环江毛南族自治县住房和城乡建设局

购买商品房风险提示

***市民朋友：

为进一步规范我县房***市场秩序，维护购房群众的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和***市房地产管理法》等相关法律、法规、规章规定，我局***市民在购买商品房时，要加强风险意识和法律维权意识。***市民购买商品房时作出如下风险提示：

1、购房前应认真查看商品房项目“三证”，即《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，并核对“三证”上载明的项目名称、地址***，对未取得《商品房预售许可证》的商品房，请不要以认购、预订、排号等形式支付定金、预付款性质的任何费用。购买“三证”不全的房产易造成不能交房、无法办理不动产权证书等不良后果，存在极大风险。

2、在购买商品房时，所支付的定金、预约金、首付款、贷款等购房款项（不含住宅专项维修资金）请存入由房地产主管部门、银行、房地产开发企业三方协议确定的商品房预售监管资金账户，请不要存入其他账户或支付现金，避免资金被挪用。请通过银行流水或相关票据核实购房款存入账户是否与预售资金监管账户一致。

3、应慎重签订商品房买卖合同，仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容要求应写入购房合同，写入合同的承诺和内容具有法律效力。双方签订商品房买卖合同后，请务必要求开发企业应该当自签约之日起3个工作日内，向环江县住建局房管所申请办理商品房买卖合同备案手续，防止“一房多卖”的风险。

4、注意***楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷，双方可按照合同约定协议解决，协商不成的，应当通过司法途径解决。

5、应根据需要理性购房，不要轻信、参与、传播各类炒房活动，不要轻信远***市场价***息，以免造成不必要的损失。

6、依据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》《建设工程质量管理条例》《防雷装置设计审核和竣工验收规定》《广西壮族***区物业管理条例》等相关法律、法规、规章规定，建设工程项目交付使用的法定条件分别包括：由消防设计审查验收主管部门组织通过的建设工程消防验收，由建设单位***、设计、施工、监理单位***，由防雷装置验收主管部门组织通过或认可的防雷装置验收，由建设单位***。除满足相关法定条件外，商品房交付时，还应当达到双方签订合同约定条件。
如房地产开发企业在未达到以上条件要求交付时，购房人应当且有权拒收。如房地产开发企业逾期交付的，购房人可按照合同约定协商解决，协商不成的，应当通过司法途径解决。

7、购买二手住房时，***，应选择具有工商营业执照，***，优先选择社会信誉优良、***。认真核对房屋信息，确定卖方是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情况，是否属于保障房、小产权房等禁止交易的房屋等。规范交易合同签订，使用合同示范文本，防范一房多卖等行为，要按照真实成交价***房买卖合同，不***省税费而签订阴阳合同，增加交易风险。