项目编号***tyle="font-family:"Times New Roman";10.5000pt;mso-font-kerning:1.0000pt;">	ZZCQ***00057
招商方基本情况	招商方名称	***
	地   址	***市***区沿***路双城世纪大厦806
资产基本信息	招商资产概括	物业位于***市***区沿***路与人***路交汇处，计算租金面积 4050.18㎡，有房地产证。
	计算租金面积	4050.18㎡
	招商用途	商业
	招商期限	5+3年
	免租期限	5个月（含在租赁期内）
	租金挂牌价***）
	招商资产使用情况	空置
	是否涉及 优先承租权	否
	是否允许 联合承租	否
交易方式的确定	挂牌期满，如征集到三家（含）以上符合条件的意向承租方	综合评审
	挂牌期满，如未征集到或不足三家符合条件的意向承租方	不延长公告期限，信息公告到期自行终结。
挂牌时间	自公告次日起不少于10个工作日
承租方应具 备的资格条件	1.意向承租方必须为中华人民共和国境内依法注册成立、合法存续的企业法人。符合国家法律法规以及相关行业的经营管理规定。 2.意向承租方注册资金不低于人民***元（含）。 3.意向承租方在信用中国(www***)网站查询中严重失信主体名单、信用评价***三个类别中无记录，在中国执行信息公开网(http***ov.cn/zhixing/)网站查询中无被执行记录。 4.意向承租方未曾有成交后弃标、因违约被终止合约或提前退租等不诚信的行为(提供承诺函)，意向承租方银行信用良好，无不良贷款记录(提供承诺函)。 5.意向承租方具有依法缴纳税收和社会保障资金的记录（证明文件税务局出具的***纳税证明复印件，纳税额不得为0；***缴纳社保证明，网***）。 6.本项目不接受联合体报名，不允许转租、分租。 7.截至招商公告结束之日，意向承租方与招商人不存在未结诉讼、仲裁案件，或未执行完毕的法律生效文书(提供承诺函)。
意向承租方 需提交材料	意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料均需加盖公章） 1.营业执照副本复印件（核原件）； 2.工商信息查询单； 3.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）； 4.法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 5.“承租方应具备的资格条件”第3要求材料； 6.“承租方应具备的资格条件”第5要求材料； 7.承诺函； 8.承租物业用途说明； 9.意向承租方登记表（向联交所领取）； 10.意向承租委托协议（向联交所领取）。
履约条件	1.承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前招商情况、装修情况等），并了解物业招商的其它信息、知悉物业租赁合同条款； 2.承租方应在深圳联交所出具《公开招商结果通知书》之日起的10个工作日内，与招商方签订租赁合同及相关协议,且签订租赁合同（含补充协议）的名称***。如因承租方原因未签约，则视为承租方违约，招商方有权不予退还交易保证金，并重新招商物业，且无需对承租方承担赔偿责任； 3.按时缴纳租金、保证金等各项费用； 4.承租方需自行自费完成该物业的消防，并负责物业使用期间的消防安全； 5.物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 6.不能从事违法经营活动； 7.对该物业装修前,须把装修方案、图纸及申请报招商方审核同意，交纳装修保证金后方可进行装修，且应达到消防要求和环保标准，同时不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 8.该物业准入业态:办公场所、科技创新、文化创意、餐饮服务、金融服务、教育培训、体育健身、水疗会所等。该物业禁入业态：宾馆、公寓类密集居住业态；产生有毒、有害气体、物质、辐射，以及国家法律法规禁止的业态。无论承租方自用或利用***区域招商，均不得经营上述禁入业态； 9.承租方应在签署租赁合同当日，一次性缴纳三个月租金和缴纳三个月租金作为履约保证金； 10.物业管***元/㎡/月。中央空调运营费用主要包括：中央空调机组电费、基本电费、维保费、空调水处理等费用由承租方承担。水费、电费（按照政府定价***体维修基金***元/㎡/月）等，均按月支付； 11.承租方应在签署租赁合同当日缴纳用电保证金人***元，待合同到期及承租方付清所有费用后，物业管理方（***）将用电保证金无息退还； 12.***签署物业管理服务合同，物业管理费及中央空调、能源等费用由其收取。
特别事项说明	1.***。 2.租赁期限内招商方可能发生对外转让本物业，因转让物业可能发生招商方的股权转让，可能涉及租赁合同解除。 3.如若物业转让涉及招商方股权发生变更且承租方在同等条件下未行使物业优先购买权的，招商方有义务协调未来物业买受方同意继续履行本物业租赁合同，若物业买受方要求解除本物业租赁合同的，招商方在此已明确提示和告知，招商方有权因此提前解除本物业租赁合同但给与补偿。按以下原则对承租方对该物业前期装修投资改造的具体损失进行补偿： （1）实际租赁期(含免租期)不到5年的补偿款金额***span>装修总价***/span>个月*(60个月－已履行租赁月数)，但补偿款金额***租方已支付租金总额，超出则按已支付租金总金额***span>装修总价***an>按承租方装修工程竣工验收时租赁双方共同确认的装修总价***/span>装修总价***an>以为上限，即超出的仍***元计算，且不含次承租人的费用）。 (2)实际租赁期(含免租期)超过5年(含5年)的，不再给予补偿。 (3)上述所有款项均以人民币为单位。 4.本物业租赁期限5+3年（含免租期），初始租赁期限为5年，租赁期满前6个月，若承租方有意愿继续承租，且本项目权属未发生变更，同时在租赁期间承租方不存在任何可导致租赁期提前终止的实质性违约情形，需向招商人提出书面续约申请，招商方同意后，可与承租方续签租赁合同，续租期限3年。 5.本物业免租期为5个月，免租期内，承租方无需支付租金，但应承担和支付除租金之外的所有其他费用（物业费、能源费等）。免租期结束后开始计租，免租期结束的次日为计租日，如承租方提前解约或因严重违约导致合同被解除的，则不享有该租金减免优惠，招商方有权取消按合同满5年才给予的5个月租金减免优惠，按正常月租金收取期间租金。 6.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或招商方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招商方。 7.该物业证载用途为餐饮，如承租方需变更物业用途，需自行到相关部门办理相关手续，所产生的费用由承租方自行承担。 8.本物业统一踏勘时间为：公告的第8个工作日14:30-16:***分，有任何对物业的疑问，必须在踏勘现场时提出，踏勘后需签署踏勘承诺书，踏勘后招商方及交易机构***，承租方不得以对物业的歧义理解向招商方及交易机构***（补偿），未参与统一踏勘的意向承租方，视为已自行踏勘，须签署踏勘承诺书。 9.在承租期间的人身安全和财产安全均由承租方自己承担，该物业内所有安全事故均由承租方自己承担，跟招商方无关；并承担给招商方及第三方造成的一切经济损失。 10.该物业按现状招商，物业内现存放的可移动的、可拆卸的设施设备等不在本次招商范围内。 11.租金支付方式：每月前以银行转账方式缴纳当月租金。 12.其他条款见留存在联交所的租赁合同版本，招商方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
意向方提交报名材料截止时间***	挂牌期满当日北京时间18:00前
保证金金额***n> （人民币）
交纳保证金 截止时间***	牌期满当日北京时间21:30前(以到账时间为准)
保证金账户	户  名	***
	开户银行	***深圳科技园支行
	开户账号	***8
联系方式	业务咨询电话	战小姐：***王小姐：***
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