【海南省,三亚市】三亚崖州湾科技城控规YK06-05-01、YK06-05-02地块内交易公告

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发布时间：2021-11-29

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招投标详情

*市自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告**

三自然资告字〔2021〕33号

经***市人民政府批准，***市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称

宗地坐落

总面积
(平方米)

用途

混合比例
(%)

面积
(平方米)

使用年限
(年)

规划用
地性质

容积率
(%)

建筑密度
(%)

绿地率
（%)

建筑
限高(米)

起始价***n>
()

竞买保证金
()

三亚崖州湾科技城控规YK06-05-01、YK06-05-02地块内

58522.88

城镇住宅用地(安居型商品住房用地)

100.0

58522.88

二类居住用地

≤2.5

≤22

≥40

≤60m

53006.0000

31804.0000

其他规划控制条件:

（二）宗地净地情况:

2021年6月26日，***市人民政府以《关于三亚崖州湾科技城控规YK06-05-01和YK06-05-02地块内约95.30亩用地具备净地出让条件的证明》，证明三亚崖州湾科技城控规YK06-05-01和YK06-05-02地块共约95.30亩用地土地征收（收回）及“两公告一登记”工作已完成。***市***区人民政府已与被征地（收地）单位***《征用土地补偿协议书》（《收回土地补偿协议书》），土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物等款项已支付到位，相关征地（收地）材料现存于***区人民政府。目前地块上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地出让的条件。经我局核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。根据2020年11月17日，***市住房保障管理中心出具的《关于科技城控规YK03-03-03、YK03-03-04及YK06-02-03、YK06-02-04和YK06-05-01、YK06-05-02地块销售价***三住管函〔2020〕329号），确定该宗地建成后的安居型商品住房销售价***pan>12800/平方米。

二、本次挂牌出让设有底价最高且不低于底价确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《***省建设用地出让控制标准（试行）》有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下:

地块名称

拟建项目所属产业

投***元/亩）

年***元/亩）

达产年限（年）

三亚崖州湾科技城控规YK06-05-01、YK06-05-02地块内

安居型商品住房项目

不低于600

其他准入条件:竞买人持续竞价***土地评估总价***an>126%时（即本次土地出让最高限价***64258以上控制指标按规定列入《***省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与三亚崖州湾科技城管理局签订《***省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求:

1.根据2021年11月4日三亚崖州湾科技城管理局出具的《关于三亚崖州湾科技城控规YK06-05-01、YK06-05-02地块竞买资格条件及开发建设要求的函》（三科技城函〔2021〕1263号），该宗地建成后的安居型商品住房销售对象为“优先考虑三亚崖州湾科技城范围内符合安居型商品住房申请条件的对象，剩余房源统筹考虑***市符合安居型商品住房申请条件的对象，具体销售对象由三亚崖州湾科技城管理局按照相关规定审核确定”。 2.竞买人在竞买初审前，须充分对接三亚崖州湾科技城管理局，完全知晓该宗地的《***省产业项目发展和用地准入协议》内容，并出具书面承诺“竞买人已充分知晓该宗地《***省产业项目发展和用地准入协议》约定内容，如竞得该宗地使用权，将严格按照该宗地的《***省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任”。同时，竞得人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚崖州湾科技城管理局签订《***省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 3.根据《三亚崖州湾科技城开发运营配建管理办法（试行）》，竞买人如竞得该宗地使用权，须将在该宗地内开发建设的3500平方米人才住房（计容面积）***。 4.该宗地项目建设应采用装配式建筑方式建造，装配率不得低于50%，且需符合装配式建筑相关规定（具体按照***市住房和城乡建设局要求执行）。 5.竞得人应在项目设计全过程中使用BIM技术进行设计，在申请建设工程规划报建时，应按三亚崖州湾科技城BIM交付标准提交相应阶段的BIM模型及相关设计成果，并在项目施工过程中按照《三亚崖州湾科技城管理局关于印发〈三亚崖州湾科技城管理局关于加快推进三亚崖州湾科技城“智慧工地”建设的指导意见〉与〈三亚崖州湾科技城“智慧工地”建设标准〉通知》（三科技城〔2020〕279号）的要求对建筑工程实行智能化管理。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

1.需为《财富》杂志世界500强企业或中国房地产百强企业（提供由中国房地产研究组颁发的证书）；2.需有采用装配式方式建造项目的经验（提供项目相关报建或竣工验收备案的材料）。同时，竞买人需出具书面承诺:如竞得该宗国有建设用地使用权，应按照《***省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》（琼府办〔2020〕21号）及地块的规划要求，在该宗地上建设安居型商品住房项目，并按照《三亚崖州湾科技城管理局关于印发〈三亚崖州湾科技城管理局关于加快推进三亚崖州湾科技城“智慧工地”建设的指导意见〉与〈三亚崖州湾科技城“智慧工地”建设标准〉通知》（三科技城〔2020〕279号）在项目施工过程中对建筑工程实行智能化管理。该宗地竞买人资质由三亚崖州湾科技城管理局初审

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从***省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址:http***v.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

竞买申请时间:2021年11月29日09时00分至2021年12月29日16时30分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。

竞买保证金到账截止时间***:2021年12月29日16时30分。