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【,湖北,恩施州】关于《利川市忠路镇西部片区土地征收成片开发方案》主要内容公开征求意见的公示

发布时间：2024-01-26

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关于《***市***镇西***区土地征收成片开发方案》主要内容公开征求意见的公示发布时间：******市自然资源和规划局字体：加大减小为经济社会发展和公共利益需要，根据《中华人民共和国土地管理法》《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕5号）和《省自然资源厅关于印发***省土地征收成片开发实施细则（试行）的通知》（鄂自然资规〔2021〕3号）有关规定，***市人***路镇人民政府组织编制了***市***镇西***区土地征收成片开发方案（以下简称“方案”）。方案内容如下：一、成片开发基本情况本成片开发范围位于***市***镇龙***区和双江村。由4个地块组成，总面积9.6018公顷。其中地块一面积2.9381公顷，四至范围为东至通***路，西至西侧居民点，南至后江河，北至回龙寺；地块二面积3.0018公顷，四至范围为东至东侧山体，西至洞脑壳，南至南侧山体，北至回龙寺；地块三面积0.1704公顷，四至范围为东至东侧山体，南至南侧山体，西侧与北侧紧邻地块二；地块四面积3.4915公顷，四至范围为东侧和南侧与***路西侧民房相邻，西侧紧邻后江河，北至***路。二、成片开发的必要性、效益分析成片开发必要性：是促进国土空间规划实施，提高土地利用效率，促进产业发展和带动就业的需要。效益分析：①提高土地综合利用率，提高社会经济总量，促进经济效益的持续增长，从而增***区域经济发展中的带动力，实现经济社会的协调发展。②完***区域的基础设施条件，统筹布局公共服务设施，补齐短板，改***镇景观面貌，满足人民群众日益增长的高品质生活需求。③合理配比绿地、公园等休闲空间，打造富有层次的绿化体系，提升***区及周边的景观生态，改善人居环境。三、规划符合性及选址适宜性 1、与国民经济和社会发展规划符合性分析本方案符合《***市国民经济和社会发展第十四个五年规划和***远景目标纲要》的发展定位要求：坚持以人为核心的新***镇化，构建“一***区、全域协同”***镇格局，做强***区、做优***区、做美***镇。推动人口集中、产业聚集、功能集成、要素集约，形成规划科学、结构合理、梯次开发的城乡一体化发展格局，加快推动白鹊山民宿特***镇、齐岳山旅游***区、忠路温***镇等文旅项目建设，以建南、文斗、忠路为重点，发挥低***区域冬季气候优势，打造温泉、冬季采摘等休闲旅游项目。 2、成片开发范围国土空间规划符合性分析本方案成片开发用地位***镇开发边界内，未突破现行土地利用总体规划、城乡规划确定的禁止性内容和生态环境保护、自然与历史文化遗产保护、防灾减灾等强制性内容，不与生态保护红线和永久基本农田等管控要求冲突。本方案未突破***市建设用地总规模、耕地保有量等指标，符合***市资源环境承载力评价***适宜性评价***开发保护现状评估、现行空间类规划实施情况评估要求，不与新的国土空间规划管控要求冲突。在***市国土空间规划批准前，我市承诺将本方案建设用地布局及规模纳入正在编制的规划期至***的国土空间规划，并做好过渡期台账管理。 3、选址适宜性分析经核查，本成片开发范围位于地质灾害易发程***区中的鄂西南***市中***区和地质灾害防治规***区中的***市***镇次重点***区范围内，范围内不涉及地质灾害点。在方案范围内进行工程建设前应开展地质灾害危险性评估，工程设计、工程建设中、建设后采取相应的地质灾害防治措施，做好地质灾害工程治理、避险搬迁、监测预警、设立警示牌、生态修复等工作。未发现有重要工业价***源，或有压覆现状矿山和已经探明的矿产资源。四、主要用途和拟实现功能本方案主要用途为商业服务业项目、绿地与开敞空间项目、科教文卫用地项目。其中：商业服务业用地5.6633公顷，占比58.98%，拟实现商业功能；绿地与开敞空间用地0.4470公顷，占比4.66%，拟实现配套基础设施功能；科教文卫用地项目3.4915公顷，占比36.36%，拟实现配套基础设施功能。五、拟建设项目、开发时序和实施计划本方案在拟征收土地范围上安排项目2个，其中商业服务项目1个、绿地与开敞空间项目1个、计划实施周期为***内实施完毕。六、基础设施、公共服务设施及其他公益用地比例根据用***区和建设项目安排，本成片开发范围内，公园绿地、中小学用地属于公益性用地。