[***市本级]***市高***区规划用途五星级酒店的房屋20年租赁经营权交易公告

***市高***区规划用途五星级酒店的房屋

租赁经营权招租公告

受***（以下简称招租人）委托，现就***市高***区规划用途五星级酒店的房屋租赁经营权面向社会公开招租，有关事项公告如下（详情登录***省公共资源交易网，网址：http***cn/web/和***市公共资源交易网，网址：http***v.cn/）

第一条项目编号***2021】ZY45号

第二条出租标的概况及起始价***价***an>

（一）标的名称：***市高***区规划用途五星级酒店的房屋20年租赁经营权（租赁期限自酒店正式开业之日起至第20个周年届满为止，酒店于2022年3月1日前试营业，2022年5月1日正式开业）。

（二）标的概况：

1、***市高***区规划用途五星级酒店的房屋（以下简称“该房屋”）座落在***区玉带河水系以东、前***道以西、广***路以北的B地块2号楼。

2、规模及布局：建筑面积约8.72万平方米(其***楼约7.35万平方米、裙楼约1.37万平方米)，建筑高度168米，地上37层，地下2层；总客房数663间；其中1-6层为五星级酒店的功能***区；7-35层为五星级酒店；36-37层为餐厅。

3、整体租赁经营，不做分割（不包括一、二层招租人自营部分，详见建筑设计方案红线标识范围）。

4、该房屋目前为毛坯房，未完成工程装修、综合验收和消防验收合格，《不动产权证》未办理；该房屋的工程装修、综合验收、消防验收合格和《不动产权证》的办理由招租人负责完成，并承担该房屋工程装修、综合验收、消防验收和办理《不动产权证》的相关法律责任。

（三）租赁年限：20年，采取“2+18”模式，即前两年作为过渡期， ***以整体租赁经营模式进行经营；***，继续履行整体租赁经营模式。在《租赁合同》确定的租赁经营的商务条款基础上，买受人经营期间的酒店收支（盈亏）由买受人全权负责即自主经营，自负盈亏。

（四）起始价***）:增长基数100【租赁期为20年，每五年为一个时段,租赁期第一年至第五年为免租期，年度租金为0，第六年至第十年每年度租金500若增长基数成交价***n>100600(500+100=600)，第十六年至第二十年每年度租金为700600+100=700110610500+110=610720610+110=720】；加价***pan>1010

（五）竞租保证金：100

第三条 展示时间及展示地点

展示时间：自公告之日起至2021年8月10日17时止。

展示地点：标的所在地

第四条 招租方式

公告期满后，若只产生一名符合条件的意向竞租人时，则采取协议转让方式交易，以意向竞租人报价***底价***买受人；若产生两名以上（含两名）符合条件的意向竞租人时，则采取增价***行公开竞租。

第五条 招租时间及地点

时间：2021年8月11日15时30分

地点：***市公共资源交易中心第二开标厅（***市民服务中***楼11楼）

第六条 意向竞租人资格条件

（一） 具有国际、国内五星级档次的自主酒店品牌（拥有该品牌的商标、且该品牌已开业酒店中至少有1家通过了五星级饭店评定）的法人单位（不接受委托授权或联合体），且近二年（2020年/2021年）入选中国旅游饭店业协会评定的“中国饭店集团60强”或中国饭店协会评定的“中国酒店集团规模 TOP50 强”；

（二） 为在中华人民共和国境内（不含港***区）依法注册的经营管理酒店的法人单位，具有独立承担民事责任的能力；

（三） 具有良好的征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动（网站地址：http***ina.gov.cn/）；

（四）法律行政法规规定的其他条件。

第七条 意向竞租人资格送审文件须提交以下资料

（一）意向竞租人资格审查申请书；

（二）法定代表人身份证明；

（三）法定代表人授权书和被授权人身份证明；

（四）合格的营业执照；

（五）五星级档次自主酒店品牌证明文件（该酒店品牌的商标注册登记证，该酒店品牌已开业酒店至少1家通过五星级饭店星级评定的证书及中华人民共和国文化和旅游部网站星级饭店查询截图）；

