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【广东,惠州市】惠州市鹅岭北路16号丰湖村5号楼一层1号商场、二、三层1号写字楼五年租赁使用权

发布时间：2024-03-12

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招投标详情

相关公告公告名称发布时间 ***市鹅***路16号丰湖村***楼一层1号商场、二、三层1号***楼五年租赁使用权发布时间：***交易信息项目名称: ***市鹅***路16号丰湖村***楼一层1号商场、二、三层1号***楼五年租赁使用权项目编号***** 公告编号***〕0044号出租方: *** 底价*** 4.200000 ***元): 4.200000 竞价***): 0.030000 挂牌开始时间***0 挂牌截止时间******0 报名开始时间***0 报名截止时间******0 竞价***开始时间***0 竞价***截止时间******0 自由竞价*****0 自由竞价*****0 温馨提示：限时竞价***竞价***分钟后进入项目流程：1、阅读公告信息→2、注册账号，完善账户信息→3、登录“产权交易”系统报名（可参与项目）→4、按公告信息递交竞价***涉及）→5、已报名人须在挂牌公告规定时间内完成自由报价***价***候选人公示（3个工作日）→7、成交候选人办理成交手续（公示结束后）→8、领取《产权交易成交通知书》，成交双方签订租赁合同。温馨提示：请各位意向承租方仔细核对项目名称***。一、项目信息出租方信息出租方名称 *** 所***区 ***省***市法人代表吕达勇注***元) 700 统一社会信用码 *** 标的基本情况项目名称 ***市鹅***路16号丰湖村***楼一层1号商场、二、三层1号***楼五年租赁使用权坐落位置 ***市鹅***路16号丰湖村***楼一层1号商场、二、三层1号***楼不动产权证号/房产证号粤产地证字第C***号出租面积 2733.23㎡租赁期限 5年首年月租金挂牌***元/月租金递增每2年上浮5% 标的状态部分出租出租用途商场、***楼有无免租期有免租期限 4个月免租期是否在租期内是基本情况 1、外墙饰面:马赛克;内墙面:乳胶漆;楼地面:地砖;天花:石膏板吊顶、乳胶漆;门:卷闸门、玻璃门、铁门;水电设施已安装。使用情况：正常，保养良好。 2、本次出租标的位于***市鹅***路16号丰湖村***楼一层1号商场、二、三层1号***楼，合计出租面积共2733.23㎡，本次标的包含若干商铺及办公场所，其中有12处物业尚在出租中且合同未到期。租赁合同起止日期及面积详见附件（报名成功后联系交易平台获取）。 3、请各意向承租方自行前往标的现场踏勘；如意向承租方在交易系统内完成报名且报价***报价***意向承租方已全面了解出租标的现状并同意接受该出租标的的一切瑕疵及承租风险。其他本出租标的为带租约交易，如整体承租方为非原租户的，整体承租方应在签订合同之日与出租方、原租户签订关于变更《租赁合同》出租方主体的相关协议，由整体承租方承接《租赁合同》原属于出租方的所有权利与义务，交易标的交付之日前的租金收入仍为出租方所有，交易标的交付之日起的租金收入归整体承租方所有，并由整体承租方向原租户收取。整体承租方为原租户的，原租赁合同自交付之日起自动终止，出租方和整体承租方应结清原租赁合同约定的费用包括但不限于租金、押金、水电费、管理费等。二、承租资格与报名方式 1、上述标的实行电子竞价***全程适用《***市政务服务数据管理局***市公共资源交易中心公共资源电子交易规则》（惠市政数〔2022〕3号），全程网上报名、报价***2、承租资格条件：符合法律法规的相关规定，在中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人，或其他组织。 3、本项目不允许联合承租。 4、报名联系方式：***/邱先生，账号注册及交易系统操作联系方式：***52。 5、报名时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。 