***省***市中级人民法院将于***12月***日***时起至2023年2月2日***时止（延时的除外）在***省***市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http***m，户名：***省***市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的为***市***区***镇龙凤花园星洲美苑幢1层21号店面；房产证号：永房权证凤字第14982号。土地用途：商服用地，使用权类型：出让。总建筑面积合654.35㎡，楼宇建成于***。建筑结构：框架结构，建筑用途：店面；层高：约5.3米。土地使用权终止时间：******月***日。

建筑物外墙面为方砖饰面；店门面均设卷闸门，窗户为铝合金推拉窗，室内地面水泥砂浆找平，墙面及天棚均普通涂料粉刷，维护保养一般，目前闲置状态，且室内暂停供电。根据房屋新旧等级评定标准结合实地查勘情况，综合成新率为72%。（详见评估报告）。

评估价***n>：40.06起拍价***n>：22.434变卖预缴款：22.434保证金（含在变卖预缴款内无需另付）：2.243增价***pan>:0.224

特别提醒、瑕疵说明：

1.本标的在相关房管部门未查询到土地信息，根据现场调查情况，该标的有户主已经办理过户手续。现该店铺以现状变卖。竞买人自主核查、自主选择竞买。

有意竞买者须咨询法院司法辅助机构：***，详细了解所拍标的物现状（同时请阅拍卖公告中的相关附件[询价***

二、竞买人条件：具备完全民事行为能力且符合***区相关购房政策（受拍卖房产所在地限购政策约束的竞买人除外）的公民、法人和其他组织均可参加竞买。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效，并依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务，本院根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***省***市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（是否符合条件请自行咨询***区相关部门，一旦竞买，视为知晓相关政策）。

三、咨询、看样的时间与方式：自***11月19日起至***12月***日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系。统一看样时间***11月30日上午10点，咨询看样、网拍事宜电话：俞女士***。

四、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***4小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***钟内如有人出价***动向后延时***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***pan>

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

五、变卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样并咨询承办法官，否则竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价***自身申请参与竞拍具备购房资格的证明材料，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖财产产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按法律、行政法规规定承担。本拍卖标的在确定起拍价***价***税费额扣减卖方应承担的交易税费，拍卖成交后产权转移产生的税费由买受人承担(可能存在询价***方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位***，高于预询价***由买受人自行承担），卖方所欠的非交易环节形成的税费与买受人无关。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行协商解决。

八、对上述标的权属有异议者，请于***12月3日前与本院联系。

九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、竞买人报名参与变卖时，网***，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，请在变卖成交后的七日内缴入法院指定账户(户名：***省***市中级人民法院，开户银行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：***2820)。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：***省***市中级人民法院，开户银行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：***2820）

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）

3.未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价***价***款、成交价***竞买人参与竞价***预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话： 0597－***（俞女士-看样、咨询标的详情）

***907

***（曹先生-咨询标的）

（工作时间：上午8：00-12:00;下午14:30-17:30）

监督电话：***

淘宝技术咨询：电话：400-822-2870

联系地址： ***省***市***区龙***道南***市中级人民法院执行局

***省***市中级人民法院

***11月16日