为稳步推进G357上犹罗边至黄埠***路改建工程项目国有土地房屋征收补偿安置工作，保障被征收人合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）《***省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（***省人民政府令第242号）等有关规定，结合我县实际情况，上犹县人民政府拟决定依法对上犹县G357上犹罗边至黄埠***路改建工程项目（一期）范围内国有土地上房屋实施征收。

房屋征收部门上犹县住房和城乡建设局拟定了《上犹县G357上犹罗边至黄埠***路改建工程国有土地房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》，上犹县人民政府组织相关部门对该《征补方案（征求意见稿）》进行了论证，现将该《征补方案（征求意见稿）》予以公布，并公开征求公众意见，征求意见期限为30日（2023年12月1日至2023年12月30日）。

若房屋征收范围内被征收人、其他权利人对《上犹县G357上犹罗边至黄埠***路改建工程国有土地房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》存在意见、建议的，请在2023年12月15日前以书面、当面口头或电子邮件方式提出。

特此公告

附件：《上犹县G357上犹罗边至黄埠***路改建工程国有土地房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》

联系单位：***镇人民政府

联系地点：***镇政府院内

联系人员：李福明

联系电话：***022

电子邮箱：zengyong@zsb***.onaliyun.com

***            2023年12月1日

附件

上犹县G357上犹罗边至黄埠***路改建工程

国有土地房屋征收补偿安置方案

（征求意见稿）

为稳步推进G357上犹罗边至黄埠***路改建工程项目国有土地房屋征收补偿安置工作，保障被征收人合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）《***省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（***省人民政府令第242号）等有关规定，结合我县和本项目实际，制定本方案。

第一条 房屋征收与补偿的法律依据

1.《中华人民共和国宪法》第十条、第十三条；

2.《中华人民共和国民法典》第二百四十三条；

3.《中华人民共和***市房地产管理法》第六条；

4.《中华人民共和国城乡规划法》；

5.《中华人民共和国土地管理法》；

6.《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）；

7.《***省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（***省人民政府令第242号）；

8.《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）；

9.其他与国有土地上房屋征收与补偿相关的法律、法规、规章。

第二条 房屋征收的目的与原则

1.征收目的：根据公共利益需要，为依法实施上犹县G357上犹罗边至黄埠***路改建工程，推进房屋征收与补偿工作，切实保障被征收人的合法权益，进一步***道路现状，***道路通行能力，更高水平融入***省域副中***市建设，促进国民经济和社会发展。

2.征收原则：房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则，对被征收人给予公平合理的补偿。

第三条 房屋征收范围

上犹县G357上犹罗边至黄埠***路改建工程位于上犹县***镇，房屋征收范围最终以房屋征收决定公告的房屋征收范围红线图为准。

第四条 房屋征收部门和实施单位

***为上犹县G357上犹罗边至黄埠***路改建工程国有土地上房屋征收主体；上犹县住房和城乡建设局为房屋征收部门，负责组织实施国有土地上房屋征收与补偿工作；上犹县土地房屋征收办公室、***镇人民政府为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

第五条 被征收房屋类型

1.私有住宅房屋，是指公民所有、集体所有或民营企业所有证载用途为住宅的房屋。

2.店面（铺）、商业、办公房屋，是指公民所有、集体所有或国家机关、国有企事业单位、民营企业所有，证载用途为店面（铺）、商业、办公等用途的房屋。

3.住改商房屋，是指公民所有、集体所有或民营企业所有证载用途为住宅实际改变为商业用途的国有土地上的房屋。

4.附属房、附属设施、临时建筑。

第六条 被征收房屋建筑面积和用途的认定

1.被征收房屋的用途以房屋权属证书和房屋登记簿记载的为准；房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

2.被征收房屋建筑面积参照《房产测量规范》（GB/T17986-2000）、《***市房产面积计算规则》（赣市房字〔2014〕69号）等相关规定，由房屋测绘机构***。 