6、报名方式：请各意向承租方在中易电子交易平台（http***s.cn/）注册账号→注册后登录【产权交易】系统→点击【公告信息】查看对应项目→查看无误后点击【交易管理】-【可参与的项目】→选中对应项目在下方的【项目报名】点击“”，即完成报名登记。 7、资格审查方式：资格预审 8、承租方报名需要提交的资料清单：承租方报名需要提交的资料清单材料类型材料名称备注申请类资料（必要文件）《承租申请与承诺》（见本公告附件《报名手续资料清单模板》格式一） 1份《意向承租方基本情况》（见本公告附件《报名手续资料清单模板》格式二） 1份出租项目信息公告（本公告网页） 1份租赁合同范本（见本出租公告附件） 1份主体资格材料（成交候选人为非自然人提供）企业营业执照或其他企业合法经营证明 1份法定代表人身份证明书（见本公告附件《报名手续资料清单模板》格式三） 1份主体资格材料（成交候选人为自然人提供）自然人有效身份证明 1份其它（如涉及）授权委托书（如涉及委托，见本公告附件《报名手续资料清单模板》格式四或格式五） 1份受托人身份证（如涉及委托） 1份按要求提交的其他文件（联系交易平台获取） 1份三、交易条件 1、交易须知：各意向承租方应详细查阅【交易须知】（详见本出租公告下方附件），如意向承租方参加报价***视为意向承租方已知悉上述【交易须知】的相关要求以及竞价***平台不承担任何责任。 2、意向承租方须在出租信息公告期限内报名、递交竞价***少完成一次自由报价***限时竞价***入后续项目流程。意向承租方需在签署保密承诺函后，***查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。 3、挂牌开始与截止时间***：请见本出租公告上方的【交易信息】。 4、延牌规则：挂牌期满未征集到意向方，不变更出租信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长23个周期。（具体交易时间以本出租公告上方的【交易信息】为准） 5、租金支付方式：按合同约定支付。 6、原租户放弃优先承租权。 7、意向承租方应在报名前仔细研读出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期内对标的进行尽职调查。 8、成交候选人在被确定为承租方后（以出具《产权交易成交通知书》为准），应按规定的时间、地点***，并按合同约定支付相应款项。 9、竞价*****元（1）***的竞价***账户交纳交易保证金人民币***元，意向承租方应通过汇款、转账方式转入竞价***账户（以到账为准），并在付款备注栏中注明“项目编号***保证金的收付）账户名称：*** 账号：*** 开户行：***惠州分行保证金缴纳时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。（2）竞价***方式： ***收到出租合同原件和本次交易服务费之日起5个工作日***路原额退回；非竞得人的保证金在确定承租方之日起5个工作日***路原额退回。 10、意向承租方须在挂牌截止时间***、报价***上报名、交纳竞价***报价***），竞价***完成后请及时联系交易平台获得报价***1、信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，该意向承租方经竞价***定为承租方且办理成交手续后，***的通知签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，按照网络竞价***易。经公开竞价***租方且该承租方办理成交手续后，***的通知签订租赁合同。 12、竞价***）竞价***段，分别为自由竞价***。（2）竞价***竞价***络竞价***方式。（3）自由竞价***本出租公告上方的【交易信息】。在此期间，意向承租方可以对标的充分报价***高于现有最高报价***不低于起始价***部分构成加价***倍，即为有效报价***价***租方必须经过一次有效报价***加限时竞价***承租方只有一人的，则不进入限时竞价***4）限时竞价***价***后转入限时竞价***时竞价***价***限时竞价***每个限时竞价***钟。