***抵债资产拍卖预公告

通产交预[2023]009号

信息披露起始日期：******月 14 日

信息披露截止日期：******月 12 日

转让方名称：***

经通化信通集团董事会批准，***市国资委备案，***拟转让抵债资产。现将有关事项公告如下：

一、转让标的基本情况：位于***省柳河县***镇田家***区，为登记在原权利人名下的9栋房产、1宗土地使用权、183台（套）机器设备及地面水泥硬覆盖1050平方米。评估价***5***元。交纳保证金金额***60.0***元。该资产状况良好。瑕疵及免责说明如下：

（一）拍品及来源

1.拍品为登记在原权利人名下、位于柳河县***镇的9栋房产、1宗土地使用权、183台（套）机器设备及地面水泥硬覆盖1050平方米，具体如下：

（1）位于柳河县***镇田家***区的（自编②号房屋），幢号102，房屋产权证号为：柳房字第***号，建筑面积为：133.45平方米，用途为车间的房屋一栋；

（2）位于柳河县***镇田家***区的（自编③号房屋），幢号110，房屋产权证号为：柳房字第***号，建筑面积为：927.04平方米，用途为车间的房屋一栋；

（3）位于柳河县***镇田家***区的（自编④号房屋），幢号101，房屋产权证号为：柳房字第***号，建筑面积为：112.45平方米，用途为检验室的房屋一栋；

（4）位于柳河县***镇田家***区的（自编⑤号房屋），幢号108，房屋产权证号为：柳房字第***号，建筑面积为：356.36平方米，用途为车间的房屋一栋；

（5）位于柳河县***镇田家***区的（自编⑥号房屋），幢号112，房屋产权证号为：柳房字第***号，建筑面积为：1,765.69平方米，用途为车间的房屋一栋；

（6）位于（自编⑥号房屋）柳房字第***号房屋内的机械设备共计62台（套），具体包括：粗馏塔2台、精馏塔1台、甲醇塔1台、回收塔1台、洗涤塔1台、成品计量罐2台、卧螺式离心机3台、不锈钢螺旋输送机7台、四效蒸发器1台、管束干燥剂2台、操作台1台、板式换热器1台、清液缓冲罐1台、分离液储罐2台、GG柜5台、粗馏塔再沸器1台醪液预热器AB 2台、粗馏塔冷凝器1台、粗馏尾冷凝器1台、水洗塔冷凝器1台、粗馏塔再沸器1台、甲醇塔再沸器1台、甲醇塔冷凝器1台、回收塔冷凝器1台、粗酒预热器1台、淡酒预热器1台、杂醇油冷却器1台、工业酒精冷却器1台、杂醇油预热器1台、成品酒精冷却器1台、杂醇油分离器1台、气液分离器6台、杂酒暂储罐1台、汽凝水闪蒸罐1台、粗酒回流罐1台、水洗塔回流罐1台、精塔回流罐1台、甲醇塔回流罐1台、回收塔回流罐1台、杂醇油暂储罐1台；

（7）位于柳河县***镇田家***区的（自编⑧号房屋），幢号104，房屋产权证号为：柳房字第***号，建筑面积为：575.3平方米，用途为污水处理的房屋一栋；

（8）位于（自编⑧号房屋）柳房字第***号房屋内的机械设备共计40台（套），具体包括：补水泵2台、孔板2台、孔板1台、真空泵4台、井用潜水泵3台、单极单吸离心清水泵4台、立式单极消防泵2台、SH系列双吸离心泵4台、冷却塔风机2台、消防泵2台、冷水塔2台、自动泵1台、玻璃钢冷却塔2台、马达驱动液压计量泵1台、工业水泵2台、回水泵2台、送水泵2台、控制柜2台；

（9）位于柳河县***镇田家***区的（自编⑨号房屋），幢号111，房屋产权证号为：柳房字第***号，建筑面积为：2,282.51平方米，用途为车间的房屋一栋；

（10）位于（自编⑨号房屋）柳房字第***号房屋内的机械设备共计52台（套），具体包括：发酵罐搅拌机6台、GG柜5台、控制柜7台、斗式提升机2台、母液罐3台、稀释罐1台、拌料罐1台、糖化罐2台、液化罐2台、闪蒸罐1台、硫酸储罐1台、浓硫酸罐1台、拌料罐搅拌机1台、液化罐搅拌机2台、糖化罐搅拌机2台、板式换热器1台、螺旋板式换热器7台、发酵罐6台、氨水罐1台（室外）；

