***市***区机电花园住***区公开选聘物业服务企业公告

***市***区机电花园住***区公开选聘物业服务企业公告

（招标编号***所***区：***省***市***区

一、招标条件

本***市***区机电花园住***区物业服务企业公开选 聘已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资***元， 招标人为***市***区***街道机电花园住***区物业管理委员会。

本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模： ***区***街道机电花***区位于***市***区***路158号。

占地面积33450平方米，建筑总面积59000平方米，建筑物总面积（收费面积）55000平方米，其中多层住宅面积55000平方米502户。

小区物业等配套用房面积130平方米；

小区共有车位334 个，其中固定车位148个，非固定车位94个，业主自购车库92个；

消防、监控以现有状况为准，小区目前设有出入口1个，即将恢复南大门一个。

（最终以实际数据为准）

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

***市***区机电花园住***区整体选聘

三、投标人资格要求

***市***区机电花园住***区整体选聘:

（一）具有独立法人资格，***市场监督管理部门颁发的营业执照，经营范围中有物业管理及其他与物业管理相关的经营范围，注册为物业服务企业，依法年报的物业服务企业。

（二）具有物业管理项目经验，能够协助物业管理委员会处理物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。

（三）不接受联合体、分支机构***。

（四）具有良好的社会信誉，最近三年内未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单（以“国家企业信用信息公示系统”的报告为准）。

（五）拟派项目负责人在应聘企业或下属机构***3个月(需提供在职社保缴纳证明)，***市主管部门颁发的项目经理继续教育证明，且承诺至少为***区服务12个月以上。

（六）拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目应聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩评审等环节，未经选聘人书面同意，不得更换拟派项目负责人。

本项目 允许联合体投标。

四、招标文件***

获取时间：***到***

获取方式：纸质线下获取

五、投标文件的递交

递交截止时间***：***

递交方式：纸质密封提交

六、开标时间及地点

开标时间：***

开标地点：另行通知！

七、其他

根据《***省物业管理条例》、《***市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结合机电花***区实际情况，现物业管理委员会本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开选聘物业服务企业的公告。

兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。

一、***区***街道机电花***区概况

***区***街道机电花***区位于***市***区***路158号。

占地面积33450平方米，建筑总面积59000平方米，建筑物总面积（收费面积）55000平方米，其中多层住宅面积55000平方米502户。

小区物业等配套用房面积130平方米；

小区共有车位334 个，其中固定车位148个，非固定车位94个，业主自购车库92个；

消防、监控以现有状况为准，小区目前设有出入口1个，即将恢复南大门一个。

（最终以实际数据为准）

二、应聘物业服务企业（以下称“应聘人”）资格要求

（一）具有独立法人资格，***市场监督管理部门颁发的营业执照，经营范围中有物业管理及其他与物业管理相关的经营范围，注册为物业服务企业，依法年报的物业服务企业。

（二）具有物业管理项目经验，能够协助物业管理委员会处理物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。

（三）不接受联合体、分支机构***。

（四）具有良好的社会信誉，最近三年内未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单（以“国家企业信用信息公示系统”的报告为准）。

（五）拟派项目负责人在应聘企业或下属机构***3个月(需提供在职社保缴纳证明)，***市主管部门颁发的项目经理继续教育证明，且承诺至少为***区服务12个月以上。

（六）拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目应聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩评审等环节，未经选聘人书面同意，不得更换拟派项目负责人。

三、本次选聘适用的物业服务标准

按《***市普通住宅物业服务等级和收费标准》（三级）标准执行；

（见附件一）

四、本次选聘物业服务费用报价***p>（一）物业服务费报价***采取固定报价***有与固定报价***均为无效应聘。

物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：

1、多层住***元/月·平方米。

（二）汽车停放费收费标准：本次选聘采取固定报价***有与固定报价***均为无效应聘。

1、固定车位：应聘人***元/个·月收取汽车停放费；

2、非固定车位：应聘人***元/个·月收取汽车停放费；

3、自购车库：按照实际使用的电量支付电费。

（三）公共能耗费：

小区业主公用部分，由应聘人向供水供电部门缴纳后，按户分摊，每半年与物业管理委员会共同核对后，在物业***区域内公示一次分摊明细，每半年结算一次。

（四）公共收益分成方式：

公共收益指：小区公共车位的租金、利***区公共场地、***区域及公共部位经营的收益（所有涉及公共收益的多种经营项目需要物业管理委员会同意后方可实施）：

每年收取的包括汽车停放费***元***区全体业主所有，由选聘人（物业管理委员会）进行管理，其余部分补贴物业服务费不足，归应聘人所有（该部分含所有成本及税金，不再另行计算成本和税金）。

