***管理人（以下简称“管理人”）将于******月***日***时至******月***日***时止（延时的除外）在***市中级人民法院授权的***市破产管理人协会京东拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：***市破产管理人协会，主页网址：http***ndorId=***），管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

一、竞价***pan>

【破产】***所有的位于***市***区东风西路142号5层、6层商业（办公）物业资产权益，建筑面积：1485.36平方米，评估价***an>19,435,940起拍价***3***元，保证金：1,24***元，增价*****元。相关情况详见***出具的粤世房评报字【2022】第0067号房地产估价***pan>。

二、基本情况介绍

（一）***，***因债务问题，其名下的本竞买标的物经***市***区人民法院（1999）越法执字第2422-2425号，（2000）越法执字第339-342号协助执行通知书解封过户给交通银行广州分行越秀支行所有（以物抵债）。

（二）***，交通银行广州分行越秀支行未办理本标的物的转移登记手续，***广州办事处（原名称）。***亦未办理本标的物的转移登记手续，于***委托***市康信拍卖行开展了该房产的拍卖处置工作。

（三）******月***日，蔡捷与胡苏山以成交价***共同竞得南油大厦5、6、7、9层物业，同年***月***日，蔡捷与胡苏山签订协议书，明确胡苏山对南油大厦7、9层物业享有所有权，蔡捷对南油大厦5、6层物业（本标的物）享有所有权。

（四）经查，***签订了代为竞买本标的物的委托协议，即，***持有。***属下三级单位，***已于***注销工商登记。***全资设立的二级单位，目前亦注销登记。

***、***南油大厦的工商内档并结合托管单位***，***下属单位***，注销工商登记，***承继。

（五）经管理人约谈了南油大厦5、6层（本标的物）名义买受人蔡捷，其已在笔录里书面确认了代持情况，并愿意配合管理人进行该资产的处置工作。

三、标的物现状

（一）***名下，但存在交通银行广州分行越秀支行协助执行过户的登记附注。

（二）***承租，按月向管理人缴纳租金；***协商，其称可以配合向买受人移交该物业，但需提前一个月告知；

（三）***通知，本标的物截止至******月欠缴物业管理费共计1***元，***沟通并核实相关欠缴费用的清缴问题。

四、特别提醒：

（一）因客观瑕疵，南油大厦5、6层存在不能办理过户登记的风险，管理人不对本标的物过户登记事宜作任何承诺。

（二）经查，南油大厦5、6层坐落用地未办理有偿手续，如最终可办理过户登记，买受人需要补交土地出让金（评估报告对此内容进行了说明，仅供参考）。

（三）南油大厦多次流转均未办理转移登记手续，如最终可办理过户登记，买受人需要补交多次流转产生的一切税、费。

（四）拍卖成交后，买受人需向京东平台缴纳技术服务费，具体规则见网页的提示。

（五）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价***据，买受人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（六）本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，买受人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（七）竞买人需自行核实本标的物欠缴的一切费用，包括但不限于水电费、物业管理费等，并自行清缴欠缴费用。

五、咨询、展示看样的时间与方式

（一）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（8:30-11:30,14:00-17:30）接受咨询（节假日勿扰），有意竞拍者均应与管理人联系，咨询本次拍卖相关事项。

（二）因疫情原因，本标的物不安排集中看样，拟看样的意向买受人请自行前往东***路142号南油大厦5、6层进行现场看样。

（三）无论意向竞买人是否看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的瑕疵、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买。

六、本标的物优先购买权人相关说明：竞价***在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布***日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致）并提交优先购买权书面申请，资格经管理人和上拍机构***，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价***弃优先购买权。

七、对上述标的权属有异议者，应于******月***日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价***价***次竞价***过程。

八、竞价***pan>

（一）竞价***始以递增出价***竞买人以低于起拍价***。

（二）本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

（三）本次拍卖保留价***

九、保证金与余款交纳

第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价***标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价***能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价***的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起七日内将竞价***（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：***市破产管理人协会；账号：***000437；开户行：平安银行广州越秀支行），交款时注明“（2021）粤01破178号、南油大厦5、6层尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

十、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）***管理人（地址：***市***区***路101号兴业银行大厦***楼国信信扬律师事务所）办理交接手续并签署财产移交确认文件。

竞价***及该标的物转让的双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价***金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价***费的具体金额***行向相关主管部门咨询。竞价***可能产生的水、电、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价***理人、上拍机构***。

十一、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

拍卖标的按现状拍卖，买受人自行解决标的物瑕疵问题。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价***、税务、外管、商务、规划等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或瑕疵原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价***，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价***没有异议，则表竞买人认可看样时点与竞价***状一致。管理人对房屋外观、质量问题、固定装修损坏、房地产面积差异、机器设备数量/质量/使用情况等不作担保，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。请欲报名参与竞价***分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险***市场价***谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价***标的物的瑕疵保证。

（五）管理人、上拍机构******的说明和提供的图片、文字资料、资产评估明细表等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价***提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价***拍价***竞价***大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十二、本次网上公开竞价***》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价***开展示，请仔细阅读。上拍机构***，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价***细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系方式：郝律师，***，***961。***市***区***路101号兴业银行大厦***楼国信信扬律师事务所。

凡发现竞价***为，可如实举报。

举报监督电话：***/***市破产管理人协会

京东技术咨询电话：***86

此公告在“京东网”上发布，网址******com/bankrupt.html。

***管理人

二二二年六月二十日