***破产管理人（以下简称管理人）定于******月***日***时至******月***日***时止（延时的除外）在京东网破产拍卖网络平台（处置单位：***破产管理人，监督单位：***市人民法院，网址：http***com/bankrupt.html）***的名下财产组成一个资产包整体进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在京东网破产拍卖网络平台处分债务人财产。 

2.竞拍前请务必遵照本公告的要求，进行实地看样，调查标的物信息（如交付要求等），了解竞买资质、委托代理、成交费用及余款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3．竞买人竞价***询标的物所在地过户的相关政策，向自然资源局、住房和城乡建设局、质监局、税务、公安户政等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税和费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策或其他原因导致不能交付的风险由买受人承担。如买受人计划补办相关登记手续的，由买受人自行办理，***及管理人不保证拍卖标的物能办理过户及权属登记手续。

4.建筑面积、性质、用途等以相关部门最终核定为准，不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本次拍卖公告所作的标的物情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价***据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，***及管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，***及管理人对拍卖标的物的瑕疵不作任何承诺或保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意参与竞拍的竞买人请于规定时间进行实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的一切已知和未知瑕疵，并承担一切风险后果。

6.本次拍卖成交价***告约定的由买受人负担的税、费等。

二、拍卖标的物情况

本次实施网***商铺、126项车位、财富广场旁边地面停车场及其他附属资产组成资产包整体拍卖，资产基本情况如下：

（一）拍卖标的基本情况

1.***市财富广场401项商铺

***财富广场项目位于***省***市***镇江***路侧，宗地编号***8平方米，规划建筑面积约56993.9平方米。土地用途为居住、商业服务业设施用地，土地使用年限为40年，从******月***日至******月***日止。财富广场项目包括地下2层、地上15层，竣工验收时间为***，但未完工。商铺共5层（含夹层一、夹层二），中庭设计。商铺主体框架已经完成，层高由4米至9米不等，室内部分没有隔墙，水电、消防、空调、电梯等配套设备未安装。除财富广场2号P001号商铺办理了不动产证书外，其余均未办证。商铺目前处于停工空置状态。商铺的布局、面积等信息，可参考附件《资产评估报告-财富广场》及到现场勘查。

2.***市财富广场126项车位

车位位于财富广场地下负一层车库，地坪漆地面，已安装消防设施，均为划线车位，均为产权车位，部分为子母车位，均已办证，目前处于被查封状态。

3.***市财富广场旁边地面停车场

***向***市水务局申请，拟将河面覆盖复绿，作为必登高国际公馆项目的永久停车场。***省***市水务局出具（鹤水复[2012]1号）《关于对***市***镇石田村蚬江河覆盖工程防洪评价***稿）的批复意见》，同意该项目覆盖工程，未有明确使用面积和使用期限，目前处于闲置状态。

4.其他附属资产

其他附属资产包括铁文件柜、保险柜、大班椅、碎纸机、机、电脑、瓷砖、斗车、三通、角铁、钻床、油漆、特级粘粉、角线、办公桌、抗裂砂浆、空调、劈开砖、变压系统等，共计38项，具体数量和规格型号可参考附件《资产评估报告-财富广场》，目前处于停用状态。

（二）起拍价***加价***pan>

本次拍卖资产包的起拍价***65,5***元，竞买保证金为5,000,0***元，加价***0,0***元及其整倍数。

（三）特别说明

1.本次拍卖的资产包位置******省***市***镇江***路侧财富广场。本次拍卖资产包中的不动产，除财富广场2号P001号商铺和产权车位办证外，其余不动产均未办证。

2.买受人是否需要具备特殊主体资质，产业及用途是否需符合特殊规划条件，由买受人自行向有关政府部门咨询和核实。

3.所有标的物以实物现状进行拍卖，拍卖成交后买受人接收资产包。买受人需与占用人沟通协调和妥善解决后续事宜（如：占用人是否搬离、继续租用等），管理人不负责上述事宜。

4.拍卖成交后，人民法院不承诺出具确认成交或确认产权裁定书等相关法律文件，也不予出具更名过户裁定书或协助执行通知书等法律文书。在产权变更条件成就后，由买受人自行办理过户手续。

5.管理人不作过户的任何承诺，因不动产过户产生的一切税、费（包括但不限于土地出让金、之前欠缴的税、费及本次转让登记过户所需支付的买卖双方所负担的增值税及附加税费、企业所得税、土地增值税、契税、印花税、房地产交易服务费等税费，相关税费的计算以税务部门出具的缴税通知为准）等均由竞买人承担，相关过户手续由竞买人自行向有关机构***，管理人不承担竞买人办理过户手续所产生的一切费用。