3.被征收人将证载用途为住宅的房屋，实际用途改变为商业店面（铺）用途的，同时满足以下条件，可以将被征收房***街第一层第一自然间实际经营部分认定为住改商房屋： 

（1）被征收房屋必须是合法房屋，且是一次性建成或因历史原因分阶段建成，不能是改建、扩建的建筑物；

（2）在发布房屋征收决定公告前连续3年实际用途改变为商业用途的；

（3）办理了营业执照，并且在征收公告发布前正常经营的。

4.对房屋整体进行改造加固的，可以按照改造加固后的结构认定房屋结构性质，按照原产权证面积进行补偿，超出面积按照无证房屋（附属房屋）标准予以补偿。

第七条 未经依法登记建筑的认定和处理

未经依法登记的建筑，由县住建局、自然资源局、征收办及***镇政府共同调查认定，对调查认定为合法的建筑予以补偿。

（一）未依法登记的建筑有下列情形之一的,认定为合法建筑：

1.以县自然资源部门地籍调查和房屋普查资料为依据，被征收人在1990年4月1日以前（含1990年4月1日）自行建设的住宅房屋。

2.已依法取得建设工程规划许可证及相关施工批准手续并按其规定建造竣工，但尚未办理房屋登记的建筑；

3.在合法取得的国有土地上建造竣工的,且符合建造时规划条件的建筑。

（二）未依法登记的建筑有下列情形之一的,认定为违法建筑：

1.非法占用土地建造的建筑；

2.房屋征收范围公告发布后抢建的建筑；

3.其他依法应当认定为违法建筑的情形。

第八条 房屋征收补偿、补助及奖励

（一）私有住宅房屋的征收

对国有土地上私有住宅房屋的征收补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 

1.被征收人选择货币补偿的，具体补偿、奖励包括：

（1）被征收房屋价***对被征收合法私有住宅房屋产权人按房屋征收决定公告发布之日被征收房屋的类似房地***市场评估价***补偿。

（2）购房奖励。在本方案规定时间内签订协议并搬迁腾出房屋的，被征收人本人或直系亲属，自签订征收协议之日起1年内在本县城***区内***楼盘购买新建商品住房、商铺的，根据被征收人的住宅和店面（铺）合法建筑面积，按照其实际购买商品房建筑面积（若实际购买商品房建筑面积小于〈含等于〉被征收的住宅和店面<铺>合法建筑面积，则据实享受购房奖励；大于被征收的住宅和店面<铺>合法建筑面积的，则根据被征收的住宅和店面<铺>合法建筑面积享受购房奖励），凭征收补偿协议、购买商品房合同、增值税发票、契税完税证明等材料（直系亲属的需提供户口簿等有效证件或公安部门出具的合法有效证明材料）到县征收办据实申请，可享受600/㎡的购房奖励。

2.被征收人选择房屋产权调换的，具体补偿包括：

（1）产权调换房屋。产权调换房位于黄埠安置点现有房源供被征收人选择，并与被征收人计算、结清被征收房屋价***权调换房屋价***被征收房屋价***权调换房屋的价***机构***，评估时点均为房屋征收决定公告之日。

产权调换房户型（建筑面积）分为约120平方米、100平方米、80平方米三种。产权调换房屋按照普通商品房交房标准建设，入户手续由被征收人自行办理。

（2）产权调换规则：

被征收人按被征收房屋与提供用于产权调换房屋面积最接近值的原则选择产权调换房屋。因户型差异选择产权调换房面积超出应安置面积（被征收住宅房屋合法建筑面积）10平方米以内（含10平方米）部分，被征收人按2000/平方米向征收部门补差价***font>10至20平方米以内（含20平方米）部分，被征收人按3650/平方米向征收人补差价***font>20平方米以上部分面积按产权调换***市场评估价***差价***nt>

（二）店面（铺）、商业用房的征收

店面（铺）、商业用房的认定以房屋登记簿记载为店面（铺）、商业用房为准。房屋登记簿或者房屋档案载明经营性面积的，按照载明的面积进行补偿；房屋登记簿或房屋档案载明店面（铺），但没有载明具体经营性面积的，认定第一层的初始状态下第一自然间为经营性用房面积，第一自然间纵深超过12米的，按12米计算；纵深不足12米的，按初始状态下第一自然间的实际面积计算。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

1.被征收房屋价***对被征收店面（铺）、商业用房产权人按征收决定公告发布之日被征收房屋的类似房地***市场评估价***补偿。

2.产权调换安置：

（1）房源：征收人在黄埠安置点现有产权调换店面，价***价***评估确定。

（2）店面建设标准为符合店面交房标准，建筑面积以县住建局测绘为准。水、电到户门外，入户手续由被征收人自行办理。

（3）产权调换方式。被征收人按被征收房屋与提供用于产权调换房屋面积最接近值的原则选择产权调换房屋。房屋征收实施单位***、结清被征收房屋价***权调换房屋价***

（三）住改商房屋的征收

住改商房屋在规定期限内签订了协议且自行搬迁的，除按照本方案住宅房屋征收补偿外，按照以下办法进行征收补偿：

1.对实际经营部分面积，按照该部分房屋住宅性质的货币补偿价***/font>30%补偿（包括生产设备和生产资料等自行处理费用）。经营时间未满3年的不予增加补偿。

2.住改商房屋的面积认定：住改商房屋面积以第一层初始状态下正在作经营使用的第一自然间面积为依据，第一自然间纵深超过12米的，按12米计算；不足12米的，按初始状态下第一自然间的实际面积计算；后来改造加大第一自然间的，以初始状态下第一自然间原状为准。

（四）装饰装修补偿

被征收人的房屋装饰装修按《房屋装饰装修补偿标准》（详见附件1）与被征收人协商补偿;协商不成的,委托依法选定的房地产价***通过评估确定，按评估价***/font>

（五）搬迁过渡期限及停产停业损失补偿

1.私有住宅房屋征收搬迁费、临时安置费。采取向被征收人发放搬迁补助费、临时安置过渡费的方式由被征收人自行解决搬迁和过渡问题。搬迁补助费为15/平方米，临时安置费为10/平方米•月，补6个月。