其他利用***区域、公共场地经营所得收入，按照扣除税金后的实际收入，50%补贴物业服务企业，归物业服务企业所有的，50%归全体业主所有，收选聘人负责管理；

利用***区域、公共场地经营需要经得选聘人（物业管理委员会）同意后方可进行。

五、报名时间及材料

报名时间：公告发布次日起七天。

报名材料：（请按本公告要求和表格样式填写）

1、物业服务企业应聘报名表（按照公告附件二提供的表格形式填写）。

2、***简介。

3、法定代表人身份证复印件、被授权委托人身份证复印件及授权委托书原件（公告附件三）。

4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：***市主管部门颁发的项目经理继续教育证明（报名时携带原件备查）、不少于3个月的社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件及项目负责人履历。

5、其他专业人员的社保缴纳记录、身份证复印件、从业证书。

6、应聘人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。

说明：1、报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格（并不因第三方机构***）；

在中选后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，应聘人应赔偿机电花***区业主（物业管理委员会）全部损失（包括但不限于物业选聘工作的支出、重新选聘物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等）。

2、应聘的物业服务企业提供以上资料均一式两份，并按上述顺序装订，所有复印件加盖物业服务企业公章，报名时须带原件核对（第三方机构***），上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。

3、报名时未按以上材料要求准备的，报名将被拒绝，符合报名条件的应聘人将由选聘人经过资格预

审、综合考评后入围，入围的应聘人将被通知购买选聘文件。

六、购买选聘文件的时间及费用：

1.发放选聘文件时间：选聘人确定入围的应聘人，选聘顾问机构***《选聘文件》，入围应聘人应当在接到通知后的两日内购买选聘文件。

2.选聘文件费***元/套，提供选聘顾问机构***（售后不退）。

七、拟签物业服务合同期间：

拟签物业服务合同期限：合同期三年（第一年为试用期，第一年结束前进行满意度调查，根据调查的结果决定是否继续履约），即******月***日至******月***日（合同的起始日，由实际进场日为准）。

八、应聘保证金及缴纳方式：

（一）应聘保证金：300***元整（***元整）。

拟继续参与应聘的入围应聘人在通知购买选聘文件的截止时间***，逾期未支付应聘保证金的应聘人视为放弃参与应聘。

（二）应聘保证金的收款账户：

账户名：***

银行账号：***

开户行：***南京扬子三村支行

九、联系人及联系方式

（一）报名联系人：*** ***021

（二）勘察联系人：*** ***550

十、其它说明：

（一）若应聘人少于或等于两个时，应聘人应当按照《选聘文件》的要求提交《应聘文件》，物业管理委员会将根据应聘人的应聘承诺直接与应聘人洽谈《物业服务合同》（草案），并将初步达成一致意见的《物业服务合同》（草案）提交业主大会临时会议进行表决。

（二）若在公告约定的报名时间内无应聘人报名，则本次选聘活动终止，选聘人将择机再次开展选聘工作。

（三）本公告在机电花***区显著位置***，且在“***省招标投标公共服务平台”***区公告栏发布“物业选聘公告”。

特此公告！

八、监督部门

本招标项目的监督部门为***市***区***街道机电花园住***区物业管理委员会。

九、联系方式

招 标 人： ***市***区***街道机电花园住***区物业管理委员会地 址： ***市***区***街道机电花园住***区

联 系 人： 陈先生

电 话： ***550

电 子 邮 件： /

招 标 代 理 机 构： ***

地 址： 江***区***街道***路11号B幢422室

联 系 人： 吴涛

电 话： ***666

电 子 邮 件： ***@qq.com