***市***区人民法院将于2024年09月26日***时起至2024年11月25日***时止（竞价***的除外）在***省***市***区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http***om/0757/05，户名：***市***区人民法院）对以下标的进行公开变卖活动。现公告如下：

一、【标的物、起拍价***及增价***pan>】

1.***省***市***区绿***路9号盛南新都十座3003房；权利证号：粤（2017）佛禅不动产权第***号；房屋建筑面积：32.81㎡；登记日期:2017-10-12；土地/房屋用途：城镇住宅用地（住宅）/住宅；土地使用期限：2010-01-05起，2080-01-05止。

2.起拍价***span>323284323293000二、【注意事项】

1.本院郑重承诺：成交标的，负责交付。

2.本次拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

三、【竞买人资格及禁止】

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

2.【限购政策】竞拍前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而可能产生的如竞买无效、撤销拍卖、保证金不予退还或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担，本院将依据相关法律规定作出相应处理。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

3.集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证明提交至本院执行局。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。

4.拍卖（变卖）竞价***须在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在拍卖竞价***在线交纳保证金，经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

5. 参与竞买人未开设网拍平台账户或需联名竞买，可委托代理人或联名竞买人其中一人作为代理人（代理人需具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于竞买开始前三个工作日一同到本院办理委托手续（自然人办理委托须准备身份证原件及复印件一份。公司办理委托须准备营业执照、法人及被委托人的身份证原件和复印件一份、公章），竞买成功后一同到***市***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

6.本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构***、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

7.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

8.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

四、【已知优先购买权人、权利人通知】

1.本标的物优先购买权人详见本网页拍卖信息公示的“优先购买权人”一栏。

2.优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前三个工作日向本院提交有效证明，经承办人执行员核实确认，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。

3.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满***日，即视为已经通知。

五、【咨询、展示看样】

1.即日起办公时间接受电话咨询（周末、节假日休息除外）。

2.本标的仅接受短信方式预约，标的集中看样时间: 2024年09月23日上午***时（如需预约看样，请在看样时间前两个工作日预约，并编辑短信（短信内容：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”)短信发送至***917作为看样登记。看样当天请按时到达，法院不另安排看样时间。

临时调整（取消）集中看样的特别说明，遇疫情，拍卖标被临时管控的，调整（取消）集中看样另行通知。

3.咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作：

（1）淘宝平台：淘宝技术咨询400-822-2870

（2）京东平台：京东网络司法（广东）拍卖平台服务专线4008-363-020

六、【拍卖方式及竞价***pan>】

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***4小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***钟内如有人出价***动向后延时***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***序结束前***分钟内无人出价***价***；竞买人的出价***网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

3.竞买代码及其出价***竞买页面实时显示，并储存、显示竞价***span>

七、【特别提醒】

1.本公告所标示不动产面积均为参考面积，以财产行政管理部门宗地丈量为准。房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证。

2.买受人悔拍或不符合竞买条件参与竞拍，导致拍卖目的未能实现的，保证金不予退还。

3.法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

4.执行所依据的法律文书为（2018）粤0604民初28917号、（2019）粤06民终8810号民事判决书，文书内容请自行在公开官网查阅。

八、【税费负担】

1.标的物产权过户变更登记本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起***日内，持垫付的税费票据至本院，由本院从拍卖款中优先偿付的税费。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利。

2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

3.标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位***（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价***料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位***。

4.常见的税、费征收标准，可扫下图二维码登陆房产智算器估算交易税费（仅供参考），最终以税务机关核定税费为准。

PC端：http***hai.gov.cn/

移动端：http***i.gov.cn

九、【成交确认、所有权转移】

1.拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

2.拍卖成交以及买受人付清全部拍卖价***负责向不动产登记主管部门出具协助过户相关法律文书。买受人凭法院出具的执行裁定书等法律文书，按照当地的过户手续办理流程，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3.因办理标的物产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。

十、【重要提示】

1.竞买人须在参拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。

2.拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。

3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

十一、【保证金及款项缴纳】

1. 竞买人报名参与变卖时，拍卖平台系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

2. 如成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后10天内缴纳完毕，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户[户名：***市***区人民法院，开户银行：***佛山华达支行；账号：***，需备注本院执行案号（2024）粤0604执恢769号，执行员柳 军]，并将买受人身份证复印件与汇款凭单传真、邮箱或提交至法院（传真号码：***；邮箱地址：zhixj@chancheng.gov.cn（备注主题：拍卖余款）；地址：***市***区汾***路209号***市***区法院执行局接待大厅）身份证复印件需注明买受人联系方式、拍卖标的物名称、案号及执行员名字。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门（约三十个工作日），再通知买受人（本人携带身份证原件）***日内到本院办理有关手续。

3. 买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续（即视为悔拍），法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新变卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

4.本次变卖本院未指定任何金融机构***，如需通过网拍平台一键贷款/线上贷***道申请贷款的，竞买人均须在变卖成交后10天内支付拍卖余款。竞买人向银行申请拍卖贷款的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果由竞买人自行承担。

十二、【大额保证金交纳】司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、【其他】竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的竞买须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。

***，对于本公告写明的拍辅机构***，务必提高警惕，切勿上当受骗。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

***省***市***区人民法院

二〇二四年九月九日

***市***区人民法院执行局网拍监督电话：***

传真电话（自动接收）：***

竞拍流程指引：http***hp

人民法院诉讼资产网：http***.gov.cn/

***市***区人民法院网：http***v.cn/

联系地址：***省***市***区汾***路209号