拍卖公告

受委托，***市大众拍卖***将于2022年12月01日***时至2022年12月02日***时止（延时除外）在京东网资产竞价***/span>进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、标的物名称：位于***市河南岸螺子***路3***区B栋13号201、301、401、501、601、701、801共7套房，总建筑面积：602.21平方米（每套建筑面积：86.03平方米，7套房产整体捆绑拍卖）。

二、总起拍价***an>21***元，保证***元，加价***元或整倍数。 

三、重大事项披露：

1、该标的产权证件：

①201房，房产证：粤房地证字第C***号，房屋用途：住宅，建筑面积：86.03㎡；国土证（分摊）：惠府国用（2006）第***034号。

②301房，房产证：粤房地证字第C***号，房屋用途：住宅，建筑面积：86.03㎡；国土证（分摊）：惠府国用（2006）第***032号。

③401房，房产证：粤房地证字第C***号，房屋用途：住宅，建筑面积：86.03㎡；国土证（分摊）：惠府国用（2006）第***035号。

④501房，房产证：粤房地证字第C***号，房屋用途：住宅，建筑面积：86.03㎡；国土证（分摊）：惠府国用（2006）第***028号。

⑤601房，房产证：粤房地证字第C***号，房屋用途：住宅，建筑面积：86.03㎡；国土证（分摊）：惠府国用（2006）第***036号。

⑥701房，房产证：粤房地证字第C***号，房屋用途：住宅，建筑面积：86.03㎡；国土证（分摊）：惠府国用（2006）第***030号。

⑦801房，房产证：粤房地证字第C***号，房屋用途：住宅，建筑面积：86.03㎡；国土证（分摊）：惠府国用（2006）第***029号。

2、该7套房产是钢筋混凝土结构，楼龄长，房子残旧，存在有渗水、墙体灰沙脱落等情况，房产目前空置，最终以房产实物现状为准。

四、税费及风险承担说明：

1、***按现状进行拍卖。

2、标的物涉及办证、过户的一切税、费、拍卖佣金、网络拍卖平台软件服务费及其他费用均由买受人承担。

3、买受人应在拍卖成交之日起3个月内启动办理过户手续，且在2年内办妥有关过户或登记事宜，超出期限的视为买受人放弃委托人予以协助办理过户手续权利。

4、拍卖公告及其相关文件记载的土地和建筑面积及其他关于标的物的事项仅供参考，资产按证载或实物现状为准。

5、标的物涉及过户所需的一切税、费均由买受人承担，税、费包括但不限于土地增值税、增值税、国税、契税、印花税、补缴土地出让金、诉讼费、律师代理费、评估费、执行费等。办理过户、登记（包括初始登记、变更登记等）到买受人名下涉及的所有环节、所有关联主体需要缴纳的一切税费，不论根据国家法律法规政策和地方法规政策的规定、司法文件的裁决、有关协议合同的约定等来判断由谁承担，均由买受人全部承担。

6、拍卖成交后，委托人尽力协助买受人办理拍卖标的过户手续，若办理拍卖标的产权过户手续需要委托人与买受人签订买卖合同的，买受人须与委托人签订《买卖合同》，买受人自行负责办理有关产权过户的一切手续，承担过户所需的一切税、费及风险。

7、竞买人应自行了解拍卖标的是否存在规划风险，拍卖成交后如遇到政府调整规划或***路需要导致拍卖标的被拆迁或者征用的，由买受人承担因此产生的风险及后果。

五、保证金、余款、平台费支付方式：

1、项目竞价***将会冻结竞买人京东钱包账户内的应缴竞买保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、竞拍成交后，本拍卖标的买受人原冻结的保证金自动转化为拍卖成交款，买受人须在成交之日起***日内(2022年12月12日前），向拍卖人指定账户（账号：***826，户名：***，开户行：***惠州富力国际中心支行。）付清拍卖余款（含拍卖成交款、拍卖佣金）。买受人逾期不付清拍卖余款（含拍卖成交款、拍卖佣金、京东平台费）的，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3、买受人在拍卖成交之日起3个工作日内（即2022年12月05日前，如有变动以拍卖人通知时间为准），凭付款凭证及相关身份材料、***（地址：***市***区江北东***路2号富力丽港中心酒店15层）办理《拍卖成交确认书》等文书的签署手续，逾期不办理则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

4、本次拍卖京东网络平台软件服务费由买受人承担，买受人需要在平台收费窗口支付，具体收费数额以京东拍卖平台显示收取的服务费为准。

5、买受人不按时交付网络拍卖平台软件服务费的，视为违反付款义务，***及委托人有权根据《拍卖法》的规定进行处理。***提供付清了网络拍卖平台软件服务费的依据，发票或缴费回单等证明。

