拍卖公告

受***市***区***路26号203室房产所有权人（以下简称：委托人）委托，***（以下简称：受托人或拍卖人）将于 ******月***日10:00起至******月***日10:00止（延时的除外）在京东网资产竞价***网址http***m）开展***市***区***路26号203室房产的公开竞价***告如下：  

特别说明：该标的物须竞买人对该标的做详尽的调查，实地查看了解标的情况，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 委托方与资产处置机构***。买受人不得以此为由悔拍。 

一、拍卖标的：***市***区***路26号203室，详见附件《住宅情况表》。

起***元，保证***元，***元及其整数倍。

本次竞价***贷款条件的买受人可提供贷款支持（具体由银行审查核定并以线下签订的商品房买卖合同为准），有意向的竞买人请提前联系咨询，详情请联系陈经理，***709

二、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人的身份应符合***市房产限购政策的要求；竞买人明知不符合***市房产限购政策而报名参与竞买，导致不能过户的，给相关工作造成损失，保证金不予退还。    

（二）竞价***须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，***办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托人处办理交接手续并由拍卖人出具《拍卖成交确认书》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

项目竞价***结竞买人缴纳的保证金，竞价***竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本次拍卖没有报名人数限制，亦没有报名时间的限制，在每个标的竞价***均可以报名参拍。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前有意者请与拍卖人联系预约咨询、看样，预约后拍卖人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

五、标的已知优先购买权人：无。

竞价***在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价***个工作日前向上拍机构***（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构***，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价***弃优先购买权。

六、对此次竞价***有异议者，请于竞价***工作日与拍卖人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价***价***次竞价***过程。

七、竞价***pan>

（一）竞价***始以递增出价***增价***及其整数倍。竞买人以低于起拍价***。

（二）本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

（三）本次拍卖保留价***

八、竞拍成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，买受人支付完技术服务费后由京东结算给福建京文***，福建京文***依据委托拍卖合同约定转至拍卖房产委托人指定的账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价***（扣除保证金后的余款）缴入指定账户（户名：***，开户行：中国建设银行泉州东海支行，账号：***），注明“款项性质：***区***路26号203室”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

若本标的物竞得者即买受人需要银行贷款的，买受人需向银行贷款金额***卖房产过户之日起至银行贷款到账之日止的“过桥”费用由买受人承担（拍卖房产过户之前的“过桥”费用由拍卖房产委托人承担），同时买受人需将拍卖成交总价***保证金（转为成交款的一部分）和买受人需向银行贷款的金额***在与房产拍卖委托人签订商品房买卖合同之日直接支付给房产拍卖委托人；若相关银行最终审批的额度与签订的商品房买卖合同约定的买受人拟贷款的金额***致买受人需补差的，买受人需在办理过户手续前向房产拍卖委托人补齐差额（包括买受人最终无法获得银行贷款所造成的需支付全款），否则，若买受人违反上述规定的则构成根本违约，房产拍卖委托人可单方解除合同，买受人应按商品房买卖合同约定承担合同被解除后的一切法律责任，且买受人已支付的款项，房产拍卖委托人不予返还。

买受人须在成交之时起5个自然日内向京东平台支付成交价***ong>1%的技术服务费，该部分费用不包含在本次拍卖价***受人另行向京东平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至拍卖人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

九、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到拍卖人工作处办理交接手续并签署《成交确认书》，买受人凭《成交确认书》与委托人办理移交过户手续。

交易过程中产生的全部税、费均由买受人承担，请意向竞买人自行前往税务部门查询交易税费情况。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作任何承诺。

十、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

标的物以实物现状为准，拍卖人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价***等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价***，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价***没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价***状一致。请欲报名参与竞价***分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险***市场价***谨慎选择，慎重决定。委托方、上拍机构、京东网络竞价***标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价***已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法完成的，仅退还买受人支付的全部价***价***金），拍卖人与网络竞价***任何赔偿责任。

（六）委托方、上拍机构******的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价***提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价***拍价***竞价***大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、本次网上公开竞价***》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价***开展示，请仔细阅读。***已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价***细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，***咨询。

联系方式：刘先生***833

联系地址：***市***区***街299号品尚电***楼

凡发现竞价***为，可如实举报。

京东技术咨询电话：***86

此公告在“京东网”上发布。

******月***日

竞拍须知

受***市***区***路26号203室房产所有权人（以下简称：委托人）委托，***（受托人或拍卖人）将于 ******月***日10:00起至******月***日10:00止（延时的除外）在京东网资产竞价***网址http***m）开展***市***区***路26号203室房产的公开竞价***有关的网上竞价***位竞买人：

一、特别说明：未实地查看拍品的风险：实地查看拍品是竞买人的法定权利。如果竞买人在拍品展示的时间内未查看拍品，视为其自愿放弃这一权利，愿意以拍品的现状参与竞拍。因竞买人未实地查看拍品而产生的法律风险由竞买人自行承担，竞买人不得再以拍品存在实物瑕疵为由提出异议。买受人不得以此为由悔拍。

二、竞买人在竞价***读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容。本次竞价***公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价***律效力。参加本次竞价***人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，***办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）***办理交接手续。***确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次公开竞价***和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：

（一）***单位***（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；

（二）网络服务提供者；

（三）承担竞价***社会机构***；

四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价***有更高出价***产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。

五、本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟

六、第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价***竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价***竞价***前必看）的相关准则。竞价***标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给***，其他竞买人的保证金在竞价***。竞价***能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价***到账，竞价***金额***万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价***全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，委托方，上拍机构、京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额***大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额***开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http***/user/issue/359-1659.html

个人/企业参拍流程：http***com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：***86。

七、余款交纳：竞价***的物竞得者原锁定的保证金自动转入指定账户。请及时与拍卖人联系。

竞价***strong style="font-family: 宋体, SimSun; 18px;">买受人须在成交之时起5个自然日内向京东平台支付成交价***n>1%的技术服务费。买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，***将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价***卖价***价***，由原买受人承担。买方弃标违约的，拍卖人、委托方均有权起诉买方，要求买方继续履行合同，并承担违约金额***一的违约金。委托人违约，买受人可依照《中华人民共和国拍卖法》第四十条之规定有权要求委托人承担违约责任，但不要求拍卖人承担任何责任。

八、标的移交：

对竞价***理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向我司或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，我司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

竞价***受人将竞价***缴纳完毕，委托方确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位***、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到我司办理有关移交手续。买受人支付完全部竞价***，委托方与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价***。

九、税费承担：

本次竞价***币为人民币，竞价***、成交价***人在竞价***、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均由买受人承担。

十、本次竞价***告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。***对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价***审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。买受人不得以此为由悔拍。

十一、资产竞价***下列情形的，***可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，***有权直接做出资产竞价***终结的决定：

（一）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（二）在资产竞价***出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（三）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

十、拍卖人作为委托方和买受人的中介人，只为买卖双方提供撮合服务，拍卖成功只能证明对买卖双方成交的确认，***概不承担任何责任；拍卖人作为委托方的受托人，拍卖成交后由委托方负责交接，对交易过程中和交易后所产生的一切法律后果均有委托方承担。

十一、竞拍成功后发生争议的，先协商解决，协商不成的，向***市***区人民法院提起诉讼。

本竞拍须知未尽事宜及有疑问的，***咨询。

咨询电话：刘先生***833

标的物属性

标的物详情描述