深圳前海***区人民法院关于***市惠东县***镇亚婆角地段惠东碧桂园水蓝天1****元4层05号房（变卖）的公告

发布时间： ******月***日 11:07

深圳前海***区人民法院将于2022年3月28日10时开始至变卖期60日当天10时止（竞价***除外）在深圳前海***区人民法院京东网司法拍卖平台上进行公开变卖活动（法院账户名：深圳前海***区人民法院，法院主页网址：http***/2714），现公告如下：

一、拍卖标的物详情（详见附件，请自行下载）：

二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1、 本标的物已知优先购买权人相关说明：

优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，本公告自2022年3月28日起满5日，即视为已经通知。）

三、变卖成交后，买受人应在5个工作日内将变卖余款缴入法院指定账户（户名：深圳前海***区人民法院，开户银行：中国农业银行前海分行，账号：*** 00000 11530），缴款时请注明“网络变卖”字样和变卖标的名称***，并在变卖余款付清后按法院网拍人员通知的日期（凭付款凭证及相关身份材料）到深圳前海***区人民法院（地址：***省***市***区前海法治大***楼诉讼服务中心）签署《变卖成交确认书》、开具拍卖款收据。随后自行联系承办法官领取执行裁定书及办理变卖标的物交付相关事宜。

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

四、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（如变卖***市及其他有限购政***市的属于限购范围的房产，需作如下特别说明）

特别说明：根据国家及***市（或其***市）目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及***市（或其***市）有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。变卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人如有此类需求请致电：***报名预约并按照工作人员的指引前往法院办理委托手续。报名时间严格控制在开拍5个工作日以前进行，逾期不予办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到深圳前海***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、咨询、集中展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（节假日除外）。

咨询竞拍流程及相关操作：京东司法拍卖客服热线4008-363-020/***049。

咨询看样及标的物详情：执行网拍小组 ***。

该房产变卖期间不安排看样。

六、本次变卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

七、变卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

八、特别提醒：变卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价***费等，以相关主管部门最后核实为准。变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担

标的物以实物现状为准，具体情况参见评估报告，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

九、变卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

十、变卖成交时，成交价***时双方的一切税、费、应补地价***费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价***费等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价***费的具体金额***行向相关主管部门咨询。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。

十一、对上述标的权属有异议者，请于变卖日三个工作日前与本案承办法官联系。

十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十三、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价***网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、京东网司法平台是本院对拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，***进行任何形式的交易活动，本院组织看样不收取任何费用，竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。

本公告的公告起始日为：2022年3月28日，变卖期60天。

咨询电话：

执行网拍小组：***、***（标的物详情、预约办理成交确认书）

监督电话：***

京东司法拍卖服务平台 客服热线：4008-363-020/***

深圳前海***区人民法院

二二二年三月八日