6、本次拍卖活动计价***币，拍卖时的起拍价***不包含买受人在拍卖标的交割、转让时所发生的任何税、费及拍卖佣金和网络拍卖平台软件服务费。

7、竞买人参与拍卖，支付保证金可能会遇当天限额无法支付的情况，请致电京东技术咨询：4006-229-586

六、标的移交和办理手续：

1、拍卖成交的，委托人在收齐拍卖成交价***作日内，将持有的标的权属文件及房产钥匙移交给买受人的，则视为完成移交手续，至此之后标的物发生任何损坏、火灾或其他安全事故等产生的一切风险、法律及经济赔偿责任均由买受人承担，委托人及拍卖人概不负责。

七、 竞买人应具备条件：具备完全民事行为能力的自然人

1、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我司办理委托备案手续；竞买成功后，***办理相关手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、咨询、看样时间：

1、咨询时间：自公告之日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询。

2、集中看样时间：2022年11月24日上午***时。如需预约现场看样，请至少提前一个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”发送至***321作为看样登记。看样时，请携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密。

3、集中看样地点：标的物所在地。

九、 拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***顺延***分钟。

十、特别提醒：

1、竞买人在拍卖会前应对所竞买的标的进行了解，拍卖人按拍卖标的的现状进行拍卖，对其质量和数量不予担保。竞买人应审查拍卖标的的瑕疵及可能存在的瑕疵（包括但不限于实物瑕疵和权利瑕疵），在网***在的瑕疵，委托人及拍卖人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。竞买成交后，买受人不得以任何原因反悔，拍卖款项（成交价***拍卖平台费用)不予退还。

2、参与竞买人必须开设京东账户。竞买人在拍卖前自行做好调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，***按照《中华人民共和国拍卖法》依法处理，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

5、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不提取的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

6、本标的物的优先购买权人未参加竞价***优先购买权。

7、其他：以上未尽事宜，请***。

8、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读本公告内容及《竞买须知》。

 十一、 项目联系方式：

项目负责人： 巫先生  ***999  电话：***  

             张先生***321 电话：***

保证金支付事宜请致电京东技术咨询：4006-229-586

联系地址：***市***区江北东***路2号富力丽港中心酒店15层

                                 ***市大众拍卖***            

                                 2022年11月11日

竞买须知

各竞买方在拍卖前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、本次拍卖项目：位于***市河南岸螺子***路3***区B栋13号201、301、401、501、601、701、801共7套房，总建筑面积：602.21平方米（每套建筑面积：86.03平方米，7套房产整体捆绑拍卖）。

二、拍卖会开始时间：******月***日***时至******月***日***时止

三、起拍价***an>21***元，保证***元，加价***元或整倍数。

四、竞买人在拍卖会前应对所竞买的标的物进行了解，***按拍卖标的物的现状进行拍卖，对其质量和数量不予担保。竞买人应审查拍卖标的的瑕疵及可能存在的瑕疵（包括但不限于实物瑕疵和权利瑕疵），在网***在的瑕疵，***不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。竞买成交后，买受人不得以任何原因反悔。

五、拍卖成交，买受人应按期付清拍卖成交款、拍卖佣金【按《拍卖法》计算】和京东网络平台软件服务费。在拍卖成交之日起3个工作日内（即2022年12月05日前，如有变动以拍卖人通知时间为准）到***办理《拍卖成交确认书》等文书的签署手续。

六、若买受人在所通知的时间内未到场履行文书签署手续的或未按期付清拍卖成交价***an>，则无权请求返还履约保证金，拍卖人收回拍卖标的，经委托人同意后再次组织拍卖，如再次拍卖的成交价***成交价***分价***交确认的买受人补足，由此引发的一切后果均由买受人承担违约责任，对此***市大众拍卖***不承担任何责任。

七、***按拍卖标的物现状进行拍卖。

八、对拍卖成交标的，***对拍卖价***据，不提供发票。

九、拍卖成功后，标的物交割时间、余款支付方式、过户办理时间等按《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖成交确认书》中约定执行。

十、拍卖成功后，买受人未按有关规定履行相关约定的，由其自行承担相应的法律责任（包括但不限于费用、风险和损失）并无权要求返还竞买保证金，***市大众拍卖***有权组织重新拍卖。

十一、合格竞买人参与本次拍卖会，视为对拍卖标的已进行过尽职调查，且知悉拍卖标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。***均不承担任何法律责任和赔偿义务。

