广西壮族***区***市***区人民法院

变 卖 公 告

本院将于2023年12月8日10：00至2024年2月6日10时***分止（延时的除外）在***市***区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动。（法院账户名：***市***区人民法院，法院主页网址：http***om/0771/08）现公告如下：

变卖标的：***市西***区秀***道东段秀园三里1号鑫利华花城2****元一层103号房。

标的物详情：

拍卖对象坐落于***市西***区秀***道东段秀园三里1号鑫利华花城2****元一层103号房,建筑面积79.93㎡，规划用途为住宅，房屋性质为经济适用住房，结构为3房1厅1卫，总楼层为11层，位于1层。截止******月***日，物业欠***元，已办理产权证书，暂未腾空。

拍卖成交后，买受人持法院生效法律文书等相关材料，向***市住房保障发展中心申请办理经济适用住房***市交易、转完全产权手续，待缴纳相关价***适用房转为完全产权后才可办理不动产转移登记手续。特别提醒，经济适用房转完全产权房需要补缴的相关价***承担，该价***不变，具体金额***时由相关部门根据材料进行核算，请买受人自行咨询相关部门做好成本预算。

一、变卖竞价***pan>：2023年12月8日10：00至2024年2月6日10时***分（延时的除外）。

二、变卖起拍价***an>391061520三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***市***区人民法院填写“网拍授权委托书”并办理相关委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***市***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至拍卖前三天工作日止接受电话咨询，预约看样请编辑短信发送至唐经理手机（***006），具体事宜可联系本院网络司法拍卖辅助机构***市嘉士万里投资***。

五、变卖方式：从起拍价***出价***一人参与竞拍，出价***价***pan>变卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价***次变卖活动设置延时出价***/span>变卖活动结束前，每最后***分钟内如果有竞买人出价***迟***分钟。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部拍卖价***院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

八、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

1.起拍价***有权转移的价***现状以移交时的状态为准，是否包含装修、家具、电器等财产不确定，请竞买人自行与房产实际占有人协商解决。

2.该房屋办理产权变更登记和移交使用过程中应缴、补缴、欠缴的款项，包括拖欠的物业、水电、税费等所有费用由买受人承担。本次交易产生的税费根据税务局的规定由买卖双方各自负担，但是需由买受人先垫付，然后再凭完税凭证原件到法院报销应当由卖方负担的部分。

请买受人自行咨询税务和物业等相关部门做好成本评估预算！

3.房产如果有人居住使用，拍卖成交之后需要2-3个月的时间办理过户及交付手续。

4.拍卖成交裁定书送达前，法院有权撤销拍卖，并全额退回竞买人已缴纳的费用，但不赔偿损失。

5.其他未尽事宜，竞买人应当提前向法院咨询、沟通或提出书面申请征得同意之后再实施，否则，责任自负。

九、产权转移和费用负担：标的物转让登记手续由买受人自行办理。标的物拍卖成交后，买受人可持法院执行裁定书到相关部门办理标的物的缴税和权属变更手续。  

税费清单（仅供参考，以相关部门实际收取为准）

（一）法拍住宅（办理点：原产权人是个人的，全城通办。***的，***辖区税务局办。***在房产的所在地税务局）

原产权人为个人：

1.房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房免征增值税，免征个人所得税（需拍卖方带身份证到税务局办理并签保证书）；

2.房屋取得时间满2年以上免征增值税，征收个人所得税全额3%或差额20%；

3.房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额3%，全额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%；

买受人：

1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；

2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契税。

（二）法拍商铺、***楼、车位、杂物房等非住宅

原产权人为个人：

1.增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；

2.差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；

3.差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%，清算土地增值税，印花税0.005%；

买受人：契税3%，0.05%印花税；

（三）法拍经济适用房、福利房、单位***

除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、土地所收利益金等，具体需查询相关部门后确定。

十、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、变卖竞价***络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为拍卖预缴款，本标的物竞得者拍卖预缴款自动转入法院指定账户（户名:***市***区人民法院执行款专户，开户行: 交通银行南宁明秀中支行，账号:***）。

十二、变卖结束后未能竞得者冻结的拍卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价***价***成交价***竞买人参与竞价***金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http***ter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十四、对上述标的物权属有异议者，请于变卖日起前十天与本院联系。

    十五、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、竞买人在拍卖竞价***仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。看样当天到达标的物，竞买人对拍品过程中有任何疑问可当面咨询嘉士万里公司现场工作人员。

本规则未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0771-***（邹法官）

***市嘉士万里投资***：***006（唐经理）、***026（小雷）；

淘宝技术咨询：400-822-2870

举报监督电话：0771-***

***        

 ***市***区人民法院

***  2023年11月22日

***区人民法院

网络司法拍卖辅助工作费用收取办法（试行）

为进一步规范网络司法拍卖行为,保障网络司法拍卖公开、公平、公正、高效运行，提高执行工作效率，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,我院结合工作实际出台《网络司法拍卖辅助工作的操作规程》，将网络司法拍卖的相关辅助性工作委托有关社会机构***，社会机构***（司法拍卖辅助机构）承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担，相关费用标准如下：

（一）委托不动产或其他财产权拍卖标的成交后，成交价***n***元以下的，本院按标的物成交价***辅助工作费用；标的物成交超***元的部分，本院按标的物成交价***助工作费用。

（二）动产成交价*****元以下的，辅助工作费用的比例为 2%，超***元的部分辅助工作费用为1%；船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用。

（三）单宗不动产或其他财产权支付费用不得超过***元，单宗动产支付费用不***元；单宗案件支付费用不得***元。

（四）委托拍卖的未成交的，但已执行得款的，本院可以根据案件执行得款的具体情况，结合辅助拍卖的实际工作量，酌情支付不超过

（五）因执行工作需要，取消或撤回拍卖的，本院可以不支付服务费。

（六）上述服务费包含了辅助工作的所有费用，开锁费、出差费等其他费用不另行支付。