***不良债权，执行裁定书项下财产权益：***名下润城商厦抵债资产进行处置。截至转让基准日******月***日：***不良债权本金余额执行裁定书项下财产权益***位于府谷县人***路145号的房屋所有权（国有土地证号（2011）059号，面积1560.1㎡，房屋产权证号0100号，面积2043.76㎡）。

   对于标的不良资产的简介并不代表资产的实际情况，具体详细情况请查阅相关档案。

 联系人：***、张经理；

 咨询电话：***491、***566；

 联系地址：***省***市***区榆林金融中心***楼。

一、竞价***span>

竞价***称“竞价***标的资产”）***（以下简称“榆林金资”）持有不良债权，及执行裁定书项下财产权益：***名下润城商厦抵债资产。

竞买起拍价***00,0***元（大***元整），保证金：3,000,0***元（大***元整），增价****元（***元整）。

二、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉。

（二）原债务人、国家公务员、金融监管机构***、政法干警、***工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构***，***工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构***，竞价***的债务人或担保人不得购买该资产。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到榆林金资办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（四）***组织的资产竞价***但违约的个人或企业，不得以任何形式参与本次竞价***an>

三、有意者请自行多方位了解标的资产情况，榆林金资仅提供部分参考资料。咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至【2023】年【12】月【02】日***时止接受咨询，请拨打咨询电话或自行前往榆林金资现场咨询。

四、标的资产处置须有两人或两人以上报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价***有一人报名竞价***0个工作日的公告后确认是否成交。

五、本次线上竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

六、网络竞价***保留价***方式。

七、优先购买权的行使：无。

八、签约及付款期限：竞买成功后，竞买人应在签订《不良资产转让合同》后【十】个工作日内支付全部款项（及其他费用）和交易服务费。

九、保证金规则：

（一）正式竞价***将按规定冻结竞买人已缴纳的保证金，竞价***竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，竞买人应在【2023】年【12】月【02】日***时前将保证金转入榆林金资指定的如下账户：

账户名称：***

开户行：***榆林***路支行

账号：***

竞价***竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

打款时请提前联系联络人并备注：“竞买胜腾建设保证金”字样。

附件索取：可联系联络人索要《成交确认书》、《竞买人承诺书》、《保密协议》、《不良资产转让合同》。

联系人：***、张经理；

咨询电话：***491、***566；

联系地址：***省***市***区榆林金融中心***楼。

（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归榆林金资所有：

1.竞买人在竞价***竞价***交易相关规则，扰乱竞价***/span>

2.竞买人未在竞价***《成交确认书》和《不良资产转让合同》或未按规定全额支付款项（及其他费用）的；

3.竞买人未按《成交确认书》和《不良资产转让合同》约定的付款期限付清全部款项的；

4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；

5.竞买人出现下列恶意炒***市场操纵情形的：1）捏造散布涨价***恶意囤货；3）哄抬价***；4）其他通过非正当手段***市场的行为。

十、违约责任：

（一）如买受人违反付款义务，未按照《不良资产转让合同》及时向榆林金资足额支付相应款项，则榆林金资有权选择：

1、要求买受人继续履行《不良资产转让合同》，并按每逾期一日以应付未付价***五向榆林金资支付滞纳金，买受人已向榆林金资支付的任何价***滞纳金。

2、解除合同并扣收已收到的所有转让价***及滞纳金；并按榆林金资要求退还已经接收的相关资料，相应资产转回榆林金资的事宜无需征得买受人同意。

3、无论榆林金资是否就买受人已发生的违约情形做出选择或做出何种选择，均不意味着榆林金资放弃了上述选择权。

（二）标的资产竞买成交后，买受人应及时到榆林金资办理资产档案移交手续。买受人未按照约定受领标的，应当自行承担迟延受领标的档案材料所产生的一切后果，同时须支付由此产生的保管费用。

十一、重要提示：

（一）审慎调查和独立判断。榆林金资郑重提示：竞买人报名并缴纳相关竞买保证金前应当对标的资产的现状充分尽职调查。竞买人应当独立判断标的资产法律上的有效性和商业价***资的相关说明不作为竞买人判断的依据。