6.本次拍卖未办理权属证书的标的物，如后续办理产权过户手续过程中，所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，而重新测绘的面积与权属证书上的面积或者出售方实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价***及管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积、房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价***及管理人不作多退少补，也不承担任何责任。

7.拍卖标的物所在地位于***市，请竞买人在竞买前自行与***市相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，***及管理人不承担任何责任。

8.拍卖成交后，因某单个标的物所属权变更或诉讼变更的，管理人需按比例退回变更标的物的拍卖款给竞得者，变更后的标的物归还管理人另行处置。

9.请竞买人竞拍前自行了解上述标的物的具体情况。如对上述标的物权属或其他相关权益有异议者，请于开拍前***日与管理人联系，并向管理人提交合法有效的证明文件。

三、咨询、展示看样的时间与方式

（一）咨询时间与方式

管理人接受竞买人咨询的时间：自发布本公告之日起至竞价***上午9:00-12:00及下午14：30-17:30（公休日及法定节假日除外），联系人：***，联系方式：***502。

（二）看样时间与方式

1.标的物展示地点：***省***市***镇江***路侧财富广场。

2.看样时间及方式：本次拍卖定于******月***日上午***时***分集中看样，集中地点******省***市***镇江***路侧财富广场。意向竞买人应至少提早1个工作日通过短信、电话或微信的方式进行预约。

预约看样报名电话：***502（微信同号）

短信或微信预约格式如下：

主题：报名******月***日上午***时***分看样

内容：看样标的为（2020）粤0784破1号+***房产资产包

看样人1：XXX，身份证号码：XXXX

看样人2：XXX，身份证号码：XXXX

……以此类推。（注意：陪同看样均需要登记。）

特别说明：参与现场看样的人员，如因不遵守管理人要求而发生意外的，责任自行承担。

3.请意向竞买人准时到达集中地点，携带居民身份证等法定有效身份证明，向现场负责人员出示并登记个人信息。看样时务必服从现场负责人员的安排，遵守所在地政府、单位***，如因不遵守要求而发生意外事故的，管理人不承担任何责任。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释、政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，***及管理人不承担任何责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须于开拍前***日前到管理人处（地址：***市***区***路82***，联系人周小姐，联系方式：***502。下同）提交委托代理人竞买的材料并办理相关手续，代理人资格经管理人确认后方可代竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同与管理人办理拍卖标的物的交接手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

3.如参与竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方须于开拍前***日携带本人身份证原件及正反面复印件前往管理人处办理相关手续。竞买成功后，联名竞买人须共同与管理人办理拍卖标的物的交接手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

五、优先购买权人

1.截至本公告发布之日，尚无人主张优先购买权。

2.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，须于开拍前***日携带本人身份证原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件到管理人处办理相关手续。管理人审查并报告人民法院确认后，将在后台设置优先购买权人信息，竞买人在报名缴纳保证金后，才能以优先购买权人身份参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；逾期不办理相关手续或未参与竞买的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价***拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价***拍卖财产由出价***购买权人竞得。

4.本次拍卖事项管理人已通知能通知到的当事人。无法通知或没有接到通知的将参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自拍卖公告发布之日起满***日，即视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

六、拍卖方式与拍卖延时

本次拍卖采取有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。无人报名或出价***卖流拍。

本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***时***分钟。

七、保证金、拍卖余款的支付

1.保证金支付：第一次竞价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价***保证金须知》及京东网络竞价***竞价***前必看）的相关准则。拍卖成交的，拍卖标的物竞得者冻结的保证金将自动转入管理人指定账户；未能竞得者的保证金在竞价***即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖余款支付：拍卖成交后，买受人应于拍卖成交之日起7个自然日内通过银行转账方式将拍卖余款支付至管理人指定银行账户（户名：***破产管理人，开户行：***江门鹤山支行，账号：***2），并注明“案号：（2020）粤0784破1号；款项性质：资产包拍卖余款”。

3.本次拍卖因标的物本身价***起拍价***拍卖成交价***竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

4.因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，管理人可提请重新拍卖，买受人的竞买保证金不予退还，***财产。悔拍人还须承担《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《中华人民共和国拍卖法》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规、部门规章等规定的法律责任。

5.拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款或未按管理人要求办理交接手续的，均视为悔拍，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金及已支付款项均不予退还，***财产。 

6.悔拍或视为悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价***卖成交价***费用损失由原买受人负担，如损失超出原买受人预交的保证金数额，管理人将依法向原买受人追索超出部分。

