竞买公告

防***市区农村信用合作联社将于******月***日***时起至******月***日***时止在京东网资产竞价***（网址：http***m)对防***市区农村信用合作联社享有的位于广西防***市***区***路7号华苑玫瑰假日2层201号房产进行网络公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的

广西防***市***区***路7号华苑玫瑰假日2层201号房产。

二、重大事项披露

防***市区农村信用合作联社已经向竞买人充分告知，竞买标的物可能存在着瑕疵或尚未发现的风险，包括但不限于下列一项或多项。如发生包括但不限于下列情形的，风险、法律责任和经济损失均由竞得者自行承担，竞得者应继续支付竞买价***任何理由要求防***市区农村信用合作联社作任何补偿、赔偿或承担任何法律责任：

1.标的物为防***市区农村信用合作联社以法院裁定方式取得所有权，该标的物已过户到防***市区农村信用合作联社名下。

2.标的物成交后，竞买者需在20天内付清全部成交款，竞买者付清全部成交款及软件服务费后须在10个工作日内签订《拍卖成交确认书》和《买卖合同》。标的物的交付时间为买受人付清全部成交价***之日起1***日内，防***市区农村信用合作联社将标的物交付给买受人，即完成标的物的交付。

3.竞买者竞价***方所涉及的一切相关税（费）由相应主体各自承担。标的物通过京东网资产竞价***价***系统成交后发生竞拍不买）所产生的包括但不限于软件服务费等京东网资产竞价***取的所有费用，竞买者应按照京东网资产竞价***规定向京东支付交易软件服务费。

三、竞拍价***an>

起拍价***38.98万四、保证金交纳及处置

（一）竞买人应于网络竞价***网上进行实名登记注册，注册成功后请按京东网的相关提示预存竞拍保证金。网络竞价***标的物竞得者（以下称买受人）被锁定的保证金将抵扣相应竞拍成交价***成交的，竞买人的保证金在竞价***退回至竞买人账户，保证金不计利息。

（二）本标的物竞得者原交纳的保证金在竞拍结束后自动抵扣相应竞拍成交价***款在网络竞价***天内通过线下传统支付方式进行支付，需缴入防***市区农村信用合作联社指定账户（户名：防***市区农村信用合作联社；账号：***；开户银行：防***市区农村信用合作联社营业部）。竞得者须按期支付拍卖余款及软件服务费，若不按期支付，原缴纳的保证金将不退回并作悔拍处理。

（三）竞得者参与竞价***金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞得者根据自身情况选择网上充值银行。

五、竞买人应具备条件

竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未在网拍平台注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于拍卖开始前5个工作日前与委托代理人一同到防***市区农村信用合作联社办理委托手续。（办理委托预约电话：***,***190）。

如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

2.两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前5个工作日前，一同到防***市区农村信用合作联社办理联名竞买委托竞买手续。

如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

3.竞价***的物仅限于过户至本次竞价***买受人名下。若参与竞买人按上述要求到防***市区农村信用合作联社办理委托手续或联名竞买委托竞买手续，本次竞价***买受人为委托人或联名竞买人。

六、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询（节假日休息），有意者请与防***市区农村信用合作联社联系，自行前往看样。联系人：***，联系电话：***，***190。联系地址：防***市***区东***道270号防***市区农村信用合作联社。(特别提醒，有意者请亲自实地看样，标的物以实际交付时的现状为准。防***市区农村信用合作联社不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。）

七、竞价***pan>

（一）本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***结束就自动延迟***分钟。

（二）本次竞价***上报名即可拍卖。

八、竞买人成功竞得标的物后，京东网拍平台将生成相应的《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人凭借确认书及相关资料办理后续手续。

九、特别说明

（一）参与竞买人必须开设京东账户，并保证支付账户内的资金余额符合保证金的要求。

（二）竞买人在竞价***尽职调查并自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（三）参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产***区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任和不利后果，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士需符合相关房地产政策规定。

（四）本标的物的计价***币，竞价***、成交价***人在竞价***、过户时所发生的全部费用和税费。标的物转让登记手续由买受人自行办理。

（五）竞买人在竞买前请务必认真阅读、知悉并了解京东拍卖规则，竞买者自愿报名缴纳竞买保证金即视为对该规则的接受，请各竞买者谨慎交易。防***市区农村信用合作联社有权在法律规定的范围内对本竞价***释。

防***市区农村信用合作联社

****** ******月***日

竞买须知

一、各竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的竞买保证金可能会被扣划并产生其处罚等后果，请理性参拍。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在京东网络拍卖平台注册并申请参加本场拍卖会，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。

三、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与防***市区农村信用合作联社确认是否可行并办理相应的委托手续，否则将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。

四、请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍；如有疑问请咨询防***市区农村信用合作联社。

五、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价***买人交纳的保证金在竞价***24小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价***24小时内退还或者解冻。

六、买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***

七、本次拍卖采用京东网络拍卖平台举行，竞买人应自行注册网络拍卖所需设立的保证金、拍卖价***。

八、竞买人参加本次拍卖视为同意本拍卖规则，不得以未签署本拍卖规则为反悔的理由。如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、京东网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由导致拍卖会无法正常进行，拍卖会择期另行举行。

