶不得参加下一次***区块的竞租报名。

7、出租方有权在竞价***撤回竞价***政策改变或政府要求出租方撤回标的或不可抗力等客观必要原因，产权交易机构******租人造成的损失由竞租人自负，竞租人不得向出租方、产权交易所追索竞租保证金利息及其他任何费用与责任。

交易机构:

***市公共资源农村产权交易分中心***

电话:0579-***(丁小姐)地址:***市稠***路505***楼608室

传真:***网址:公司微信号:ywcqjys

委托单位

（出租方）:

***市***镇葛仙村股份经济合作社

电话:***285（陈先生）

附则:

1、竞租人在报名时应所确认的地址***，地址***。交易所发出的通知以该送达地址***，即视为有效送达到竞租人。

2、《授权委托书》为本文件附件，竞租人可到交易所查阅、复印，也可自行在交易所网站www***下载。本文件相关概念、重要事项与未尽事宜由出租方和交易所负责解释。

***市公共资源农村产权交易分中心

***

***市***镇葛仙村股份经济合作社

2021年***月***日

标的

标的名称

四至范围

面积（约亩）

起始价***n>（市斤早籼稻/亩年）

竞***元）

葛仙村1

旱改水土地（横山一带）

详见图纸

205

300

10000

葛仙村2

谷背塘下（前畈土地）

详见图纸

151

600

20000