拍卖公告

***、***受托，将对金融抵债资产76项进行分项拍卖，总起拍价***82,1***元。

一、标的包括住宅、仓房：地址******镇龙都豪庭、辽阳县龙翔一期，明细详见《拍卖标的明细表》。

二、拍卖时间：******月***日上午***时至******月***日上午***时（延时的除外）。

三、拍卖地点：京东网京东拍卖竞价***网址：http***m)。

四、展示时间：******月***日-***月***日（提前电话预约）。

五、展示地点：标的物所在地。

六、竞买登记手续办理：竞买人必须按照京东平台的要求实名注册京东平台账号，报名参与竞买相应的拍卖标的，并在拍卖公告规定的时间段内交纳竞买保证金方可参加网络竞价***an>

七、其他说明：

1、买受人须于拍卖成交次日起7个工作日内付清尾款、3％的佣金及2‰的软件使用费。未按约定时间和数额交齐的，视为买受人违约，保证金转为违约金不予返还。

2、拍卖标的交割：买受人交齐全部成交款和拍卖佣金后，买受人与委托人协商确定时间办理标的交接手续。

3、竞买人一经交纳保证金即视为对拍卖公告、竞买须知等相关材料内容的接受及认可。

4、未尽事宜详见当期竞买须知。

5、本公告在《辽阳日报》、京东网、抖音官网和微信官网同步发布。

八、咨询电话：400-7755-111、***125

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******月25日

竞买须知

第一章  拍卖标的及瑕疵说明

第一条  拍卖标的：

金融抵债资产76项，分项拍卖，总起拍价***an>12,882,104.94明细详见附件。

第二条  关于拍卖标的现状（瑕疵）的说明：

1、拍卖标的的公告面积及地址***“相应材料”等权属文件确定的，仅供参考，若与今后办理相关权证（或实物交割）时的面积、数量及地址***，不影响本次拍卖的成交结果和成交价***pan>

2、标的以拍卖时点的实物和权属情况现状为准，竞买人在参加竞买前应实地勘察标的并详细查阅、核实标的档案及有关资料。资产实物状况和权属现状可能存在一定的实体或权利瑕疵（包括但不限于标的面积、用途、土地使用权属性、目前权属证件是否合规合法等问题）均需竞买人在标的展示期间自行了解并予以认可，如竞买成交后不得以拍卖标的存在以上或潜在瑕疵为由，拒不按要求及时、足额支付拍卖成交价***金。

3、拍卖成交后，相关权证的办理需遵从委托人的工作安排，由买受人自行跟进、自行办理。委托人仅承担协助办理手续义务，协助办理房产产权手续的义务范围仅限于能够履行的义务或提供文件资料。部分标的目前可能尚不具备初始办证条件，委托人不能保证能够在现有条件下协助买受人办理权属变更等事宜。买受人应自行承担因延误办理权证所造成的损失（包括但不限于资金占用、利息损失等）。

4、拍卖成交后，标的在办理产权手续过程中所须缴纳和补缴的任何税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、所得税、契税、房产税、印花税、权证费、交易费、应须补徼的国有土地使用权出让金或土地使用费，以及房地产交易中规定缴纳的其他费用），委托人和买受人须按法律、法规规定各自承担相应的部分；法律、法规未明确支付方的，均由买受人承担并实际支付。

5、标的所涉及的所有历史欠费（包括但不限于水、电、煤气、供暖、物业费等）均须买受人自行调查核实，自行承担并支付。

6、竞买人交付保证金即表明对本声明予以充分认可。拍卖成交后，买受人如迟延办理或延迟承担上述税费而产生新的欠费、或影响拍卖标的的交付（包括权利交付和实物交付），均由买受人自行承担相应责任。

7、相关各方在办理房产权证手续转移或各自完税等环节时可能手续比较繁多，办证时间上存在不确定性，因产权办理手续时间不受委托人的实际控制，无法确定时长，竞买人应充分了解并接受。本次拍卖的标的如存在委托人和拍卖人尚不明确的瑕疵或未知事项等，均需竞买人在标的公告及展示期间自行调查并充分认可，买受人自行解决相关事宜并承担因此而产生的全部费用和责任。