（11）位于柳河县***镇田家***区的（自编⑩号房屋），幢号107，房屋产权证号为：柳房字第***号，建筑面积为：401.52平方米，用途为车间的房屋一栋；

（12）位于（自编⑩号房屋）柳房字第***号房屋内的机械设备共计22台（套），具体包括：变压器2台、高低压柜19台、变压器（小）1台；

（13）位于柳河县***镇田家***区的（自编号***柳房字第***号，建筑面积为：297.23平方米，用途为车间的房屋一栋；

（14）位于（自编号***备共计7台（套），具体包括：无润滑气体压缩机2台、无润滑气体压缩器（小）1台、储气罐C-3型2台、储气罐C-1型1台、储气罐C-0.6型1台；

（15）位于柳河县***镇***街的、土地使用权证号为：柳县国用（2007）第***2号、土地面积为：54,184.34平方米（原土地面积为58,300平方米-***四栋房屋所占土地面积2385.44平方米-自编①号房屋所占土地面积1097.42平方米和自编⑦号房屋所占土地面积632.80平方米=实际接收土地面积54,184.34平方米）的土地使用权一宗；

（16）位于拍品房屋所***区院内的地面水泥硬覆盖1050平方米。

2.拍品系吉林银行依据***省***市中级人民法院作出的（2018）吉04执恢30号《执行裁定书》取得的抵债资产，我司与吉林银行签订《实物资产转让合同》所取得的房产。

3.特别说明：拍品中的房屋并非全新，存在不同程度的损坏；拍品中的土地使用权尚未分割登记；拍品中的机器设备并非全新，无购买合同及发票、无权属证明文件，与拍品中的机器设备相连的设备、零部件等无法确定是否包含在本次拍卖中且不确定能否分割，无法确定拍品中的机器设备是否可以正常使用，实际交付的机器设备的数量、型号等存在与裁定书裁定的抵债机器设备不相符的风险；拍品中的地面水泥硬覆盖并非全新，存在部分老化破损；拍品均位***区院内，与院内其他房屋共***道及大门，不存在独立院落***道；拍品房屋及土地上存放有设备、废弃材料等物品，该等物品不包含在拍品内。竞买人如参加竞买，即表示无条件认可及接受，不得按拍品具有独立权属证书、存在于独立院落、房屋及水泥地面全新完整、或按机器设备全新完整、与（2018）吉04执恢30号《执行裁定书》完全相符作理解或据此提出任何异议、要求，不得就此主张合同无效、要求撤销、变更、解除合同或向我司、拍卖人主张违约、缔约责任或者要求赔偿损失等。

如因包括但不限于政策变化、资产存在瑕疵或其他任何原因导致买受人无法办理拍品房产及土地使用权变更登记，拍品仍由我司向买受人进行实物交付，由买受人按资产现状接收。竞买人不得据此提出任何异议、要求，不得就此主张合同无效、要求撤销、变更、解除合同或向我司、拍卖人主张违约、缔约责任或者要求赔偿损失等。

（二）拍品现状

1.拍品中的9栋房屋、1宗土地使用权及1050平方米地面水泥硬覆盖，均位于柳河县***路西原权利人***区内，183台（套）机器设备存放于部分拍品房屋内***区中。厂区内共有房屋十五栋，除拍品9栋房屋外还有其他6栋房屋，拍品房屋并非存在于相对***区域，厂区由围墙整体包围，统一使***区通道通行，不存在独立院落***道；拍品中的9栋房屋均存在不同程度的损坏，部分房屋门窗破损、外墙皮剥落、墙面潮湿发霉；拍品中的土地使用权***区整体面积为58,300.00平方米的土地使用权的部分面积，包括9栋房屋的项下土地使用权及部分未建有房屋的土地使用权，土地上除房屋外，其余部分虽未建有房屋，但部分地方建有设备且由于工厂停工许久，厂区内杂草丛生、部分空地上摆放有起重机、挖掘机、废弃材料等物品，该等物品权属不详；拍品中的183台（套）机器设备，分别摆放在第⑥、⑧、⑨、⑩、号房屋内，其中氨水罐1台在第⑨号房屋室外，因停工许久，部分机器设备存在老化破损、生锈情形；拍品中的1050平方米地面水泥硬覆盖存在部分老化破损的情形，地面上摆放有起重机、挖掘机、废弃材料等物品，该等物品权属不详。无论买受人实际接收情况如何成交价***，竞买人如参加竞买，即表示无条件认可及接受，不得提出任何异议、要求，不得就此主张合同无效、要求撤销、变更、解除合同或向我司、拍卖人主张违约、缔约责任或者要求赔偿损失等。

2.拍品的所在位置、面积以相关部门实际测量、登记为准，可能与裁定书或其他相关文件记载不一致，但不影响拍卖结果，买受人无条件认可及接受并自行承担因此发生的费用，不得据此提出任何异议、要求。

