***抵债资产拍卖预公告

通产交预[2023]002号

信息披露起始日期：******月 14 日

信息披露截止日期：******月 ***日

转让方名称：***

经通化信通集团董事会批准，***市国资委备案，***拟转让抵债资产。现将有关事项公告如下：

一、转让标的基本情况：位于***省梅***市***街，建筑面积为1800.00㎡，评估价****元。交纳保证金金额***.0***元。该资产为三层建筑，目前闲置。瑕疵及免责说明如下：

（一）拍品及来源

1、拍品为原权利人名下权证号为038350、栋号为2/44-87、面积为1800.00平方米***楼。

2、拍品系吉林银行依据***省***市中级人民法院（2001）通中执字第36号执行裁定书取得的抵债资产，位于梅***市***街，我司与吉林银行签订《实物资产转让合同》所取得的房产。

3、特别说明：（2001）通中执字第36号执行裁定书记载的抵债资产，土地使用权不包含在资产来源中，不属于我司的抵债资产，不包含在此次拍卖中，竞买人如参加竞买，即表示无条件认可及接受，不得按独立地块理解或据此提出任何异议、要求，不得就此主张合同无效、要求撤销、变更、解除合同或向委托人、拍卖人主张违约、缔约责任或者要求赔偿损失等。

如因包括但不限于政策变化、资产存在瑕疵或其他任何原因导致买受人无法办理产权、不动产初始登记、变更登记，抵债资产仍由吉林银行向买受人进行形式交付，由买受人对资产及附着于资产上的权利义务现状接收。竞买人不得据此提出任何异议、要求，不得就此主张合同无效、要求撤销、变更、解除合同或向委托人、拍卖人主张违约、缔约责任或者要求赔偿损失等。

（二）房屋现状

标的房产为三层建筑物，目前处于闲置状态，一楼为相连车库，用卷帘门，屋内有第三人存放物品，建筑物入口铁门未上锁。二楼窗户破损，室内正常折旧损耗，***楼梯左侧房间门被拆卸，堆放一些建筑垃圾，右侧房间有堆放的垃圾。将来需要买受人自行负责清空房屋，清空房屋所可能产生费用需由买受人自行承担，建筑物现无水电。

鉴于目前抵债资产闲置，不通水电，无法判断是否曾发生水电、取暖等相关费用，并且我司在保管抵债资产期间未缴纳过相关配套费用，若产生欠费，需要买受人自行支付上述费用，如房屋投入使用，可能需要前往相应管理部门重新开通并承担相关费用。

鉴于抵债资产属***街建筑，可能存在消防设施不合格或不符合消防验收标准的情况，未来需要由买受人根据其实际使用用途自行到消防部门办理消防验收手续并承担因此发生的费用。

（三）拖欠税费

1、该标的目前可能存在拖欠水电费、物业费、取暖费等相关费用的情况，具体项目、金额***p>

2、该标的资产对应的土地拖欠土地出让税费，具体拖欠数额以土地部门核定收取为准。

3、拍卖人、竞买人自行调查拍品及附着土地欠缴税、费情况，拖欠的包含拍卖前即存在的各项税、费（包括但不限于土地出让或租赁税、费、看护费、保管费、物业费、水电费、燃气费、采暖费、城建配套费、材料费、人工费、工程款等全部各项费用）均由买受人承担，具体以相关部门实际征收额或实际发生额为准。

（四）权属登记情况

1、标的房产查询到的权证号为038350号，登记在原权利人名下，根据现有法律规定，法院下发的裁定书应配有法院下发的协助执行文书才能将拍品先行变更登记至吉林银行名下，再由吉林银行变更登记至我司名下，最后由我司变更至买受人名下，但实际办理过程中各地房产部门的要求有所不同，不排除存在不能办理登记或更名过户的可能，竞买人如参加竞买，即表示无条件认可及接受，不得按一定能够办理房屋初始登记、更名过户手续理解或据此提出任何异议、要求，不得就此主张合同无效、要求撤销、变更、解除合同或向委托人、拍卖人主张违约、缔约责任或者要求赔偿损失等。

2、标的房产建设过程中可能存在建设手续、规划手续不完备，无法通过最终竣工验收程序，无法办理产权手续的风险，竞买人如参加竞买，即表示无条件认可及接受，不得按房屋工程质量合格建设规划手续完备理解或据此提出任何异议、要求，不得就此主张合同无效、要求撤销、变更、解除合同或向委托人、拍卖人主张违约、缔约责任或者要求赔偿损失等。我司对标的房产的结构、质量、建设规划手续不做任何无瑕疵承诺。

