***市***路***路法院办公房屋整体

租赁竞商公告

招商编号***

一、招商相关人员及联系方式
1.1招商人信息

招商人：***

技术咨询人：刘洋、姚忠斌

联系方式： ***809、***513

1.2招商实施机构***

招商机构：***物资采购所

项目负责人：温经理 联系电话：***039 邮箱：***7@qq.com

地址：***市***区阿***路“沈铁物资”***楼

1.3标书款、竞商保证金提交汇款信息、交易服务费支付

开户单位：***物资采购所

开户银行：中国工商银行沈***路支行

账 号：***

1.4谈判文件售卖发票索取、交易服务费发票索取

开票单位：***物资采购所

发票联系人：***

联系电话：***089

二、招商项目：

（一）***市***路***路法院办公房屋整体出租项目招商，具体情况如下：

1.房屋地址：***市***路1458号；

2.房屋编号***"_Toc***3">3.房屋名称：***市***路***路法院办公房屋；

4.产权单位：***；

5.楼 层：1-6楼、附带3个车库；

6.面 积：1780平方米，；

7.地理位置：临街；

8.租赁期限：10年;

9.年租金底价***为***元/年(含税，税率为5%），租金按5%逐年递增。;

10.经营项目：宾馆酒店;

11.租金结算：租金按年一次性上打租缴纳，第一次租金在双方签订正式合同后***日内缴纳，第二次租金在合同起租日后第11个月缴纳，此后应在前一次租金到期前一个月缴纳下一期租金。租金到账后甲方即为乙方开具合法正规的增值税发票，发票提供不得跨月。采暖、水、电费等与经营相关的费用不包含在租金内，由承租人承担；

12.履约保证金及缴纳方式：履约保证金不得低于租期内最高年租金的10%，在双方签订正式合同后***日内随同第一次租金同时一次性缴纳，在合同期满且双方无争议后退返。

13.免租期（装修期）及实施方式：免租期6个月。在缴纳首期租金和履约保证金后方可进场装修，装修不得擅自拆改主体结构，不得超结构荷载。

14.装修约定：

（1）装修投资额不超***元（以发票为准）。承租方装修改造方案及预算必须经出租方书面同意，并纳入合同附件。如承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，不计算在双方约定之内。

（2）房屋装修改造形成的资产按5年折算，即5年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。5年内，由于出租方原因无法履行合同，按照起租日至中止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿；5年内，由于承租方原因无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。装修改造所形成的资产无偿归出租方所有。

15.消防手续办理：由承租方自行办理消防手续并承担相关费用。竞商时需提供书面承诺，即中标后，如果中标人在免租期（装修期）内无法自行完成消防手续办理，则中标人自动放弃中标资格，履约保证金（或竞商保证金）不予退回，作为损失补偿给出租方。

16.电力增容情况：按现状经营无需电力增容，如增容，由承租方办理并承担相关费用。

17.房屋日常维修项目和责任主体：日常维修项目主要包括：屋面、墙面、更改的基础设施、***路、上、下水等。在租赁前双方确认房屋状态，无异议签认后交承租人，承租人负责维修并承担费用，合同到期房屋状态良好方可接收。

本项目招商人及立项单位***，有需要的潜在竞争人可派代表自行前往。因竞商人个人原因掌握项目情况不全面而产生的一切后果由竞商人自行承担。联系人：***，电话：037-23870、***513。

（二）资金来源：房屋出租竞商，无资金投入。

（三）预算金***元/年(含税，税率为5%）。

竞商底价***为***元/年，租金按5%逐年递增(以上租金底价***为5%，开具增值税发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）

付款方式：“先付后使用”原则。

三、招商方式

1、第一次招商公告后，报名的商家只有1个的，可以采用谈判方式招商，确定中商候选人。

2、报名的商家2家及以上时，招商人组织竞价***竞价***的竞商文件中的竞商报价***价*****元），第二轮竞价***高报价***三轮竞价***高报价***第三轮最高报价***个以上竞商人报价***由评标委员会研究确定中商人。

四、招商底价***

资金来源：房屋出租竞商，无资金投入。

预算金***元/年(含税，税率为5%）。

竞商底价***为***元/年，租金按5%逐年递增(以上租金底价***为5%，开具增值税发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）

