******月***日，***市中级人民法院作出（2022）黔 01 破 8 号《民事裁定书》，***（以下简称“***”）破产清算。******月***日，***债权人会议表决通过《***破产财产变价***此，***管理人（以下简称“管理人”）将于******月***日***时至******月***日***时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：***管理人，监督单位：***市中级人民法院，网址：http***com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物

***（下称“***”）所有***市***区新***道南段289号中天花园三期A***元1层2号的房产，根据***省不动产登记查询结果，该不动产证明号为：***市Y***4，权利人：王氩，面积为165.33平方米，用途：住宅。（特别提醒：不动产的实际面积以登记时登记机关确定为准，管理人对不动产面积差异不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***span>

根据《***破产财产变价*****京东大数据询价***拍卖标的物的价***询价***东大数据询价***《询价***编号***）显示，以******月***日为询价***次拍卖标的物的询价***48***元。

本次拍卖标的物的抵押、查封、租赁、使用以及其他已知瑕疵等情况详见“特别提醒”。

二、特别提醒

（一）竞买人竞买前应当自行提前并充分了解国家及***省、***市各级政府关于不动产购买及过户的政策，出卖方不对不动产的过户事宜作任何保证；若买受人不符合标的物所在地关于购买不动产相关政策规定的购买资格，请务必尽早先行前往标的物所在地房管等部门或相关单位***，若由于买受人未履行相关前置程序或因不具备购买资格等致使不能办理不动产过户手续的，一切责任及风险由买受人承担。

（二）标的物已知瑕疵

（1）权属证明资料

根据***省不动产登记查询结果显示拍卖标的物目前登记在王氩名下，不动产证明号为：***市Y***4，为预登记。（特别提醒：***根据人民法院以物抵债裁定所得，未办理登记权属变更手续，现仍预登记在原房屋所有人王氩名下。

该房屋未办理相关权属变更登记、产权登记。对于买受人办理权属变更登记所需的具体资料和流程以当地房管部门的具体要求为准。管理人不对过户或产权登记做任何保证，买受人不得因权属无法变更或无法进行产权登记向管理人追偿，管理人不承担任何违约责任、不承担各方因此造成的损失（包括但不限于资金占用费、利息损失等）。

（2）抵押情况

查询显示拍卖标的物存在抵押权预登记，预登记权利人为中国农业银行***市龙井支行，登记日期为******月***日。

管理人对本次拍卖标的物的抵押现状不作保证，买受人应自行提前到相关部门进行查询确认。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。买受人自行承担相关风险责任，由此产生的任何问题也不影响拍卖成交结果及成交价***pan>

（3）查封情况

拍卖标的物具体查封情况见标的物详情附件《***省不动产登记查询结果》。

***省不动产登记查询结果显示，该房屋存在两条查封信息，均因原房屋所有人王氩涉诉致使被***市***区人民法院预查封。

但事实上，***市***区人民法院已于******月***日作出（2020）黔0102执恢205号《执行裁定书》，***抵偿相应债务,案涉房屋已经于该裁定书生效之日转移为申请人所有。

查封情况查询结果为本次拍卖前的查询结果，请有意向购买标的物的买受人自行前往房管部门进行查册、核实，标的物的查封情况以现状为准，管理人对本次拍卖标的物的查封现状不作保证。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。相关竞买人若未进行查封信息的核实，买受人自行承担相关风险责任，由此产生的任何问题也不影响拍卖成交结果及成交价***pan>

（4）房屋现状及租赁情况

经管理人调查，拍卖标的物为尚未腾空，标的物的租赁情况以现状为准，管理人对本次拍卖标的物的租赁现状不作保证。相关竞买人若未进行租赁情况的核实，买受人自行承担相关风险责任，由此产生的任何问题也不影响拍卖成交结果及成交价***pan>

（5）相关欠费情况（若有）

如存在相关责任部门就标的物欠缴相关费用（包括但不限于税费、水费、燃气费、电费、物业管理费等）而予以追收的，由买受人自行解决，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价***费用请竞买人于拍卖前至拍卖标的所属地方税务局、房产部门、国土部门、供水供电供气部门、物业管理处等相关单位***，参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。

3.本次拍卖标的物的已知瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。出卖方对拍卖标的物所作的说明和提供资料、图片等，仅供买受人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请买受人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，自行亲临标的物现场，实地看样，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。未看样的买受人视为对本标的物现状的确认，请慎重决定竞买行为，买受人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

4.拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。出卖方对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***trong>

5.买受人必须充分考虑标的物的已知瑕疵和未知瑕疵所可能产生的过户、腾空、使用等一切风险。

6.费用负担情况：标的物权属变更、过户登记手续由买受人自行办理，管理人将给予一切必要的协助。买受人承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费、土地出让金（如有）等关联费用。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

7.若标的物仍被采取查封措施，此查封只有相关部门才有权解除，何时能解除查封无法确定。后续变更、过户手续的办理，买受人需自行负责解决，管理人对此事宜不作出任何承诺或保证，参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时可能需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，请买受人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

8.拍卖成交后，管理人不负责清场和移交标的物，仅出具拍卖成交确认书。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金（包括应由出卖方承担的一切税费）均由买受人承担（买受人竞买前应当充分了解标的物变更、过户所要产生的税费及其他过户所需支付的全部费用，并自行前往相关政府主管部门咨询和落实），物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

9.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

10.竞买人请提前自行了解京东拍卖网络平台全部交易规则及相关收费要求，拍卖过程中产生的包括但不限于软件服务费等全部费用由买受人承担。

三、拍卖价***an>

起拍价******元，保证***元，增价***元及其整数倍。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价***pan>

根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

四、咨询、展示看样的时间与方式

有意者请电话联系(***252 曾先生)具体看样方式。

五、标的已知优先购买权人：无。

六、对上述标的权属有异议者，最迟应在竞价***与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价***价***次竞价***过程。

七、竞价***pan>

（一）竞价***始以递增出价***增价***元及其整数倍，竞买人以低于起拍价***。

（二）本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

（三）本次拍卖保留价***

八、保证金与余款交纳

第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价***标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价***能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价***的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价***（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：***管理人；账号：***；开户行：***贵阳金阳支行），注明“破产案号：（2022）黔 01 破 8 号；款项性质：***不动产拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

九、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）***管理办公地点（地址：***省***市观***区银***街招商银行大厦***楼）办理交接手续并签署拍卖成交确认文件。

竞价***的物权属变更、过户登记手续由买受人自行办理，管理人将给予一切必要的协助。买受人自行承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费、土地出让金（如有）等关联费用。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。上述一切税、费、应补地价***费的具体金额***行向相关主管部门咨询。竞价***的水、电、煤气、物业管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价***理人、上拍机构***。管理人、上拍机构***，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

特别提醒：成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，需向平台支付技术服务费，具体规则见网页的提示。

十、风险提示

（一）标物特殊情况说明：***以人民法院以物抵债裁定所得，尚未腾房，未办理过户手续，现仍预登记在原房屋所有人王氩名下；该房屋存在银行预抵押，未结清银行按揭贷款。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价***部门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价***，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价***没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价***状一致。请欲报名参与竞价***分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险***市场价***谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价***标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价***已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价***价***金），管理人与网络竞价***任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构******的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价***提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价***拍价***竞价***大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、本次网上公开竞价***》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价***示，请仔细阅读。上拍机构***，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价***细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：***252，联系地址：***省***市观***区银***街招商银行大厦***楼

京东技术咨询电话：***86

此公告在“京东网”上发布，网址: http***com/bankrupt.html。

***管理人

二〇二三年九月二十九日