十二、资产拍卖过程中出现下列情形的，***市大众拍卖***可以要求委托人立即中止或者终结资产拍卖活动，***有权直接做出资产拍卖活动中止和终结的决定：

1、存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

2、在资产拍卖过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

3、拍卖双方及相关主体因纠纷诉讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

十三、竞买人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读拍卖公告和本竞买须知，并自愿同意接受拍卖公告和本竞买须知及相关文件的约束。

十四、本竞买须知***市大众拍卖***拥有最终解释权。

   ***市大众拍卖***

                                                  2022年11月11日

一、标的物名称：位于***市河南岸螺子***路3***区B栋13号201、301、401、501、601、701、801共7套房，总建筑面积：602.21平方米（每套建筑面积：86.03平方米，7套房产整体捆绑拍卖）。

二、总起拍价***an>21***元，保证***元，加价***元或整倍数。 

三、重大事项披露：

1、该标的产权证件：

①201房，房产证：粤房地证字第C***号，房屋用途：住宅，建筑面积：86.03㎡；国土证（分摊）：惠府国用（2006）第***034号。

②301房，房产证：粤房地证字第C***号，房屋用途：住宅，建筑面积：86.03㎡；国土证（分摊）：惠府国用（2006）第***032号。

③401房，房产证：粤房地证字第C***号，房屋用途：住宅，建筑面积：86.03㎡；国土证（分摊）：惠府国用（2006）第***035号。

④501房，房产证：粤房地证字第C***号，房屋用途：住宅，建筑面积：86.03㎡；国土证（分摊）：惠府国用（2006）第***028号。

⑤601房，房产证：粤房地证字第C***号，房屋用途：住宅，建筑面积：86.03㎡；国土证（分摊）：惠府国用（2006）第***036号。

⑥701房，房产证：粤房地证字第C***号，房屋用途：住宅，建筑面积：86.03㎡；国土证（分摊）：惠府国用（2006）第***030号。

⑦801房，房产证：粤房地证字第C***号，房屋用途：住宅，建筑面积：86.03㎡；国土证（分摊）：惠府国用（2006）第***029号。

2、该7套房产是钢筋混凝土结构，楼龄长，房子残旧，存在有渗水、墙体灰沙脱落等情况，房产目前空置，最终以房产实物现状为准。

一、保证金的交纳：

保证金是竞拍人参加竞拍的凭证，如竞拍人有意参加相关标的物竞拍活动，则须交纳资产处置主体设置的参与竞拍标的物所对应的保证金。每参加一笔竞价***要根据标的物页面提示的保证金金额***证金。竞拍人通过点击要参拍的标的物页面中“交保证金报名”按钮，使用网银在线支付保证金，（注：所使用的网银银行限额需要高于要交纳的保证金金额***银行网银限额标准请参看（因各银行限额有所不同，此限额标准仅供参考，具体支付限额请咨询相关银行，限额额度以各银行发布限额为准。）

二、保证金的处理：

1.保证金的返还

以下两种情况下，***路退还竞拍人保证金：

1）竞拍人未成功竞拍拍品；

2）竞拍人竞拍成功后，资产处置主体主动关闭交易或未履约发货或因资产处置主体其他原因导致交易未完成的。

2.保证金的扣除

竞拍人应按照竞拍规则及资产处置主体设置的保证金金额***，竞拍人未按规定提交企业资质、企业授权委托书、特殊资质证明、个人身份信息等，或所提交的上述资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成付款（成交款和佣金）的，系统将直接扣除竞拍人交纳的保证金作为违约金用于赔付资产处置主体，竞拍人可与资产处置主体协商出具相应凭据，但京东无需就代为扣除的保证金给竞拍人或资产处置主体开具发票或收据等相关凭证。

3.保证金冲抵成交款

竞拍人竞拍成功后，保证金自动冲抵部分成交款。

三、违约责任：

1.竞拍人竞拍成功并完成成交款支付后，如因资产处置主体原因出现了“成交不卖”的违规行为，包括但不限于关闭交易或未履约发货，资产处置主体应为竞拍人办理退款，退款及法律责任的追究，由资产处置主体线下与竞拍人自行联系完成。所涉款项不通过京东平台支付，京东平台亦不对此承担任何义务与法律责任。

2.在资产处置主体非竞拍标的物产权人的情况下，竞拍人竞拍成功并完成成交款支付后，如因产权人原因或其他第三方原因导致交易未完成的，包括但不限于无法向用户交付拍品或过户，资产处置主体应为竞拍人办理退款，退款及法律责任的追究，由资产处置主体、产权人线下与竞拍人自行联系完成。所涉款项不通过京东平台支付，京东平台亦不对此承担任何义务与法律责任。但在此种情况下，资产处置主体将不承担违约金和其他赔偿。