八、税（费）负担

1.因拍卖标的拍卖前拖欠的包括但不限于房产税、城镇土地使用税等各项税（费），以及本次拍卖形成的各项税（费）（包括但不限于契税、印花税、增值税、城市建设税、教育附加费、地方教育费、土地增值税、企业所得税等），无论是以买受人名义缴纳还是以出卖方名义缴纳的各项税（费），均由买受人全部负担。另外，未明确缴费义务人的税（费）等，也均由买受人负担，相关税（费）的金额***行向相关主管部门咨询。

2.拍卖平台产生的拍卖服务费金额***，以拍卖网络平台规定为准，由买受人负担。

3.拍卖成交后，拍卖标的物提取、转移所需交纳的搬运费、仓储费、场地清理费等任何费用，由买受人承担。

另外，提醒竞买人在竞买前向有关部门咨询核实标的物交易税、费及可能产生的其他费用的具体金额***担相应责任及风险。买受人在承担税、费后，***及管理人追索赔偿等任何法律责任。

九、技术服务费

根据京东拍卖网络平台的收费规则，成交后，买受人需支付技术服务费（收取比例为成交价***，单宗标的技术服务费金***元）。

十、重要事项披露

1.本次拍卖标的物为资产包，部分标的物暂未办理产权登记证。财富广场项目目前处于停工状态。拍卖成交后，买受人接收资产包，并自行对资产包复工复建和办理产权登记事宜。

2.本次拍卖的资产包中126项车位已被司法查封，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第19条的规定已向人民法院申请解除房产的查封措施，解封时间受制于查封法院的配合程度，时间无法确定，买受人不得据此主张竞价***理人申报债权或索偿。

3.标的物以实物现状进行拍卖，交付时现状与公告披露信息不一致的，以交付现场实物状况为准，拍卖成交价***不退还任何拍卖款项。本公告中所附的评估报告等信息仅供参考，管理人对本次拍卖标的物的瑕疵、能否使用以及名称、数量、质量、规格型号等不作任何保证，竞买人不得以交付的标的物与评估报告记载的标的物名称、数量、质量、规格型号不一致或标的物的瑕疵、不能使用而主张调整拍卖成交价***款项，也不得以不能过户等为由主张调整拍卖成交价***卖款项。对于标的物中之前的使用情况及有无许可他人使用等情况，管理人不做任何保证，对拍卖标的及其附属权利的有效性、合法性、完整性、完好性及能否正常使用亦不作任何承诺或保证。

4.本次拍卖包含诉讼中有争议的商铺，***，管理人则按比例退回该争议商铺的拍卖款给买受人。买受人不得据此主张竞价***理人申报债权或索偿。

十一、拍卖标的物的交付

1.鉴于管理人对财富广场项目资产进行整体打包拍卖，拍卖成交后，由管理人履行交付义务。

2.拍卖标的物以现场实物状况为准。买受人在拍卖结束后七个自然日内交齐所有成交款、税（费）缴费凭证及相关身份材料等原件到管理人处（地址：***市***区***路82***，联系人周小姐，联系方式：***502），签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。自拍卖成交之日起买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等一切风险。

3.买受人参与竞拍视为已在竞买展示现状中对交付标的物的数量、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。

4.竞价***交价***时双方的一切税、费等费用；所产生的转让双方的一切税、费等费用均由买受人承担，具体金额***行向相关主管部门咨询。买受人对于标的物的维护等工作均由买受人自行负责，管理人不承担任何责任。因取得标的物涉及的所有费用均由买受人自行承担，如维护过程中发生人身、财产损害赔偿费用，由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价***理人申报债权或索偿。

十二、特别提示

1.本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。竞买人一旦参与竞拍即视为对本拍卖标的物的情况已进行全面了解并自愿承担一切风险后果。

2.买受人付清全部拍卖款后，若标的物可以办理过户手续的，由买受人自行前往相关部门办理。标的物无法办理或迟延办理过户登记手续等风险，由买受人承担，拍卖效力依相关法律法规确认，不退还所有拍卖款项。

3.拍卖标的物中，因解封时间尚未确定、办理过户登记手续所需时间无法确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，***、管理人和拍卖平台主张任何赔偿责任。

4.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

5.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，买受人成功竞得网拍标的物后，京东网司法拍卖（变卖）网络平台将生成对应《网络竞价***》（具体名称***），确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等，该确认书将在平台公示，买受人不愿公开身份信息的，应提前向管理人申请。

6.竞买人在竞拍前务必仔细阅读本公告及管理人发布的《竞买须知》，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意执行本公告及《竞买须知》所列内容。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询：周小姐 ***502。

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打京东拍卖服务热线***。

***破产管理人

二〇二三年十一月二十四日