（二）竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述。

1、竞买人资格。原债务人、国家公务员、金融监管机构***、政法干警、***工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构***，***工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构***，竞价***的债务人或担保人不得购买该资产。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了榆林金资发布的竞价***、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

3、竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让标的不良资产后，对该标的不良资产在基准日以后产生的利息、罚息、重组宽限补偿金等款项或相关物权或债权的请求权，竞买人可能无法继续享有。

4、风险和瑕疵知悉。榆林金资已经对竞价***、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞价***、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价***瑕疵、风险。

5、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的资产后，可能无法享有榆林金资所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。

6、竞买人已被告知并完全理解，榆林金资转让给竞买人的标的不良资产，可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，以至于竞买人预期利益无法实现。竞买人受让的标的不良资产可能存在的瑕疵或缺陷包括但不限于下列一项或多项：

A.与标的不良资产相关的债务人和/或担保人和/或义务人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；

B.标的不良资产可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形，包括但不限于债权转让暨债权催收通知或公告中有关催收的内容不能起到中断诉讼失效的作用，因未及时送达债务人、担保人或其他义务人产生的债权及担保权利的风险。

C.标的不良资产可能存在未生效、无效或被撤销的情形；

D.标的不良资产文件对于标的不良资产的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；

E.担保合同可能存在约定主资产未经担保人同意不可转让或担保人只对特定资产人承担担保责任的情形；

F.标的不良资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价***损标的不良资产价***形；标的不良资产可能存在以下一项或多项瑕疵或缺陷：

（1）义务人可能不履行或不能履行以物抵债协议和/或原债权文件和/或相关裁定文书和/或相关交易文件；

（2）原债权文件、以物抵债协议、相关交易文件可能存在未生效、无效或被撤销的情形；

（3）标的不良资产的实际用途和/或其他实际利用情况可能与其规划用途或规划的土地利用要求不一致；

（4）标的不良资产的权属证明（如有）或其他文件中载明的竞价***动产的面积（包括但不限于规划建筑面积、实际建筑面积、土地面积、用地面积、分摊面积等）可能存在误差、错误或存在不能被有关政府机构***；可能存在具体位置***、边界无法明确的情形；

（5）标的不良资产可能存在欠缴或应当缴纳、补缴税收、出让金、滞纳金、违约金、罚款、物业管理费或其他应缴费用的情形；

（6）标的不良资产可能存在尚在建设、延期开工、延期竣工、无法竣工或无法获得竣工证明的情形；

（7）标的不良资产的相关权属证明文件缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），或者抵债资产项下土地的征用、土地使用权的出让、划拨或取得可能与中国法律规定的程序或其他要求不一致。

（8）无法办理标的不良资产的权属变更或转移登记手续；

（9）标的不良资产的承租人、承包人、承建商或其他第三方可能享有对标的不良资产优先购买权或优先受偿权；

（10）尚未办理或无法办理有关标的不良资产的政府机构***、批准、同意、登记、备案、验收、或其他手续（包括但不限于有关抵债资产的立项、规划、施工、人防、消防、地震、卫生、园林、绿化、环保、交通等事项相关的手续）；

（11）标的不良资产的质量可能不符合中国法律、政府机构***；

（13）标的不良资产可***市政基础设施欠缺或其他原因无法正常使用、缺少或丧失使用价***pan>

（13）标的不良资产可能因任何事由遭受毁损，且该等毁损已经或尚未修复；

（14）可能已经存在或将要发生针对标的不良资产的诉讼、仲裁、财产保全（包括但不限于查封、扣押等措施）、强制执行或其他法律程序；

（15）标的不良资产权属可能存在争议，可能被政府征用、占用或收回；

（16）除前述各项中已经披露的事项外，可能已经存在或将要发生对标的不良资产的价***方取得、占有、享有、经营、处置或行使其对标的不良资产的权利有不利影响的其他瑕疵、缺陷或情形。