3.拍品中的房产消防设施是否符合法律规定及消防部门验收标准不明确。鉴于无法查明拍品消防设施是否符合法律及消防部门规定，拍品存在消防设施不合格或不符合消防验收标准的情况以及未来需要由买受人根据其实际使用用途自行到消防部门办理消防验收手续并承担因此发生的费用的风险。

4.目前无法明确拍品水、电、采暖等设施的使用情况以及设施是否完好，是否可以再次接通等情况，存在设施不完善及拖欠水电费、物业费、取暖费等相关费用及滞纳金的可能性，竞买前买受人自行现场踏查，充分了解并接受房屋及附属物现状，自行进行清退、清理、修复工作并承担相关费用及风险，自行办理相关设施接通，并承担因此产生的费用及无法接通的风险。

5.标的资产已取得相关权属证书，理论上已经通过竣工验收，但目前该标的资产是否存在建筑工程质量问题无法确定，买受人不得就建设规划等审批手续不齐全或存在建筑工程质量问题等相关情形主张合同无效或要求撤销、变更、解除合同，或向我司、拍卖人主张违约、缔约责任或要求赔偿损失等。

6.拍品中的机器设备实际使用多年，理论上符合国家及行业产品质量验收标准，但目前拍品是否存在质量问题无法确定，买受人不得就拍品未达到产品质量验收标准或拍品存在质量问题等相关情形主张合同无效或要求撤销、变更、解除合同，或向我司、拍卖人主张违约、缔约责任或要求赔偿损失等。

7.无法确认拍品是否满足生产需要、是否有老化、损坏以及能否正常使用等情形，买受人需自行现场踏查、调试，并根据买受人实际使用、生产要求对拍品进行维修、更新、升级，并承担因此发生的费用。

8.拍卖人、竞买人应自行对拍品现状进行现场踏查、权属调查等相关工作，自行确认拍品是否符合竞买人使用用途，充分了解并接受拍品现状，自行进行清退、清理、修复工作并承担相关费用及风险，自行办理相关设施接通，并承担因此产生的费用及无法接通的风险。

（三）拖欠费用

1.拍品中的房产存在拖欠水电费、物业费、取暖费、消防、城建配套等相关费用的可能。因无法到水、电、供热、消防等相关部门核实，不能完全排除欠费的可能性，未来需要买受人自行承担所欠费用。

2.拍品中的土地使用权可能拖欠土地出让费用及税费，或者划拨地变更为出让、租赁土地需补缴土地出让金、土地租金等费用及税费，具体数额以土地部门核定收取为准。

3.拍品中的机器设备存在拖欠机器设备购买款、税费、维修费、租赁费等各项费用可能。拍卖人、竞买人自行调查拍品欠缴税、费情况，拖欠的包含拍卖前即存在的各项税、费均由买受人承担，具体以实际发生额为准。

4.拍卖人、竞买人自行调查拍品欠缴税、费情况，拖欠的包含拍卖前即存在的各项税、费（包括但不限于土地出让金或租赁税、费、看护费、保管费、物业费、水电费、燃气费、采暖费、城建配套费、材料费、人工费、工程款、维修费等全部各项费用）均由买受人承担，具体以相关部门实际征收额或实际发生额为准。

（四）权属登记情况

1.拍卖人、买受人应自行对拍品中房产及土地使用权登记状况及抵押、查封等情况进行调查了解，可能因拍品中房产及土地使用权的性质、用途、抵押、查封、无法分割登记等权利瑕疵或限制、各地房地产管理部门要求不同等各种原因导致买受人无法办理权属登记。根据现有法律规定，法院下发的裁定书应配有法院下发的协助执行文书才能将拍品先行变更登记至吉林银行名下，再由吉林银行变更登记至我司名下，最后由我司变更至买受人名下，但实际办理过程中各地房产部门的要求有所不同，不排除存在不能办理登记或更名过户的可能，竞买人如参加竞买，即表示无条件认可及接受房屋及土地使用权可能无法办理权属登记的风险，不得按一定能够办理房屋及土地使用权登记理解或据此提出任何异议、要求，不得就此主张合同无效、要求撤销、变更、解除合同或向我司、拍卖人主张违约、缔约责任或者要求赔偿损失等。