2.停产停业损失补偿费。停产停业损失每月补偿标准，由房屋征收部门、房屋征收实施单位***、同类同地段***市场租金或从业人员最低工资协商确定补偿标准，协商确定的停产停业损失每月补偿标准不得超过被征收房屋补偿价***ont>5‰；协商不成的，委托依法选定的房地产价***评估确定。停产停业补偿期以月为单位***，选择货币补偿的，补偿期为6个月。选择产权调换的，停产停业损失补偿至交付产权调换房屋时止。

3.搬迁补助费。店面（铺）、商业用房、住改商房屋按照实际经营面积30/平方米进行一次性补助。

（六）奖励政策

被征收人在规定时间内配合签订协议并搬迁交房的，按被征收住宅房屋、店面（铺）、商业用房面积给予签订协议时限进度奖、按时弃房奖（详见附件3）。在规定时间内不配合拆迁的，不予奖励。

（七）产权调换房屋选房规则

在规定时间内完成协议签订和搬迁弃房的，按“谁先签协议并弃房，谁先选房”的原则进行选房，并由实施单位***。逾期未选择补偿方式的，按货币补偿处理。

（八）权证办理

1.被征收房屋的土地是国有出让性质，产权调换房办理国有出让性质的《不动产权登记证书》（含房屋所有权和土地使用权）；被征收房屋的土地是国有划拨性质，产权调换房办理国有划拨性质的《不动产权登记证书》（含房屋所有权和土地使用权），如被征收人申请国有划拨性质产权调换房转国有出让性质的不动产权证，经县政府批准并按评***楼面地价***nt>70%补缴土地出让金。

2.产权调换房屋的《不动产权登记证书》办给被征收人，办证费用由被征收人负责。如被征收人确需更名为直系亲属的，应提供户口簿等有效证件或公安部门出具的合法有效的证明文书。

（九）附属房、附属设施的征收

房屋征收涉及附属房、附属设施征收的，按本方案《附属建（构）筑物、设施补偿标准》（详见附件2）与被征收人协商补偿;协商不成的,委托依法选定的房地产价***通过评估确定，按评估价***/font>

第九条 签约期限、签约地点***

房屋征收补偿签约的期限：房屋征收签约期限不少于30天、搬迁期限不少于15天，签约时间、签约地点***。

第十条保障性房屋

符合住房保障条件的被征收人，自愿选择保障住房的，向县房屋征收部门提出书面申请后，县相关部门及时对被征收人名单予以核定、确认并按相关程序办理。

第十一条房屋征收评估机构***

房地产价***、资产评估机构***,按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《***省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(***省人民政府令242号)等相关法律、法规的规定执行。

第十二条 保障与监督

1.政府机关的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本方案规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由县政府责令改正、通报批评；造成损失的,依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分；构成犯罪的,依法追究刑事责任。

2.采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的,依法追究刑事责任。

3.贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的,责令改正,追回有关款项,限期退还违法所得,对有关责任单位***、给予警告,造成损失的,依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任,尚不构成犯罪的,依法给予处分。

4.审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。

5.评估机构***、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位***。被征收人或者县房屋征收部门对评估结果有异议的,按《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)文件执行。

6.评估、测绘等中介机构***,由相关部门依照国家规定依法给予行政处罚,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第十三条其它事项

1.被征收房屋因转让、继承、赠予等原因造成多人共有,共有人协商不成的，仍按一户认定。

2.因房屋产权实际发生转移但未办理产权变更手续的，经调查确认，有房屋转让协议或证明的，对实际所有人进行征收补偿。

3.房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回；凡已给予补偿的建筑物、构筑物及附属设施均交由县房屋征收部门处置。任何单位***。

4.发布房屋征收协议签订公告后，县房屋征收部门与被征收人依照本方案规定就补偿方式、补偿金额***、用于产权调换房屋的地点、面积和户型选择情况、搬迁补助费、临时安置过渡费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立房屋征收补偿协议。

5.县房屋征收部门与被征收人在本方案确定的征收补偿签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的,由县房屋征收部门报请县人民政府按照本方案作出征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定的规定期限内又不搬迁的,将依法申请人民法院强制执行。

6.用于产权调换的房屋建筑面积含公摊面积。

7.征收范围内涉及各类公共管线的迁移，由各管线产权单位***，补偿标准和规定按县有关规定执行。

8.设有抵押权的房屋，被征收人应主动如实告知征收人，如因被征收人未主动如实告知征收人被征收房屋抵押权情况，产生的法律后果由被征收人负责。

9.征收房屋涉及的小学、初中学生可以在原学校或者现居住地就近学校就读,县教育主管部门应办理学生学籍转接手续。

10.本方案自印发之日起施行。

附件：1.房屋装饰装修补偿标准

2.附属建（构）筑物、设施补偿标准

3.房屋拆迁奖励标准

附件1

       房屋装饰装修补偿标准

***/㎡

附件3

           房屋拆迁奖励标准

*******元/㎡

注：奖励的面积为被征收住宅、店面（铺）、商业房屋建筑面积。