***市人民法院将于2024年1月8日***时至2024年1月9日***时止（延时除外）在***市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：***市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0575/06，现公告如下：

一、拍卖标的:位于***市浦***区***镇宣***路625弄28号102室房产。房屋总层数6层，所在层次1层。已取得沪房地浦字（2012）第274363号《***市房地产权证》，建筑面积92.83平方米，使用权类型为出让，规划（用途）为住宅。（以上信息仅供参考，以国土房管部门登记为准）

起拍价***an>150220.5二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
    如参与竞买人因未开设淘宝账户等原因无法直接参与竞拍，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价***向***市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始二日前（如遇休息日需提前）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托，联系电话***。（委托书办理地址：***市***街道***路77号***市人民法院拍卖窗口）

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构***，也不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍。

三、优先购买权人

优先购买权人应于开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。

四、咨询、看样、异议的时间与方式

即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“中瑞信法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“中瑞信法服”统一安排），同时中瑞信法服也提供标的尽调、代办产权过户、金融贷款等相关服务。请搜索并访问“中瑞信法服”网站自助预约、或关注微信公众号“中瑞信法服”，咨询电话：400-883-1966。

对上述标的权属有异议者，请在开拍三日前与本院联系。

五、拍卖方式

设有保留价***方式，拍卖保留价***；不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价***价***交。

本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

六、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。房屋的用途要符合规划设计。

（二）关于户口***区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位***，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位***，不在本院执行范围内。

（三）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

（四）若本标的物信息有更新的，以最后一次更新为准。

七、税费负担及权证办理流程

拍卖成交后双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：被执行人负担本次变价***税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税等。买受人不承担历史欠缴的其他税费。

欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

八、拍卖付款说明

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价***网拍系统提示报名缴纳保证金。拍卖竞价***将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在规定时间内（起拍价***n>500万以内为20天，500万以上为30天，拍卖结束当天开始计算）缴入法院指定账户(户名：***市人民法院，开户银行：***城中支行，账号：***519)。特别提醒，该账号仅为缴纳余款用，千万不要把保证金交到该账户里。

未竞得者冻结的保证金自动解冻；拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。冻结期间均不计利息。

因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

九、悔拍处理

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，由执行法院依法处理。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、拍卖成交公示

依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、过户提醒

拍卖成交后法院向买受人提供成交裁定书，成交确认书，协助执行通知书，买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或者存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、其他

本院有权根据法律、司法解释的相关规定，在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或者撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。对于公告内容未披露、或者不明确的事项，可以按照提示咨询：

中瑞信法服电话：400-883-1966（咨询报名、竞拍、看样等流程及操作性事项）

拍卖窗口电话 ：0575-8***（咨询缴款、委托）

承办法官电话：0575-***（曹法官）

举报监督电话：0575-8***

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在http***m或“人民法院诉讼资产网(www***)”上查询。

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*********市人民法院

  二0二三年十二月五日