九、拍卖标的情况介绍详见拍卖公告。

十、本次拍卖设定了公告期和展示期，拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户或（和）产权完善手续以及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应在竞买公告公示的期限内认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。如拍卖标的实物与拍卖标的相关资料不符，不影响拍卖效力，拍卖成交价***金的数额均保持不变，委托人和拍卖人不承担任何责任。

十一、本次拍卖以增价***竞买人应认真考虑，成熟竞价***为自己每次出价***济责任，且出价***。

十二、拍卖标的进行过户，双方所需交纳的税费、过户等费用由相应主体各自承担，因办理相关手续而产生和在办理相关手续过程中所产生的一切责任和必须缴纳或（和）补缴的任何税金、交易费等税、费由相应主体各自承担。

十三、防***市区农村信用合作联社有权在竞价***决定撤回竞拍标的。

十四、竞价***尾款后，买受人应在防***市区农村信用合作联社通知的时间内与转让方办理转让协议签约手续，协议条款以防***市区农村信用合作联社的《买卖合同》为准。若买受人未按照本须知要求的时间内支付尾款或未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续，则由买受人承担违约责任，转让方有权没收保证金并追究买受人的违约责任。因买受人违约的，由买受人承担由此引发的一切责任。

十五、竞价***人未按有关规定（包括但不限于拍卖公告、本须知、转让协议及政府相关部门等的规定）履行相关手续时，均视为买受人违约，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价***/span>

十六、标的物为房地产，竞买人需具备当地房地产政策所要求的购买资格，如因竞买人不符合现行政策规定而产生的竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任和经济损失，概由竞买人自行承担。

十七、竞买者在竞拍过程中存在下列情况，防***市区农村信用合作联社有权没收竞买保证金并追究竞买者的违约责任：

1.竞买人在竞价***竞价***交易相关规则，扰乱竞价***/span>

2.竞买人未按规定付清支付款项（及其他费用）和交易服务费的；

3.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；

4.竞买人出现下列恶意炒***市场操纵情形的：1）捏造散布涨价***恶意囤货；3）哄抬价***；4）其他通过非正当手段***市场的行为。

十八、资产转让过程中出现下列情形的，防***市区农村信用合作联社可以立即中止或者终结资产转让活动，同时防***市区农村信用合作联社有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（一）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（二）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（三）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

十九、如需办理贷款，请与我联社计划信贷部裴经理联系，联系电话：***778。

二十、本竞价*****市区农村信用合作联社负责解释。

防***市区农村信用合作联社

******年***月***日

标的物介绍

权 利 人：防***市区农村信用合作联社。

房屋坐落：广西防***市***区***路7号华苑玫瑰假日2层201号。

不动产权证：桂（2021）防***市不动产权第***号，房屋建筑面积：926.38平方米。

具体面积以不动产权证书所载内容为准，不动产权证证载面积与实际测量面积不一致的，以实际测量面积为准。

一、保证金的交纳：

保证金是竞拍人参加竞拍的凭证，如竞拍人有意参加相关标的物竞拍活动，则须交纳资产处置主体设置的参与竞拍标的物所对应的保证金。每参加一笔竞价***要根据标的物页面提示的保证金金额***证金。竞拍人通过点击要参拍的标的物页面中“交保证金报名”按钮，使用网银在线支付保证金，（注：所使用的网银银行限额需要高于要交纳的保证金金额***银行网银限额标准请参看（因各银行限额有所不同，此限额标准仅供参考，具体支付限额请咨询相关银行，限额额度以各银行发布限额为准。）

二、保证金的处理：

1.保证金的返还

以下两种情况下，***路退还竞拍人保证金：

1）竞拍人未成功竞拍拍品；

2）竞拍人竞拍成功后，资产处置主体主动关闭交易或未履约发货或因资产处置主体其他原因导致交易未完成的。

2.保证金的扣除

竞拍人应按照竞拍规则及资产处置主体设置的保证金金额***，竞拍人未按规定提交企业资质、企业授权委托书、特殊资质证明、个人身份信息等，或所提交的上述资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成付款（成交款和佣金）的，系统将直接扣除竞拍人交纳的保证金作为违约金用于赔付资产处置主体，竞拍人可与资产处置主体协商出具相应凭据，但京东无需就代为扣除的保证金给竞拍人或资产处置主体开具发票或收据等相关凭证。

3.保证金冲抵成交款

竞拍人竞拍成功后，保证金自动冲抵部分成交款。

三、违约责任：

*** 1.竞拍人竞拍成功并完成成交款支付后，如因资产处置主体原因出现了“成交不卖”的违规行为，包括但不限于关闭交易或未履约发货，资产处置主体应为竞拍人办理退款，退款及法律责任的追究，由资产处置主体线下与竞拍人自行联系完成。所涉款项不通过京东平台支付，京东平台亦不对此承担任何义务与法律责任。***

*** 2.在资产处置主体非竞拍标的物产权人的情况下，竞拍人竞拍成功并完成成交款支付后，如因产权人原因或其他第三方原因导致交易未完成的，包括但不限于无法向用户交付拍品或过户，资产处置主体应为竞拍人办理退款，退款及法律责任的追究，由资产处置主体、产权人线下与竞拍人自行联系完成。所涉款项不通过京东平台支付，京东平台亦不对此承担任何义务与法律责任。但在此种情况下，资产处置主体将不承担违约金和其他赔偿。***