***省***市人民法院

关于拍卖***市溪美办事处***路河滨公***区改造安置房2号楼DD29-3002室的公告

***省***市人民法院将于2022年04月29日10时至2022年04月30日10时止（延时的除外）在***省***市人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http***1648，户名：***省***市人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：***省***市溪美办事处***路河滨公***区改造安置房2号楼DD29-3002室的房产【预告登记证明：***27，合同号：***】。

（一）拍卖标的物财产范围

标的物为址在***市溪美办事处***路河滨公***区改造安置房2号楼D2902-3002【DD29-3002】室住宅，房屋建筑面积为185.72。

（二）区位状况

标的物位于***市溪美办事处***路河滨公***区改造安置房2号楼D2902-3002室，临***路，距离公交站河滨公园站约200米, 有南安108路、南安115路、南安116路、南安1a路、南安1b路***路公***路经过，公交班次较密，辐射范围较广，出租车流量较大，乘坐较方便，交通便捷度较好。周边有南安大酒店、河滨公园、中心花园、***市第一实验小学、中国农业银行、南安一中、泉州银行等公共服务设施较完善。

（三）权益状况

1.房屋所有权

根据《商品房买卖合同》[No:***]记载：房屋买受人为林连，房屋坐落于***市河滨花第2幢29、30层D梯2902、3002号房，该商品房的用途为住宅，建筑面积为185.72。

2.土地使用权

根据《商品买卖合同》[No:***]记载，标的物共有宗地位于***市***街道溪***区，使用权类型为出让，面积为14996，规划用途为商住，土地使用年限自2007年7月9日至2077年5月18日。

（三）标的物现状

标的物***楼宇为地上30层、地下1层的***楼，框架、剪力墙结构，建成年代约2011年，配置电梯，外墙为瓷砖贴面，标的物位于第29-30层,朝向朝南，户型为四房两厅，复式结构。层高约为2.9米，室内装修为毛坯。成新率为85%。

评估总价***佰陆拾叁***元整（RMB：***920000920005000

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***省***市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到***省***市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年04月13日8时30分起至2022年04月28日17时止接受咨询。有意者自行于2022年04月22日上午9时00分至11时前往***市溪美办事处***路河滨公***区改造安置房2号楼DD29-3002室现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：***，联系电话：***）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价***拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。每次增价***trong style="mso-bidi-font-weight: normal;">5000。

八、特别提醒：

1、对标的物能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

2、本宗拍卖标的物未办理产权登记，现为合同号:***，但已办理登记备案(网上签约)，***签订的商品房买卖合同（***）的约定处理，商品房买卖合同（***）项下被执行人的权利义务转由买受人承受。

3、拍卖标的物尚未办理产权登记手续，买受人需先办理登记在被执行人名下的产权证书后，再办理产权转移登记手续，买受人应自行处理后续办理产权证及产权转移登记手续过程中可能产生相关费用(费用可能较多)，且办理房产权证，***配合，建议买受人参与竞买前自行咨询相关部门、单位。

4、本宗拍卖标的物为毛坯房。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

5、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

7、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

8、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

9、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价***院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价***方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位***、了解。本次拍卖标的物的成交价***述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价***请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价***避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。

十二、拍卖竞价***系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年05月07日10时前缴入法院指定账户(户名：***市人民法院，开户银行：工商银行***市支行，账号：***598)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构***，请竞买人通过正***道自行向有关金融机构***。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***的。保证金金额***大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http***/user/issue/359-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***86。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的的评估报告摘自：泉和益评（资）字（2021）第Ⅰ07001号评估报告

咨询电话：陈法官***

监督电话：***

联系地址：***省***市***街道***路28号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www***)”上查询。

***省***市人民法院

2022年04月13日