在自由竞价***价***方将自动获取限时竞价***即限时竞价***。若在第一个限时竞价***现有效报价***最高出价***目的竞得人，报价***限时竞价***新的有效报价***的限时竞价***最后一个限时竞价***新的有效报价***当前限时竞价***效报价***竞得人。（5）如项目涉及优先承租权人的，优先权人应按挂牌公告要求进行报名，优先权人在同等条件下，享有优先承租权；优先权人在报价***高报价***同等价***先成交。（优先权人在交易系统内行权对应“应价***）若网络竞价***权人行权方式变更的，以平台通知为准，通知方式包括但不限于网站公告、短信、电话、邮件等。四、成交手续 1、领取《产权交易成交通知书》。网上竞价***易平台将发布成交结果公告，成交结果公告公示期为3个工作日。在成交结果公示期如无质疑或投诉，成交候选人须在成交结果公示期后5***申请办理正式成交手续(申办时须提交的资料见以下《申办成交手续资料清单》)，领取《产权交易成交通知书》。申办成交手续资料清单材料类型材料名称备注主体资格材料（成交候选人为非自然人提供）企业营业执照或其他企业合法经营证明 1份主体资格材料（成交候选人为自然人提供）自然人有效身份证明 1份注：（1）上述资料中，申请类资料和主体资格材料为成交手续必要文件；（2）上述资料如为复印件，成交候选人为法人或非法人组织的，请加盖公章；为两页以上的，请加盖骑缝章。成交候选人为自然人的，请签字并加盖指纹确认；为两页以上的，请页签并加盖指纹确认。 2、成交手续资料递交方式：邮寄方式或现场递交，邮寄地址：***市江北云山菊***路真维斯大厦A***楼，收件人：邱先生/***605。注：***审查确认后，方可领取《产权交易成交通知书》。五、交易说明事项 1、本公告所称意向承租方是指有承租标的资产意向并向中易电子交易平台提交承租申请/报名的自然人、法人或非法人组织。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。 2、***对成交候选人提交的成交手续资料进行审查，必要时可以要求成交候选人提供补充资料。信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，则不进入限时竞价***向承租方经竞价***定为承租方且办理成交手续后，***的通知，根据挂牌价***租方报价***订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，通过网络竞价***租方后，***的通知签订租赁合同。 3、意向承租方在对承租标的所涉及的资产情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次交易活动。意向承租方一旦决定参加报价***视为意向承租方已全面了解标的现状并同意接受该标的的一切瑕疵及承租风险。如因本项目（包括但不限于出租信息公告事项）导致意向承租方（承租方）受到任何损失的，由意向承租方（承租方）自行承担风险，出租方、中易电子交易平台不承担任何责任。请意向承租方清楚知悉上述情况后参与竞价***、成交候选人有下列行为之一的，视为违约，取消成交资格，竞价***退还;造成损失的，成交候选人还应依法承担赔偿责任：（1）不符合竞价***；（2）逾期或拒绝办理成交手续的；（3）逾期或拒绝签订租赁合同的；（4）不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；（5）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；（6）以其他非法手段竞得的；（7）构成违约责任的其他行为。六、其它披露事项 1、租赁期限为5年，租赁日期以签订的租赁合同为准；装修装饰免租期为4个月；承租方应在收到成交通知书后5个工作日内与出租方签订租赁合同。项目成交后，竞得人应在成交结果公示后5个工作日内按出租公告规定向产权交易机构***，并在收到成交通知书后5个工作日内与出租方签订租赁合同。如逾期递交资料或签订合同的，则取消成交资格，竞价***退还。 