2. 拍品中的房产应先变更登记至吉林银行名下，吉林银行再变更登记至我司名下，再由我司变更登记至买受人名下（因各地房地产管理部门要求不同，变更过程中***省去某一步骤，但不论如何变更，我司均不承担任何税费）。买受人自行办理拍品中的房产及土地使用权的解除抵押登记、解除司法查封、房屋及土地使用权初始登记、变更登记等各项手续, 我司不承担任何税费（税费仅包括前述不动产变更登记至我司名下时我司作为受让方需缴纳的印花税、契税、房地产交易手续费、证书贴花费，任何一方承担的任何费用我司均不承担，由本次拍卖的买受人承担。），并且我司不负责办理相关手续，除此之外的全部税、费（包括但不限于主管部门、相关权利人向变更登记双方征收的全部税、费）均由买受人承担，买受人不得以其不是法律法规规定的纳税义务人等理由提出异议或拒交。我司对权属登记及其他全部税、费均不承担任何责任，如税务机关或其他管理部门向我司征缴，我司有权要求买受人立即向我司支付相应款项。

3.目前披露或记载的房屋、土地使用权、地面水泥硬覆盖位置***，实际位置***、登记为准，如有不符，不影响此次拍卖结果，拍卖成交价***，我司不承担责任。

4.拍品中的房产及土地使用权存在抵押登记、查封登记，涉及第三人权益；不确定拍品中的附属设施是否有抵押及查封。竞买人如参加竞买，即表示无条件接受并认可拍品上的抵押及查封现状，买受人应自行办理解除抵押、查封的相关手续，我司仅予以对办理过程中应当由我司提供的材料予以配合出具手续，我司不对拍品上是否存在相应权利瑕疵或限制、纠纷承担任何承诺、保证责任。买受人不得据此向我司主张要求行使相关权利，不得要求我方承担履行相应义务，不得就此要求我司承担赔偿、补偿义务，不得就此主张合同无效、要求撤销、变更、解除合同或向我司、拍卖人主张违约、缔约责任或者要求赔偿损失等。

（五）交接

1.拍卖成交后，买受人自行办理手续，出让人尽协助办理义务，不承担各种税费。

2.因接收拍品所涉及的一切风险、责任及欠缴费用、税费（包括但不限于看护费、物业费、水电费、采暖费等），均由买受人自行承担。

3.我司本次因处置抵债资产发生的拍卖费由买受人承担，买受人支付成交价***行向我司支付上述费用。

（六）特别声明

1.拍品以现状整体净价***，现状是指拍品既存、现行状态；整体净价***卖成交后，买受人承担拍品欠缴、补缴及办理权属登记所需的全部费用及税费。

除本说明中特别说明由我司承担的费用，其他一切相关费用（不仅限于本说明中已经披露的费用）均由买受人承担。

2.本说明恐有遗漏或不符，我司对拍品不承担瑕疵担保义务，拍卖人、竞买人应自行对拍品进行全面调查了解，拍品有关的瑕疵、风险、责任、费用及税费等均由竞买人承担。一旦参加竞买，视同竞买人完全了解并无条件接受拍品现状，竞拍后有关拍品建筑质量、面积、结构、数量、用途、设施、址界范围、用地、规划、建设、验收、环保、消防等各类手续、上下水、电、燃气、供暖等附属设施、权属登记、占用情况、欠缴或补缴费用及税费等问题均与我司无关，由买受人自行处理及负担全部风险、费用及税费。竞买人、拍卖人不得就标的房产相关情况向我司提出任何抗辩、异议，不得主张合同无效或要求撤销、变更、解除合同，不得要求我司承担缔约、违约、赔偿等任何责任。

3.拍品评估价***价***已充分考虑并包含标的房产、土地使用权、机器设备、地面水泥硬覆盖已披露和未披露的全部瑕疵、风险、应付费用及税费、责任，成交价***整。

4.竞买成功后，如买受人未按约定签署成交确认书、交付价***其他应付费用及税费，所产生的责任及后果由买受人自行承担，我司不承担任何责任。拍卖保证金冲抵违约金，由拍卖人直接支付给我司，不再退还。

5.竞买人签署本瑕疵声明并报名参与竞买后，即视为同意放弃向我司就拍品相关事宜提起诉讼、仲裁的权利，也认可并同意放弃向我司主张任何损失、赔偿、补偿的相应权利。如竞买人不认可本条款的约定，则应当放弃参与竞买，一旦报名参与竞买并签署本瑕疵声明，则视为对本条声明内容的承认及认可。如竞买人或买受人的权利承继人向我司提起诉讼或仲裁，要求我司承担相关责任的，我司因此导致发生的律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、交通费、保全费、公证费等相关费用及由此应承担的责任和造成的损失，均由买受人承担。

二、优先购买权人说明：无。

三、报名时间******月***日起。报名方式：登录***市产权交易中心官网：www***注册；手机端登录微信小程序：通化产权注册。自公告之日起接受咨询，有意者请与***市产权交易中心联系，办理相关事宜。

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