3、拍品中的房产应先变更登记至吉林银行名下，吉林银行再变更登记至我司名下，再由我司变更登记至买受人名下（因各地房地产管理部门要求不同，变更过程中***省去某一步骤，但不论如何变更，我司均不承担任何税费），我司不承担任何税费（税费仅包括前述不动产变更登记至我司名下时我司作为受让方需缴纳的印花税、契税、房地产交易手续费、证书贴花费，任何一方承担的任何费用我司均不承担，由本次拍卖的买受人承担），并且我司不负责办理相关手续，除此之外的全部税、费（包括但不限于主管部门、相关权利人向变更登记双方征收的全部税、费）均由买受人承担，买受人不得以其不是法律法规规定的纳税义务人等理由提出异议或拒交。我司对权属登记及其他全部税、费均不承担任何责任，如税务机关或其他管理部门向我司征缴，我司有权要求买受人立即向我司支付相应款项。

4、目前披露或记载的房屋及土地使用权面积仅供参考，实际面积以相关部门测量、登记为准，如有不符，不影响此次拍卖结果，拍卖成交价***，我司不承担责任。

5、目前拍品上现存的抵押及查封（如有），均非因我司对其他主体负有债务而导致，因此买受人认可并同意接受目前拍品上的抵押及查封现状，并自行办理解押解封的相关手续，我司仅予以对办理过程中应当由我司提供的材料予以配合出具手续，我司不对拍品上是否存在相应权利瑕疵承担任何承诺、保证责任。买受人不得据此向我司主张要求行使相关权利，不得要求我方承担履行相应义务，不得就此要求我司承担赔偿、补偿义务，不得就此主张合同无效、要求撤销、变更、解除合同或向委托人、拍卖人主张违约、缔约责任或者要求赔偿损失等。

（五）交接

1、拍卖成交后，买受人自行办理手续，出让人尽协助办理义务，不承担各种税费。

2、因接收标的房产所涉及的一切风险、责任及欠缴税费（包括但不限于看护费、物业费、水电费、采暖费等），均由买受人自行承担。

3、我司本次因处置抵债资产发生的拍卖费由买受人承担，买受人支付成交价***另行向我司支付上述费用。

（六）特别声明

1、拍品以现状整体净价***，现状是指拍品既存、现行状态；整体净价***卖成交后，买受人承担拍品欠缴及办理权属登记所需的全部税费。

2、本说明恐有遗漏或不符，我司对拍品不承担瑕疵担保义务，拍卖人、竞买人应自行对拍品进行全面调查了解，拍品有关的瑕疵、风险、责任、税费等均由竞买人承担。一旦参加竞买，视同竞买人完全了解并无条件接受拍品现状，竞拍后有关拍品建筑质量、面积、结构、数量、用途、设施、址界范围、建设手续、权属登记、占用情况、欠缴税费等问题均与我司无关，由买受人自行处理及负担。竞买人、拍卖人不得就标的房产相关情况向我司提出任何抗辩、异议，不得主张合同无效或要求撤销、变更、解除合同，不得要求我司承担缔约、违约、赔偿等任何责任。

3、拍品评估价***价***已充分考虑并包含标的房产已披露和未披露的全部瑕疵、风险、应付税费、责任，成交价***整。

4、竞买成功后，如买受人未按约定签署成交确认书、交付价***其他应付税费，所产生的责任及后果由买受人自行承担，我司不承担任何责任。拍卖保证金冲抵违约金，由拍卖人直接支付给我司，不再退还。

5、竞买人签署本瑕疵声明并报名参与竞买后，即视为同意放弃向我司就拍品相关事宜提起诉讼、仲裁的权利，也认可并同意放弃向我司主张任何损失、赔偿、补偿的相应权利。如竞买人不认可本条款的约定，则应当放弃参与竞买，一旦报名参与竞买并签署本瑕疵声明，则视为对本条声明内容的承认及认可。如竞买人或买受人的权利承继人向我司提起诉讼或仲裁，要求我司承担相关责任的，我司因此导致发生的律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、交通费、保全费、公证费等相关费用及由此应承担的责任和造成的损失，均由买受人承担。

二、优先购买权人说明：无。

三、报名时间******月***日起。报名方式：登录***市产权交易中心官网：www***注册；手机端登录微信小程序：通化产权注册。自公告之日起接受咨询，有意者请与***市产权交易中心联系，办理相关事宜。

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