成片开发范围内公益性用地面积3.9385公顷，现状公益性用地面积3.4915公顷，新规划公益性用地0.4470公顷，公益性用地占总用地面积比例为41.02%，符合《***省土地征收成片开发实施细则（试行）》公益性用地占比一般不低于40%的规定。七、其他需要说明的情况 1、征地补偿安置标准成片开发范围内拟征收土地的，土地补偿费和安置补助费执行《***省人民政府关于重新公***省征***区综合地价***》（鄂政发〔2023〕16号）、《***市人民政府关于公布恩施州***市公示地价***果的通知》（利政规〔2020〕1号）文件标准。拟征收土地上的，地上附着物和青苗补偿标准拟按照《***市人民政府关于公布***市被征收土地上的附着物和青苗补偿标准的通知》（利政规〔2020〕3号）文件规定的有关标准执行。若***新的公示地价***附着物和青苗补偿标准公布实施以后进行征地，则按照新标准执行。拟征收土地上涉及***市***镇龙***区的成片拆迁房屋或其他建筑设施，将参照《***市人民政府关于印发***市城市集中***区外集体土地及集体土地上房屋征收补偿办法的通知》（利政规〔2022〕7号）文件内容执行。 2、占用永久基本农田、生态保护红线、自然***区情况经核查，本方案未占用永久基本农田，未占用生态保护红线，未占用自然***区。 3、批而未供和闲置土地处置任务完成情况 2022***市县域经济考核中，***市“亩产论英雄”工作绩效综合考核指数为93.***分，***省30个3***市中排第16位，在全州排名第二。 ******市加大批而未供土地消化处置力度，完成批而未供土地供地29批次603.18亩，超额完成州局下达的***580亩消化处置任务。 ***州局下达***市批而未供消化处置任务2550亩，实际完成消化处置3781.92亩。无闲置土地处置任务，达到《***省土地征收成片开发实施细则（试行）》要求。 4、已批准土地征收成片开发方案实施情况 ******市编制完成5个土地征收成片开发方案，编制面积416公顷，拟征收面积272公顷，***编制完成6个成片开发方案，编制及审批备案面积449公顷，拟征收面积344公顷。至******月已使用土地征收成片开发方案报批土地94.0915公顷，目前完成供地30.498公顷。所供建设用地均已动工建设。其中***市清***区片区土地征收成片开发方案（编号***及备案面积99.3386公顷，拟征收面积45.1303公顷，涉及都亭办事处3***区，已于******月完成编制和报批备案工作。该成片开发范围完成报批土地45.1303公顷，已供地29.0942公顷。 ***市***镇***区土地征收成片开发方案（编号***编制及备案面积43.19公顷，拟征收面积32.2612公顷，涉及3个村、社区，******月完成报批备案。该成片开发范围已征收土地面积14.6423公顷。 ***市大寨***区土地征收成片开发方案（编号***积19.06公顷，拟征收面积15.4477公顷。涉及2个村，******月完成报批备案。该成片开发范围完成征收和报批土地2.7414公顷。 ***市凉***区土地征收成片开发方案（编号***积147.98公顷，拟征收面积99.37公顷，涉及5个村、社区，******月完成报批备案。该成片开发范围完成征收和报批土地29.6754公顷。目前完成供地2.0611公顷。 ***市城***区土地征收成片开发方案（编号***积105.83公顷，拟征收土地56.3987公顷，涉及东***元堡乡4个村、社区，******月完成报批备案。该成片开发范围完成征收报批土地22.278公顷,完成供地1.403862公顷。 ***完成***市城***区、白鹊***区、毛坝沙***区、2023城***区、汪***区片区、南坪东***区等六***区成片开发方案编制及备案。编制面积449公顷，拟征收面积344公顷，土地征收报批工作正在有序推进。八、意见反馈公示期为***日。自本公示发布之日起***日内，社会公众有不同意见的，可以向***市自然资源和规划局书面或电话反馈意见。（地址：***市***路142号，邮编：445403，联系人：***，联系电话：***009,***）附件：1.***市***镇西***区土地征收成片开发位置*** 2.***市***镇西***区地征收成片开发用途类型与时序图 ***市自然资源和规划局 ******月***日附件：1 ***市***镇西***区土地征收成片开发位置*** 2、地***市***镇西***区征收成片开发用途类型与时序图责任编辑：陈蔓相关文件：扫一扫在手机打开当前页

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