2、标的以首年月租金***元作为底价***价***幅***元的整数倍。 3、履约保证金为首年三个月租金（签订租赁合同时当天递交）。 4、租赁合同签订后，租金上浮标准为每两年上浮5%。 5、（1）本出租标的出租面积共2733.23㎡，共包含若干商铺及办公场所，其中有12处物业尚在出租中且合同未到期。租赁合同起止日期及面积详见附件（报名成功且递交保密承诺函后联系交易平台获取）。（2）本出租标的为带租约交易，如整体承租方为非原租户的，整体承租方应在签订合同之日与出租方、原租户签订关于变更《租赁合同》出租方主体的相关协议，由整体承租方承接《租赁合同》原属于出租方的所有权利与义务，交易标的交付之日前的租金收入仍为出租方所有，交易标的交付之日起的租金收入归整体承租方所有，并由整体承租方向原租户收取。整体承租方为原租户的，原租赁合同自交付之日起自动终止，出租方和整体承租方应结清原租赁合同约定的费用包括但不限于租金、押金、水电费、管理费等。 6、***，目前由本项目出租方（***）受托代管。 7、出租方在租赁期内有权对出租房屋进行不定期的安全、卫生、综合治理检查，并提出整改要求。 8、租赁期间，出租方有权依照法定程序转让、移交该出租的物业，转让、移交后，租赁合同对新物业所有人和承租方继续有效。 9、当出租方的房屋和土地产权有变动时，租赁合同对应变更房屋和土地产权方，出租方不对承租方作任何赔偿或补偿。 10、（1）在租赁期内，承租方可根据需要对房屋进行装修设计，装修方案须经出租方同意并向政府有关部门申报备案，承租方应严格按照装修方案进行施工，保证房屋的安全使用，出租方有权监督承租方施工的过程。（2）承租方如要对租赁房屋进行装修，严禁破坏承重墙，禁止变动建筑主体和承重结构；租赁期间，若因承租方改造等原因影响房屋主体安全或导致他人利益受到损害的，承租方应承担由此引发的一切经济损失和法律责任。 11、承租方在租赁期内须自觉保持该物业及其设施的完好清洁，接受出租方不定期的安全、卫生、综合治理检查并签署检查记录，及时落实出租方提出的整改要求并向出租方报告整改情况。 12、承租方在房屋内发生的任何损害，承租方应当自行向造成损害的他方索赔，出租方不承担任何责任，且无协同解决之义务。承租方在经营、使用过程中不得损害其他人的合法权益。因承租方原因造成他方损害的，承租方应当赔偿并承担全部责任，同时出租方有权解除合同。 13、自合同双方办理交接手续当日起，租赁房屋的外墙（含屋顶）出现漏水、渗水等现象由承租方负责修复并承担费用。 14、经承租方验收后，房屋内部出现的任何损坏(因建筑物自身质量问题的除外)均由承租方负责修复并承担费用（包括但不限于排水管、排污管、给水管、发电机等），包括但不限于承租方装修、改善和增设部分。如承租方需增加装修或增设附属设备、设施的，费用自负。 15、承租方负责人为本租赁房屋的消防和安全责任人，负责本房屋生产安全、消防安全、治安等工作，须完全承担在本房屋内的所有因盗窃、水灾、火灾等人为和自然灾害或事件引起的财产损失和人身伤害、死亡等责任,出租方无需对此承担任何法律责任。 16、承租方对公用的疏***道、安全出口、建筑消防设施等进行统一管理，自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及建筑消防设施设备的完好。 17、承租方如需在室外悬挂招牌、广告牌，在不影响出租方站场经营的前提下，必须符合国家法律法规及政府相关规定并经报批后方可安装、使用。对不符合国家法律法规及政府相关规定安装的，出租方有权要求承租方拆除。 18、出租方同意承租方将租赁标的统一或部分分租给其他商户；但出租方只认可承租方为上述租赁标的的唯一承租人，承租方应按合同约定向出租方缴交租金，并按本协议所承租的租赁标的向出租方承担责任；承租方与分租商户之间的关系由承租方负责处理，若因此给出租方带来经济损失的（包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等），由承租方负责赔偿。 19、承租方应承诺依照合法合规的程序对租赁物业进行装修，装修内容包括但不限于对水、电、防水等重新改造，以达到租赁物业安全、可使用的状态。