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【广东,江门市】江门市JCR2024-122（蓬江16）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

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发布时间： 2024-09-03

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招标公告详情

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《***省国有建设用地使用权***市场管理规定》以及《***市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，受***市自然资源局委托，***市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让编号***公告号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价***人民币；***元）：（一）基本情况：***市JCR2024-122（蓬江16）号地位于***市***区***镇南***路与***路交汇处西北侧地段，用途为住宅、商服用地；出让建设用地面积15561.77平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：住宅用地70年，商服用地40年，自签订《交地确认书》之日起计。（二）规划条件：严格按《***市***区***度71号地块规划条件》（江自然资(蓬江)设字〔2024〕22号）要求执行，其中：地块容积率：1.2-2.35 ；计算容积率建筑面积：18674-36571平方米，其中商业设施计算容积率建筑面积≤7314平方米（即商业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%）。公共设施配套建设：竞得人必须严格按照规划文件的要求进行公共设施配套建设。（三）其他要求：地块红线范围内所建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策及环境保护规划的要求。竞得人应按照《环境影响评价***设项目环境保护管理条例》的规定，自行登录建设项目环境影响登记表备案系统备案。竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。二、报价*** 本次最高限制地价******元，最后出价***最高报价***限制地价***高者得原则确定竞得人；当报价***制地价***式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价***建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价***的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给***区人民政府。竞得人应就所配建住宅的位置、套型、建设和装修标准、移交时间、移交方式（含相关税费）、违约责任等问题与***区人民政府（或区政府指定的部门）以书面形式作出约定。该约定文件将作为本地块办理商品房预售手续的必备要件。竞得人配建移交的住宅、停车位，建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅、停车位标准一致。若竞得人对外销售的住宅部分（不含样板房）或全部是带装修出售的，所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后移交。三、起始价***金、增价***国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价***价*****元，竞买保证金为人民币***元，最低增价******元/次，竞买保证金可抵作成交款、合同定金。四、竞买人资格要求中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非***市区注册的，取得该土地使用权后，***和办理工商、税务登记。申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）***进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“***”，***的出资构成、成立时间等内容。***。五、竞买要求本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价***竞买人参加网上报价***务必遵循以下流程：1.通过***省公共资源交易平台（***市）注册账户；2.进入***市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网***易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价***六、时间安排（一）公告时间：******月***日至******月***日；（二）竞买申请时间：******月***日至******月***日***时；（三）交纳保证金时间：******月***日至******月***日***时；（四）网上挂牌报价***24年***月***日至******月***日***时；（五）网上限时竞价***24年***月***日***时起。七、成交确认本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价***核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价***后，竞得人须在5个工作日内与***市公共资源交易中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。八、合同签订要求竞得人须在签订《成交确认书》后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。《国有建设用地使用权出让合同》定金为成交款的20%，竞买保证金抵作定金，不足部分竞得人必须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后5个工作日内交齐。出让合同条款详见挂牌文件。九、出让价***与方式（一）竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30个自然日内支付不低于成交价***，******月***日前支付不低于成交价***，余款须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起一年内付清，出让价***际到账为准。分期支付国有建设用地使用权出让价***人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价***照支付第一期土地出让价***人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。竞得人将成交价***人指定的帐户。竞得人不能按时支付成交价***纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期60个自然日仍未付清成交价***人有权解除合同并无偿收回土地使用权，竞得人无权要求返还竞买保证金、定金及已支付的土地成交价***）本次挂牌交易成交价***，竞得人须在成交价***有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。十、土地移交（一）移交条件：该宗地由***市土地储备中心按现状移交给竞得人使用，并签订《交地确认书》，用地范围内的地上物清除、土地平整由竞得人负责。（二）移交时间：竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》后,一年内签订《交地确认书》,逾期未签视同自动签订和移交。（三）移交方式：按现状在约定时间移交。出让人对移交土地时间有调整，应在到期日***日前书面通知竞得人；竞得人对接收土地有异议，应在收到书面通知后***日内书面向出让人提出。十一、建设进度要求（一）该宗地自签订《交地确认书》之日起一年内开工建设，自签订《交地确认书》之日起三年内竣工。土地闲置的，按照《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）规定处理。（二）地下空间作商服用途使用的部分，须按规定补交地价***资料获取及联系方式本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在***省公共资源交易平台（***市）下载并请认真阅读。 CA数字证书咨询：***；网上交易系统咨询：***；交易业务咨询：***，***；交易业务邮箱：jmtdjy@jiangmen.gov.cn； ***市公共资源交易中心地址：***市***区***路88***楼； ***区自然资源局咨询：***； ***区自然资源局地址：***市***区***路9号。 ***市公共资源交易中心 ******月***日附件：（1.11）***市公共资源土与矿业权交易系统竞买人操作手册(自然人).pdf （3.4）***市共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(企业法人).pdf 【数安CA数字证书网上申报流程操作版】***市公共资源交易平台（机构***）***.pdf 地块照片1.JPG 地块照片2.JPG 地块照片3.JPG 国有建设用地使用权出让合同（样本）.pdf ***市***区***度71号地块规划红线图.jpg ***市***区***度71号地块规划条件.pdf ***市***区***度71号地块宗地图.pdf 须知(JCR2024-122（蓬江16）).doc

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