付款方式：“先付后使用”原则。

五、资格条件、商务条款

（一）合格竞商人资格条件：

1.在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业。

2.具备有效的合法经营资质。新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）。

3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

（二）商务条款

1.不接受自然人、联合体参与竞商。

2.以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商：

***及所属企业合作，存在拖欠款项或履约保证金；

***及所属企业合作，存在延迟签订合同或进场超期，无故弃标（截至本次竞商日一年内）等履约不良记录；

竞商造假等不良行为。

以上需竞商人提供承诺函,如中商方承诺与实际不符，将取消中商资格，竞商保证金不予退返。

3.无论竞商人是否中商，竞商人自行承担所有与参加竞商活动有关的全部费用。

4.竞商人法定代表人身份证明及法定代表人签署的授权委托书（如法定代表人自己参加竞商的只须提供法定代表人身份证明，如授权其他人参与竞商的须提供法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书）

5.竞商保证金交纳情况（附银行回执复印件）

6.以上材料提供复印件，需携带原件用于现场审核备查。

7.竞商人对提供的资格、证明文件完整、真实和准确负责。

8.有关竞商的其他资料，可与招商人联系。

9.竞商保证金按年租金底价***需由竞商单位***，扣除服务费后退还。中商人履约保证金按最高年租金10%收取，合同签订后与首次租金一并缴纳，***账户，租赁期满或合同解除后，乙方按期腾退承租房屋、结清所有费用后，甲方在七个工作日内将履约保证金退还乙方。中商人应于自中标通知书发出之日起***日内签订合同，中商人未按期签订合同，视为放弃中商资格，竞商保证金不予退回。

10.***投标保证金专户信息：

户 名: ***物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈***路支行

银行帐号: ***

邮箱：物资设备采购供应所00邮箱

11.履约保证金专户信息：

户 名:***

开户银行: 工行驻吉铁支行

银行帐号:***

联系人：*** 电话：037-23870、***513

12.签约单位：***

结算单位：***

六、保证金缴纳

6.1竞标单位******，须由竞标单位***。

投标保证金金额***件***元，于******月***日12：00前汇缴至下方账户内，电汇保证金时请在备注项填写招商编号***银行账户提交。

户名: ***物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈***路支行

银行帐号: ***

竞商人发生下列情形之一的，其竞商保证金将不予退还。

1.中商人的资格文件和竞商人竞商文件等资料有虚假情况的。

2.中商人存在其他不正当行为的。

七、竞商议程安排：

7.1.凡有意参加本项目者，请从“国铁招商（http***/）”，进行网上报名。本项目接受网上报名的时间为******月***日8:***时起至******月***日16:***时（北京时间）止，审核通过既代表报名成功。本项目接受网上报名的时间截止后，竞商人可登录“国铁招商（http***/）”，自行下载招标文件***。如遇项目流标等情况，请重新报名。

报名注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-95306-8-3号键，客服服务时间：周一~周日（***时-***时）

***名称、联系人、电话、邮箱、报名项目招标编号***。否则造成后续无法开标报价***自负。项目后续网上报价***文件内第一章公告附件2.

文件工本费及中标服务费需要开具增值税发票的，应在报名时注明单位***、纳税人识别号、地址、电话、开户行及开户账号等开票信息。

购买招标文件后,除招标人答疑、补遗时间截止日以前以书面形式确认放弃投标外,根据,《***物资供应商信用评价***(铁总物资〔2018〕171号) 要求,将在物资年度供应商信用评价***/次。

7.2本项目招商文件工本费（不以包件售***元。（每个项目仅需缴纳一次标书款，项目重新组织招商时无需再次缴纳标书款），不接受个人汇款，缴纳后不予退还。未缴纳文件工本费者，投标无效。

凡有意参加者，在购买招商文件前将报名费汇至下方汇款账户，同时须在汇款单据上注明招商编号***不接受个人汇款。

户名: ***物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈***路支行

银行帐号: ***

7.3竞标文件递交时间

报价***时间为：******月***日08：***时至08：***时，递交报价***时间（报价***下同）为******月***日08：***时，***物资采购所（“沈铁物资”***楼）一层101开标室。地址：***市***区阿***路69-12甲。

因疫情原因，报价***寄方式送达，***物资采购所。

逾期送达、未送达指定地点、未按谈判文件要求提交谈判保证金或未按照谈判文件要求密封的报价***人不予受理。

本公告在“国铁招商（http***/）”等媒介上发布。

八、特别提示

8.1文件编制过程中，请注意法人签字及盖章要求，签字或盖章遗漏可能导致竞价***

8.2竞标文件逾期送达或者未送达指定地点、未在规定的时限内将投标保证金提交至招商人指定的银行账户的或者不按照招商文件要求密封的报价***人有权不予受理。

***物资采购所

******月***日

附件1：