若承租方未依法依规对租赁物业进行装修改造，出租方有权单方解除租赁合同，由此产生的损失、责任由承租方自行承担。 20、承租方需依法向政府相关部门申办营业所需的一切相关证照才可开业，并按营业执照允许的经营范围依法进行独立经营，依法纳税，自负盈亏及承担风险，同时独立承担全部的经营费用及法律责任。承租方在办理上述证照的过程中，出租方只提供出租房屋房产证明复印件及现有的出租房屋相关档案资料复印件。承租方不得以办理经营证照存在障碍或出租方不能提供其它资料为由向出租方追究法律责任及索取任何形式的补偿。 21、承租人不得从事娱乐、洗浴、生产加工、易燃易爆物品销售、存储等容易污染环境、扰民以及涉及人民生命财产安全的行业。承租方所从事的经营项目必须***省、市相关消防、环保条例规定。承租方不得在租赁物业内从事任何我国法律法规禁止的业务。在租赁期内，事先未征得出租方的书面同意，承租方不得擅自改变物业用途。 22、在任何情况下的租赁合同终止时（包括但不限于租赁期限届满），承租方应当处理完善与第三人主体（包括但不限于消费者、员工/雇工、供应商等）的关系、纠纷，并在***日内腾退租赁房屋，须完全不影响出租方收回房屋事项以及出租方的任何权益，承租方可搬走所有权属于承租方的家具及设施，但附属设施、设备及附着于房屋内的装饰和改造的属不可移动的固定资产，应完好且无偿归出租方所有。承租方在租赁房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为承租方放弃了所有权及一切权利，出租方有权自行予以处置。 23、承租期间如政府建设需要拆迁或者搬迁、改建、土地被收储、企业改制、上级文件要求以及因法律、法规、政策调整或不可抗力原因需要收回该房屋，致使租赁合同不能继续履行等情形，出租方有权解除合同并予以免责，但需提前90天书面通知承租方退场，承租方在收到退场通知后，***日内无条件退出该房屋，将该房屋交还出租方。承租方租赁期间自行建造的附属设施及对租赁物的装修装饰及其他投入出租方均不予补偿，双方免责终止合同，双方互不承担违约责任，互不赔偿损失。租金按照实际使用天数计算，不足整月的按天数计算，多退少补。如国家或当地政府有补偿时，出租方的房屋产权补偿全部属出租方所有；如对承租方投资的装修及加建的建筑物有补偿时，则根据已履行的租赁期限及剩余租赁期限由出租方、承租方双方按比例分配该项补偿款，具体为：从租赁之日起至出租方与政府签订补偿协议之日止分摊计算的补偿款归出租方所有；出租方与政府签订补偿协议之日起至本合同期满之日止分摊计算的补偿款归承租方所有。 24、标的按现状（包括且不限于标的的外观、结构、装修、装饰、水电设施、消防安全防护设施等）出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准，承租方不得以此为由向出租方索赔或调整租金。 25、意向承租方应在房屋出租公告截止前到现场查看租赁房屋，凡参加报价***经实地踏勘，确认了物业租赁范围、面积，并认可装修现状及租赁要求。 26、租赁期间，除出租方负责开具租金发票所含的税费外，本次标的租赁发生的税费和租赁关系存续期间所发生的其他一切税费均由承租方承担。一切因租赁物业产生的相关规费、水电费、卫生费电话费、网络费等费用，均由承租方承担。 27、出租标的图片请见本出租公告附件。 28、其他未尽事宜，详见合同范本。意向方应认真查阅租赁合同范本，凡参加本次招租报名（报价***均视为认可租赁合同条款。七、联系方式 1、交易平台：中易电子交易平台交易平台运营机构：*** 经办联系人/联系电话：邱先生/*** 交易平台系统咨询电话：***52 邮箱：gdzzgb@126.com 地址：***市江北云山菊***路真维斯大厦A***楼交易平台网址：http***rs.cn/ 2、出租方：*** 联系人/联系电话：卢万源/***240 地址：***市***区共联村永联小组尖尾坑66号　附件下载：　　交易须知.pdf 　　报名手续资料清单模板.doc 　　标的图片.docx 　　物业租赁合同（范本）.pdf

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