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【广东,佛山市】佛山市高明区荷城街道荷富大道以西、明富路以北国有建设用地使用权的公开出让预公告

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发布时间： 2024-09-18

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招标预告详情

***市***区***街道荷***道以西、***路以北国有建设用地使用权的公开出让预公告受***市自然资源局委托，本中心将位于***市***区***街道荷***道以西、***路以北(编号***”)的地块出让有关事项预公告如下: 一、宗地基本情况：地块位于***市***区***街道荷***道以西、***路以北，使用权面积、规划用地面积均为60014平方米（折合约90.02亩）。根据《***市***区国土空间总体规划（2021-***）》（在编），该宗地已纳***镇开发边界，在用地用海图层中规划***镇建设用地，土地用途为教育用地（中小学用地），土地出让年限为43年，自***市***区***街道办事处交地之日起计算使用年限。二、宗地主要规划设计条件（一）用地使用性质：中小学用地。（二）主要技术指标：建筑密度≤40%；容积率≤1.3；绿地率≥35%。（三）主要规划设计要求： 1.建筑控高：≤40米。建筑层数须满足《中小学校设计规范》（GB50099-2011）要求。 2.建筑红线退让：东侧自***路道路红线退让不少于4米。各向建筑退让还须满足《***市***区***街道富***区（GM-F-01-01、GM-F-02-02、GM-F-02-03、GM-F-02-04、GM-F-02-05、GM-F-02-06、GM-F-02-07）控制性详细规划（GM-F-02-04-01B街坊）局部调整》以及《***市城市规划管理技术规定》有关要求。 3.建筑间距：按国家建筑设计及防火规范执行，并应符合《***市城市规划管理技术规定》以及《***市***区***街道富***区（GM-F-01-01、GM-F-02-02、GM-F-02-03、GM-F-02-04、GM-F-02-05、GM-F-02-06、GM-F-02-07）控制性详细规划（GM-F-02-04-01B街坊）局部调整）》的要求。 4.车辆出入口方位：宜设置在东侧，且按交通影响评价*** 5.停车泊位：教育设施建筑配置车位数量满足《***市城市规划管理技术规定》表6.17要求，非机动车（含电动自行车）停车设施数量满足《***市城市规划管理技术规定》表6.11要求。新建***楼、商场、酒店等公共建筑类项目配建的停车场、停车库要按不低于总停车位的20%比例配建充电桩或预留充电换电设施接口。（四）配套设施要求：1.配套设施须符合《***市城市规划管理技术规定》《***市公共设施配套标准》要求，并与人口规划相对应。2.人防设施按人防部门要求设置；配电房按供电部门意见，结合周边用地状况实际需要安排。3.其它设施配套按国家、***省、***市有关规范、规定要求设置。（五）城市设计提示：全面落实海***市建设要求，具体实施细则按《***区海***市专项规划》执行。（六）防灾要求：根据相关灾害防治规划，该地块所在规划范围位于地质灾害高***区，地块在进行开发建设时需落实灾害防治工作。（七）其他规划建设要求按照《***区土地使用规划条件》（佛规明设函〔2024〕0071号）执行。三、宗地出让条件（一）竞买人资格和要求： 1.中华人民共和国境内外的法人和其他经济组织，除法律、法规另有规定外，均可单独申请参加竞买，本宗地不接受联合竞买。 2.竞得人需在签订《出让合同》之日起三个月内引入一家学校，该学校需符合以下全部条件：（1）已取得***市教育局核发的《中华人民共和国民办学校办学许可证》两年以上（含两年），学校类型为十二年一贯制学校，办学内容为全日制小学、初、高级中学等学历教育。（2）已取得***市民政局核发的《民办非企业单位***》两年以上（含两年），业务范围为全日制小学、初、高级中学等学历教育。 3.参与宗地公开出让的购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金。 4.本宗地所涉及的所有办证税费（契税、地籍调查费等）均由竞得人负责缴纳。 (二)交地条件：自成交之日起3个月内按地块现状交地，***市***区***街道办事处负责交地有关事宜和承担违约交地的有关法律责任。（三）开发时间要求：约定动工时间为交地之日起1年内，约定竣工时间为动工之日起2年内。 (四)付款期限：竞得者必须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起***日内支付50%的出让地价***付清全部出让地价***付国有建设用地使用权出让价***人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价***照支付第一期土地出让价***人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的***市场报价***让人支付利息。竞得者不能按时支付出让价***纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过***日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价***人有权取消交易结果收回土地使用权，竞得者无权要求返还定金，出让人并可要求竞得者赔偿损失。四、其他条件（一）根据***区教育资源现状及发展需求，该地块规划建设成寄宿制十二年一贯制学校，要按照不***省一级学校标准进行建设，以满足群众对教***元、优质需求。（二）根据***市“三线一单”生态环***区管控方案，该地块位于重点***区（编号***保护红线，地块的开发建设应严格按***元的要求进行。土地使用权人应落实土地开发利用过程生态环境保护工作，履行污染防治义务。（三）本宗地***道路铺设有污水管网，在富湾污水处理厂纳污范围内，要求开发项目落实雨、污分流建设，确保项目污水正确排放。根据《城镇排水与污水处理条例》《***市排水管理条例》等法律法规，项目工地开工前和项目正式投入使用前，如***镇排水设施排水的，须到***市***区***街道城建和水利办申请办理污水排入排水管网许可证。工程项目建设各阶段（包括可研、初设、施工图、建设实施、竣工验收），均需严格按照海***市的要求做好相关工作。五、宗地公开出让预申请具体要求（一）该宗国有建设用地使用权预申请起始价*****元（折合地面地价***/亩），预申请担保金额******元。用地预申请经审核同意接收后，担保金额***保证金。（二）申请人对预公告发布的地块有使用意向的，可向***市公共资源交易中心高明分中心提交有关用地预申请材料。申请材料包括用地预申请书、证明申请人符合已公布的竞买人资格的相关文件资料、担保金额***诺的最低土地价***银行保函（或其他方式支付用地申请承诺保证金的票据及凭证）等。预申请文件材料必须以密封件形式提交，交件人须于密封件封口处盖指模或单位***，并签名保证文件的真实性。经***市公共资源交易中心高明分中心工作人员加盖收件章后，交件人将申请文件投入到指定的用地预申请文件密封箱内。（三）申请人的用地预申请若被接受，申请人需在接到通知后3个工作日内与***市自然资源局签署《***市国有土地使用权用地预申请协议》并提交《***市国有土地使用权用地预申请承诺书》。六、该宗地另设出让底价***市***区土地开发利用管理联席会议小组成员按规定拟订，审查前该底价***承诺的最低价***底价***人撤回宗地公开出让预申请计划。七、该宗地的预公告期：自******月***日至***月***日。八、联系信息（一）联系人：***、陈先生。（二）联系电话：*** （三）联系地址：***市***区***街道***路88号附件：1、宗地图.pdf 2、***区土地使用规划条件（佛规明设函〔2024〕0071号）.pdf 3、***市国有土地使用权用地预申请书（模板）.doc 4、***市公共资源交易中心高明分中心各银行账号（人民币）.doc ***市公共资源交易中心高明分中心 ******月***日

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