（六） 意向竞租人近二年（2020年/2021年）入选中国旅游饭店业协会评定的“中国饭店集团60强”或中国饭店协会评定的“中国酒店集团规模 TOP50 强”有效证明文件；

（七） 提供“信用中国网站”法人单位***；

（八） 诚信承诺书；

（九） ***简介、公司组织机构***；

（十） 提交三个责任清单（该三个清单在成交后将作为《租赁合同》的附件具有同等法律效力），三个责任清单分别为

1、酒店运营设备设施及运营物资采购清单；

2、酒店运营维修标准和责任清单；

3、酒店运营管理标准考核清单。

（十一） 责任清单承诺函；

（十二） 装修标准书；

（十三） 运营管理方案书；

（十四）建筑物及设备设施运行、维护与管理方案（包括各类建筑物、各项设备设施的分类管理方案）；

（十五）各种应急预案（各种应急预案应针对治安、防火、食品卫生事故、重大节假日或活动等特殊情况制定应急方案）；

（十六） 送审文件要求的其他资料 (含《资格送审文件评分办法》中需提交的资料)。

注：资格送审文件需提供一式五份（一正四副，副本可以为正本的完整复印件）和电子文档一份（正本的完整扫描件），按资格送审文件格式装订成册。正本中应提供法定代表人授权书及责任清单承诺函原件。所提供的文件为复印件的均需加盖意向竞租人公章。意向竞租人应按以上要求提供送审材料，因未提交相关送审文件材料导致的后果，由意向竞租人承担。

第八条 凡符合上述条件的意向竞租人，请于2021年7月21日起至2021年8月2日止，上午9：0011：30、下午2：30--5：00（节假日除外）到指定地点（***市***区韶***路***市高***区项目推进指挥部五星级酒店管理办公室，联系电话***503 陈先生）提交上述规定材料（相关规范文本请在***市公共资源交易网www***下载），由招租人组建评审委员会，由评审委员会按《资格送审文件评分办法》负责实施对意向竞租人提交的送审文件进行评分，得分超过85分（含 85分）的意向竞租人视为符合意向竞租人报名资格条件，取得《意向竞租人报名资格确认书》。

第九条 评审时间、地点

时间：2021年8月3日9点；

地点：***市***区***路18号***市城市发展总部经济大***楼312报告厅；

评审结果将在评审结束后由招租人及时向意向竞租人发出《意向竞租人报名资格确认书》。

第十条 取得《意向竞租人报名资格确认书》的意向竞租人登录***省公共资源交易网办理网上报名，报名截止时间***2021年8月10日17:00。

（一）未注册的意向竞租人应当在报名时间截止前登录***省公共资源交易网（网址：http***cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并上传《意向竞租人报名资格确认书》和缴纳竞租保证金；已经注册的意向竞租人则在报名时间截止前直接登录***省公共资源交易网进行网上报名并上传《意向竞租人报名资格确认书》和缴纳意租保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。

（二）意向竞租人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间******安市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“***市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。

（三）意向竞租人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。

（四）非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间***账户提交意租保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效意租保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

（五）非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的意租保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效意租保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。

（六）意向竞租人需网上下载本次招租文件，不再发放纸质文件。

（七）取得竞租资格的意向竞租人(以网上交易系统确认的竞租保证金到账名单为准)持身份证明材料，在拍卖会当天15时，佩带口罩从***市市民服务中心东门进入到达11楼电梯口，按现场工作人员的要求办理进场登记手续（出示个人《健康码》绿码，测体温，体温异常者不得进入拍卖会场，可办理授权委托，由代理人进入）。单位***），委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。

（八）成交后，交易中心凭招租人出具的退款函才会按保证金退付流程2个工作日内***道退回买受人所缴纳的意租保证金;成交结果公示（公示3个工作日）期满后，交易中心按保证金退付流程2个工作内***道退回未竞得人所缴纳的意租保证金。

第十一条、联系方式

国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）、***259郭先生

***：***、***706陈女士

保证金退款电话：0796－***、0796－***

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2021年7月13日