***市大亚湾经济技术***区人民法院关于惠州大亚***区中***路219号海德花***元3层04号房（第一次拍卖）的公告

发布时间： ******月***日 15:18

竞拍公告

***省***市大亚湾经济技术***区人民法院将于2022年6月1日10时至2022年6月2日10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖平台上（网址：http***/户名：***市大亚湾经济技术***区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的具体情况：

惠州大亚***区中***路219号海德花园13层04号房[预告登记证明号：粤（2017）***市不动产证明第***号，建筑面积：110.9平方米]，权属人李华荣。目前该房产已被***市大亚湾经济技术***区人民法院查封。（本拍品按现状拍卖）

本次评估为房产一套，详情网络询价***span>

评估价***n>：***保证金：2000006000特别提醒：根据物业描述该房产截止至2022年3月14日拖欠物业管理费12465.6,违约金37331.8,欠费时间相应增加,欠费金额***的欠费为准，详情请竞买人自行了解碧桂园物业（***）。

限购政策风险提示：竞买人办理竞买手续时必须符合现行国家及标的物所***市有关房地产调控政策规定的条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及其由此产生的法律后果，并在拍卖成交当日需具备标的物所***市房地产***区域范围的购房资格。如买受人不符合有关房地产限购政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价***向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经本院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自2022年4月29日起至2022年5月25日止接受咨询（节假日除外），咨询时间工作日（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00）；统一看样时间：2022年5月25日上午10:00；需要看样请提前3天预约，按时到达，法院不另行安排看样时间；未按时到场者自行到场看样，未能详细了解的后果自负。如未有一人报名，则取消本次集中看样。

集中地点：惠州大亚***区中***路219号海德花园13层04号房（该标的物地址）。

预约看样请将处置单位（大亚湾法院）、拍卖标的名称、集中看样时间、姓名、联系电话,编辑短信发送至***350（工作时间内接受登记）

京东技术咨询电话：400-622-9586

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年5月25日前向法院提确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价***方式，未达保留价***的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。注：网络司法拍卖不限制竞买人数。一人参与竞拍,出价***价***n>,拍卖成交。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，一切税、费均由买受人承担。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费，及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

1. 拍卖竞价***人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价***竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入***省***市大亚湾经济技术***区人民法院指定账户，拍卖余款在拍卖成功后由买受人于2022年6月9日前一次性缴入法院指定账户（户名：***市大亚湾经济技术***区人民法院；开户银行：中国农业银行惠州大亚湾支行；账号：******。填写缴款单时请在备注栏注明：拍卖标的物名称***（2022）粤1391执202号，并将缴款凭证、身份证件、联系方式发送至邮箱（邮箱:DYWzhixingju@126.com）。本院工作人员核对拍卖款汇款情况后，通知买受人（凭相关身份材料、委托手续材料等原件）到本院办理有关手续，再将出具相应法律文书并送达相关职能部门。

   根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条规定，本院依法在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止拍卖或撤回拍卖，或因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，竞买人的保证金即时解冻，保证金冻结期间不计利息。法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，但并不承担因此造成的损失。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条、第三十二条规定，若发生法定撤销拍卖情形，竞买人应配合法院工作，拍卖款将返还竞买人，但不返还利息。

   十、拍卖成交后，买受人应在缴纳尾款期限内将拍卖成交价***法院指定账户。若买受人悔拍后，保证金不予退还，补交差价***成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价***拍卖价***的差价***等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价***的，则以该保证金填补差价***无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价***的，则由原买受人承担不足部分。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

   对于在司法拍卖中恶意抬价***拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

   重要提示：拍卖标的保证金金额***n>1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，本院与京东平台均不就此承担任何责任。

   十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

   十二、***进行辅助。

   京东网司法拍卖平台是我院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台，不收取任何费用。***是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其他任何第三方及金融机构（包括但不限于银行、***）进行任何形式的交易活动。***有涉嫌干扰司法拍卖行为，两级法院正在立案调查，在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构***，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价*****市场价***支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

   竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。

   咨询电话：***350（陈先生）

   ***（袁助理）

   联系地址：***省***市大亚湾***街道中***路17号。

   ***市大亚湾经济技术***区人民法院

   二二二年四月二十九日