G.与标的不良资产相关的债务人、担保人或其他义务人或债务人、担保人或其他义务人的股东可能存在被刑事追责，导致标的不良资产及项下担保资产处置受限或价***形；

H.涉诉标的不良资产可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；

I.标的不良资产可能存在欠缴各种诉讼费用的情形。

7、竞买人已经阅读并认可榆林金资有关在京东网资产竞价***公开竞价***的资产活动所发布的《竞买须知》、《不良资产转让合同》、《成交确认书》等文件的内容，同意自愿遵守，已或将按照要求办理参加竞买的手续，包括报名、缴纳保证金、支付转让价***span>

（二）竞买人成为买受人后的特别承诺。

1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当榆林金资将标的资产文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的资产文件并在随附的标的资产文件清单上签字。如竞买人不及时受领标的资产文件，则自愿承担迟延受领标的资产文件所产生的一切法律后果。在交接期后，竞买人无权再就标的资产文件及其交付范围向榆林金资提出任何主张。

2、风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的资产的基准日现状受让标的资产，接受标的资产的瑕疵和风险，不因竞价***、瑕疵和风险，而请求榆林金资和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。标的资产自基准日至标的资产移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的资产的变化而请求榆林金资、竞价***的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。

3、鉴于榆林金资在从相应银行受让标的债权时，已承诺不向相应银行追究任何法律责任，为此，竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的债权中存在该等能够追究银行任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向相应银行追究任何法律责任。

竞买人在正式竞价***请务必再仔细阅读榆林金资的竞买须知、竞价***文件。

联系人：***、张经理；

咨询电话：***491、***566；

联系地址：***省***市***区榆林金融中心***楼。

标的物属性

标的物详情描述

一、保证金的交纳：

保证金是竞拍人参加竞拍的凭证，如竞拍人有意参加相关标的物竞拍活动，则须交纳资产处置主体设置的参与竞拍标的物所对应的保证金。每参加一笔竞价***要根据标的物页面提示的保证金金额***证金。竞拍人通过点击要参拍的标的物页面中“交保证金报名”按钮，使用网银在线支付保证金，（注：所使用的网银银行限额需要高于要交纳的保证金金额***银行网银限额标准请参看（因各银行限额有所不同，此限额标准仅供参考，具体支付限额请咨询相关银行，限额额度以各银行发布限额为准。）

二、保证金的处理：

1.保证金的返还

以下两种情况下，***路退还竞拍人保证金：

1）竞拍人未成功竞拍拍品；

2）竞拍人竞拍成功后，资产处置主体主动交易或未履约发货或因资产处置主体其他原因导致交易未完成的。

2.保证金的扣除

竞拍人应按照竞拍规则及资产处置主体设置的保证金金额***，竞拍人未按规定提交企业资质、企业授权委托书、特殊资质证明、个人身份信息等，或所提交的上述资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成付款（成交款和佣金）的，系统将直接扣除竞拍人交纳的保证金作为违约金用于赔付资产处置主体，竞拍人可与资产处置主体协商出具相应凭据，但京东无需就代为扣除的保证金给竞拍人或资产处置主体开具发票或收据等相关凭证。

3.保证金冲抵成交款

竞拍人竞拍成功后，保证金自动冲抵部分成交款。

三、违约责任：

*** 1.竞拍人竞拍成功并完成成交款支付后，如因资产处置主体原因出现了“成交不卖”的违规行为，包括但不限于交易或未履约发货，资产处置主体应为竞拍人办理退款，退款及法律责任的追究，由资产处置主体线下与竞拍人自行联系完成。所涉款项不通过京东平台支付，京东平台亦不对此承担任何义务与法律责任。***

*** 2.在资产处置主体非竞拍标的物产权人的情况下，竞拍人竞拍成功并完成成交款支付后，如因产权人原因或其他第三方原因导致交易未完成的，包括但不限于无法向用户交付拍品或过户，资产处置主体应为竞拍人办理退款，退款及法律责任的追究，由资产处置主体、产权人线下与竞拍人自行联系完成。所涉款项不通过京东平台支付，京东平台亦不对此承担任何义务与法律责任。但在此种情况下，资产处置主体将不承担违约金和其他赔偿。***