8、本次拍卖的房产依据人民法院的《执行裁定书》办理不动产权证，其中部分拍品没有产权证，竞买人对拍卖房产手续、品质、现状、已有瑕疵和将来可能出现的潜在瑕疵，应仔细认真的审查、勘验、了解，慎重确认后方可参与竞买。拍卖成交后如因买受人自身原因导致所拍卖房产不能履行转让的，拍卖方有权扣除买受人保证金，并单方解除买受人签署的《成交确认书》、《电子笔录》等相关所属材料，收回拍卖资产，再次进行公开拍卖。

9、***提供的拍品图片仅供参考，均以线下竞买人对房产的实景实勘为准，拍卖人和委托人对拍卖的房产不承担瑕疵担保责任，一旦报名参与竞买，即表明已接受标的的一切现状及缺陷，买受人不得以任何理由毁拍或拒付成交款。***人员口头表述及图片、影像播放效果承担任何责任。

第二章   竞买登记

第三条  参加本次拍卖会的竞买人，应当于******月***日-***月***日***及标的现场勘查检验标的，了解掌握标的现状和瑕疵（请提前电话预约）。

第四条  竞买人必须按照京东平台的要求实名注册京东平台账号，报名参与竞买相应的拍卖标的，并在拍卖公告规定的时间段内交纳竞买保证金。

第五条  竞买人应对其竞买账号和密码的安全性负责，注意信息保密，任何使用竞买人账号和密码登录进入网络拍卖系统的用户，在该网站上的一切行为均视为竞买人本人的行为，由于泄密、交他人使用等原因造成损失的，由竞买人负责。

第三章  网络拍卖与竞买

第六条  本场拍卖会在京东拍卖竞价***/span>举行： 

拍卖时间： ***9月1日上午10：00-9月2日上午10：00。

拍卖平台： 京东拍卖（http***n>zichan.jd.com）

第七条  本场拍卖会采用增价***span>，本次拍卖设置延时出价***卖结束前，每最后***分钟如有竞买人出价***时***分钟。

第八条  本次网络拍卖标的起始价***an>参见标的目录清单。

第九条  本次网络拍卖采取多次报价***n>方式。

第十条  网络拍卖特别说明：

1、竞买人参与网络拍卖须自行根据京东平台的技术要求，配备适用的电脑或手机等设施，网络拍卖可能出现互联网网络延迟等不稳定情况，亦不排除网络拍卖发生其他可预见和不可预见的故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等情形。竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价***竞价***险，如果发生上述情况或者由于竞买人自身设备配置问题及操作差错等，由此所造成的损失完全由竞买人自行承担。***、委托人及京东平台运营方承担任何赔偿责任。竞买人一旦报名参加网络拍卖，即视为认同并接受拍卖标的的现状及网络拍卖的客观状态（包括但不限于传导给竞买人客户端的图文信息、视频信息、音频信息、竞价***成交的确认信息等）。

2、竞买人必须按照京东平台的要求实名注册京东平台账号，报名参与竞买相应的拍卖标的，并在拍卖公告规定的时间段内交纳竞买保证金。

3、京东平台会自动随机生成竞买人的竞买编号***，凡在京东平台上以竞买人的名义进行的操作均视为竞买人的行为，竞买人应对此承担全部法律责任。***、委托人及京东平台运营方不承担任何责任。

4、网上出价***买人的每次成功出价***出价***注意自己的竞拍号，看出价***

5、如遇到网络拍卖平台升级、维护、服务器故障等可预见及不可预见的情况，或委托人要求，***有权根据具体情况变更拍卖形式、拍卖地点***，再行拍卖的时间、***另行通知。竞买人对本条所述内容不得提出异议，由此对竞买人造成损失的，***、委托人及京东平台运营方不承担任何责任。

第四章  交款与退款

第十一条  竞买成功后，***签署《成交确认书》，并按照《成交确认书》***交齐成交款及拍卖佣金。买受人交付的保证金自动转为履约预付款，竞买人应在京东平台点击确认收货。

