***市***区人民法院关于***省***市***镇坂雪岗***区万科城四期M区46号楼202房产的拍卖公告（第一次）

***市***区人民法院将于2024年10月21日10时至2024年10月22日10时止（延时除外）在***市***区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：***市***区人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：***省***市***镇坂雪岗***区万科城四期M区46号楼202房产（不动产证号：***99）；拍卖物建筑面积为：149.57平方米（具体以相关主管部门最后核定为准）；用途：住宅；性质：商品房；拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价***费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。经***市***区税务局函复,该房产以***.95,个人所得税为158511.3153698.09，城市维护建设税为5379.432305.471536.98

起拍价***n>***.9554000027000

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意者请与本院联系，咨询电话***。本院不组织看样，自行看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。据调查，暂计至2024年6月上述房产拖欠物业费5459.3

六、竞买人应当具备完全民事行为能力。自然人竞买时应当符合现行国家及***市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。参与竞买住宅类房产的竞拍人应符合***市关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***市***区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***市***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

七、竞得人在竞买成功后、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后3个工作日内，向公积金中心申请购房资格。该业务可在线上办理：竞得人登陆广东政务服务网，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等申请材料。竞得人也可预约到公积金中心服务大厅窗口办理。

公积金中心在收到申请后3个工作日内对竞得人的购房资格进行审查，并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》。竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》。竞得人如需要盖实体章的纸质证明，可前往公积金中心服务大厅领取。公积金中心出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房的过户之用途。

竞得人应在签订《拍卖成交确认书》次日起10个工作日内将公积金中心出具的《购房资格证明》提交至法院，法院审查后依法作出过户执行裁定书。

如买受人无购房资格，或未在规定期限内向法院提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竞买人不得参与该标的物的后续竞拍。

拍卖成交后，法院仅出具过户执行裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

八、拍卖成交时，成交价***时双方的一切税、费、应补地价***费等；所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。买受人须到不动产所在地主管税务机关（各区分局）办理垫付税费业务。

原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付。如买受人先行垫付的，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。

因税务机关要求“先税后证”的，司法拍卖流拍后申请执行人接受以物抵债的情况下，接受抵债的申请执行人应该先行垫付原产权人应当承担的税费，垫付税费不计入抵债金额***人向申请执行人清偿。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月16日前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十二、拍卖竞价***人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号须通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价***竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十三、拍卖余款请在2024年10月29日前一次性缴入法院指定账户（户名：***市***区人民法院，开户银行：民生银行科苑支行，账号：***），转账时请备注执行案号、“网络拍卖”字样、拍卖标的名称。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价***卖价***可以责令买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：***，本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法辅助机构：******03

法院咨询电话：***

京东技术咨询电话：400-622-9586

***市***区人民法院

二〇二四年九月十四日