第十二条  竞买成交后，***支付3%的拍卖佣金，向京东平台支付2‰的平台使用费。

（***账号：***；户名：***；开户行：***辽阳分行营业部）

第十三条  交齐成交款和拍卖佣金的时间为：拍卖成交次日起7个工作日内。     

未按约定时间和数额交齐的，视为买受人违约，保证金转为违约金不予返还，根据《拍卖法》第三十九条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价***约定支付价***承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。

拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金。再行拍卖的价***卖价***受人应当补足差额。

第十四条  竞买未成交的，保证金无息原路退还。退还期限以京东拍卖平台规定为准。

第五章  标的交接

第十五条  买受人交齐全部成交款和拍卖佣金后，买受人与委托人协商确定时间办理标的交接手续。

第六章  其他

第十六条  本次拍卖会邀请委托人监督。 

第十七条  竞买人必须认真阅读本须知，避免造成过失或损失。

第十八条  竞买人阅读、了解、认可本须知的，请签名。

竞买人已认真阅读本场拍卖会的拍卖公告、竞买须知及拍品名录，并承诺遵守竞买须知中相关规定，相关法律责任，同意上述条款并认可该标的的实际现状和现有手续，自愿承担所有风险和瑕疵。

竞买人已收悉本场拍卖会的标的资产文件为《竞买须知》、竞买人已知悉、理解、确认和承诺遵守上述标的资产文件全部内容规定，并承担一切法律责任。

委托人盖章*** 年  月  日***         

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标的物属性

标的物详情描述

一、保证金的交纳：

保证金是竞拍人参加竞拍的凭证，如竞拍人有意参加相关标的物竞拍活动，则须交纳资产处置主体设置的参与竞拍标的物所对应的保证金。每参加一笔竞价***要根据标的物页面提示的保证金金额***证金。竞拍人通过点击要参拍的标的物页面中“交保证金报名”按钮，使用网银在线支付保证金，（注：所使用的网银银行限额需要高于要交纳的保证金金额***银行网银限额标准请参看（因各银行限额有所不同，此限额标准仅供参考，具体支付限额请咨询相关银行，限额额度以各银行发布限额为准。）

二、保证金的处理：

1.保证金的返还

以下两种情况下，***路退还竞拍人保证金：

1）竞拍人未成功竞拍拍品；

2）竞拍人竞拍成功后，资产处置主体主动交易或未履约发货或因资产处置主体其他原因导致交易未完成的。

2.保证金的扣除

竞拍人应按照竞拍规则及资产处置主体设置的保证金金额***，竞拍人未按规定提交企业资质、企业授权委托书、特殊资质证明、个人身份信息等，或所提交的上述资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成付款（成交款和佣金）的，系统将直接扣除竞拍人交纳的保证金作为违约金用于赔付资产处置主体，竞拍人可与资产处置主体协商出具相应凭据，但京东无需就代为扣除的保证金给竞拍人或资产处置主体开具发票或收据等相关凭证。

3.保证金冲抵成交款

竞拍人竞拍成功后，保证金自动冲抵部分成交款。

三、违约责任：

*** 1.竞拍人竞拍成功并完成成交款支付后，如因资产处置主体原因出现了“成交不卖”的违规行为，包括但不限于交易或未履约发货，资产处置主体应为竞拍人办理退款，退款及法律责任的追究，由资产处置主体线下与竞拍人自行联系完成。所涉款项不通过京东平台支付，京东平台亦不对此承担任何义务与法律责任。***

*** 2.在资产处置主体非竞拍标的物产权人的情况下，竞拍人竞拍成功并完成成交款支付后，如因产权人原因或其他第三方原因导致交易未完成的，包括但不限于无法向用户交付拍品或过户，资产处置主体应为竞拍人办理退款，退款及法律责任的追究，由资产处置主体、产权人线下与竞拍人自行联系完成。所涉款项不通过京东平台支付，京东平台亦不对此承担任何义务与法律责任。但在此种情况下，资产处置主体将不承担违约金和其他赔偿。***